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在我國商業(yè)地產(chǎn)存量高企疊加互聯(lián)網(wǎng)電商沖擊實體商業(yè)的背景下，盤活存量優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)、拓寬融資渠道、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，已成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營企業(yè)當前共同面臨的急切需求。
戴德梁行估價及顧問服務(wù)中國區(qū)資本市場總經(jīng)理陳家輝在“2016中國商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化合作發(fā)展峰會”上接受第一財經(jīng)記者采訪表示，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由重資產(chǎn)開發(fā)商向輕資產(chǎn)運營管理服務(wù)商的轉(zhuǎn)型發(fā)展勢在必行，但是受限于國內(nèi)REITs發(fā)行的種種限制，內(nèi)地房企赴境外發(fā)行REITs呈現(xiàn)越來越熱的趨勢，尤其集中在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
事實上對于開發(fā)商來說，境外發(fā)行REITs能夠帶來穩(wěn)定的外部資金來源，加速商業(yè)項目變現(xiàn)，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
今年3月，綠地控股(600606.SH)與榮耀基金旗下Amare投資管理集團在新加坡簽署協(xié)議，設(shè)立酒店業(yè)房地產(chǎn)投資信托并擬在新加坡證交所主板上市。該酒店業(yè)投資信托計劃向綠地收購19家位于中國境內(nèi)的酒店物業(yè)，總計價值約為人民幣210億元。
這是迄今為止中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的最大規(guī)模REITs，對此，綠地控股董事長張玉良曾表示，中國房地產(chǎn)的金融化是大勢所趨，特別是在商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅影響企業(yè)的融資方式，更重要的是對房地產(chǎn)行業(yè)包括銷售模式、盈利模式、運作模式在內(nèi)的商業(yè)模式產(chǎn)生了重大影響。
資料圖
綠地近年來一直將"輕資產(chǎn)化"作為戰(zhàn)略方向，在中期發(fā)展規(guī)劃中即明確，將大力探索和推進房地產(chǎn)金融化，借鑒國際通行做法，加大力度引入金融力量和金融手段進行房地產(chǎn)開發(fā)，加強與金融機構(gòu)的合作，探索資產(chǎn)證券化、基金管理、融資租賃等形式多樣的大宗資產(chǎn)定制和大宗資產(chǎn)變現(xiàn)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 呷哺呷哺董事長：商業(yè)地產(chǎn)價格低位是餐企擴張良機 上海迪士尼開園引爆周邊商業(yè)地產(chǎn)價值 “新政”出臺半月有余 商改住能否拯救商業(yè)地產(chǎn)？ 中國商業(yè)地產(chǎn)總裁繼承人榜TOP10 奧園苗思華：商業(yè)地產(chǎn)去庫存要從源頭動大手術(shù) 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
