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其中泊富國(guó)際寫(xiě)字樓已交付使用，入駐率已超60%，入駐企業(yè)多為世界500強(qiáng)企業(yè)，如華為、三星、平安、長(zhǎng)沙銀行等，目前是金融生態(tài)城入駐率和租金水平較高的甲級(jí)寫(xiě)字樓;另外華遠(yuǎn)華中心、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、楷林國(guó)際預(yù)計(jì)2016年將交付使用，世茂環(huán)球金融中心目前正在建設(shè)當(dāng)中，2016年將正式對(duì)外銷(xiāo)售，此外據(jù)匯景發(fā)展環(huán)球中心項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露“2016年匯景發(fā)展環(huán)球中心將正式入市”。
較高的空置率是長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨的一大難題。戴德梁行長(zhǎng)沙公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓整體空置率仍處30.7%的高位。此外，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院日前發(fā)布的2015年四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告預(yù)測(cè)表示，在近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)以及電商沖擊下，一二線城市商服地產(chǎn)庫(kù)存高企，尤其是在新興區(qū)域已經(jīng)不容忽視。
報(bào)告指出，2016年全國(guó)市場(chǎng)將迎來(lái)近930萬(wàn)㎡的寫(xiě)字樓新增供應(yīng)。供應(yīng)過(guò)剩促使寫(xiě)字樓空置率進(jìn)一步增加，報(bào)告預(yù)計(jì)2016年底全國(guó)17個(gè)主要城市寫(xiě)字樓累計(jì)空置面積將增加32%，約1530萬(wàn)㎡。城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續(xù)加大，一線城市中廣州的空置率超過(guò)10%;大部分二線城市空置率超過(guò)20%;成都、重慶、無(wú)錫、長(zhǎng)沙的空置率將至少連續(xù)第三年處于30%以上。
2016年長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展：挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存
盡管商業(yè)中心集中開(kāi)業(yè)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)庫(kù)存高企，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)于2016年長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展似乎頗具信心。戴德梁行長(zhǎng)沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)表示：“2015年長(zhǎng)沙各大商場(chǎng)都在主動(dòng)求變，從業(yè)態(tài)組合、技術(shù)更新、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)、服務(wù)升級(jí)等各方面增強(qiáng)客戶(hù)體驗(yàn)。2016年長(zhǎng)沙的商業(yè)地產(chǎn)挑戰(zhàn)固然有，機(jī)遇更加多。”
“雖然去年長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)商業(yè)密集供應(yīng)，但核心商圈租金表現(xiàn)堅(jiān)挺。另外長(zhǎng)沙具備不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)潛力，加上地鐵對(duì)商業(yè)格局的重塑和提升，新興品牌加速擴(kuò)張，以及商場(chǎng)本身的積極求變，個(gè)人對(duì)2016年長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展比較有信心。”
對(duì)于2016年長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展，湖南泊富地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃發(fā)展部部長(zhǎng)曹周?chē)硎荆?ldquo;長(zhǎng)沙自2011年起，辦公市場(chǎng)就開(kāi)始了更新?lián)Q代的過(guò)程，接著就有大量寫(xiě)字樓入市，庫(kù)存相應(yīng)增加。目前來(lái)看，老舊的乙級(jí)辦公樓空置率越來(lái)越高，但硬件設(shè)施和物業(yè)水平好的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金回報(bào)表現(xiàn)卻較好，因此雖然2016年長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)庫(kù)存壓力依然存在，但是好的產(chǎn)品相信還是會(huì)有不俗的市場(chǎng)表現(xiàn)。”
此外，楷林(長(zhǎng)沙)置業(yè)有限公司總經(jīng)理王如民進(jìn)一步指出，“盡管從數(shù)據(jù)上看，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)確實(shí)庫(kù)存較多，但是將寫(xiě)字樓產(chǎn)品進(jìn)行細(xì)分之后，各自面臨的庫(kù)存壓力和市場(chǎng)環(huán)境會(huì)不一樣。那些品質(zhì)較好、地理位置優(yōu)越、物業(yè)水平較高的寫(xiě)字樓的市場(chǎng)行情相對(duì)會(huì)比較好，而那些整體品質(zhì)一般的寫(xiě)字樓可能會(huì)面臨著較大的挑戰(zhàn)。”（來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：邵一嬋） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)“冷熱不均”社區(qū)商業(yè)迎商機(jī) 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量充足 特色商鋪即將入市 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)幾家歡喜幾家愁 萬(wàn)代購(gòu)物廣場(chǎng)停業(yè) 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)將經(jīng)歷大浪淘沙 業(yè)界：長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)還有空間 突破口在哪？ 搜索更多: 長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn) |
