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某事業(yè)單位的公務(wù)員黃女士認(rèn)為：奧特萊斯這種“名品+折扣”的百貨店，很適合自己和家里人的消費模式：“我和我老公有空的話會開車到下沙的奧特萊斯逛逛，看看能不能淘到什么便宜貨�，F(xiàn)在商場里的東西實在是買不起，動不動就上千了，像我們這種年紀(jì)的人，衣服既要有品質(zhì)，又不想太貴，而且不追求時髦流行，只要經(jīng)典就好，奧特萊斯的東西就比較適合。逛完了，還能在美食廣場吃一頓，就當(dāng)郊外一日游了，蠻好。”
對上海青浦奧特萊斯印象超好的孫小姐表示：杭州的奧特萊斯還有許多地方需要完善。“上海的奧特萊斯在品牌、檔次的區(qū)域劃分上很明確，雖然面積很大，但是逛起來很有目的性，只要認(rèn)準(zhǔn)一兩個區(qū)域逛就行了，這里稍顯混亂，逛起來效率比較低。”孫小姐說，“當(dāng)然也有好的地方，比如百聯(lián)下沙這家可以刷市民卡和聯(lián)華超市卡的，非常方便，而且上貨速度比較快，像Eland等一些品牌，已經(jīng)有一些今年的秋裝新品上柜了，商場賣原價，這里五折，很劃算。”
業(yè)內(nèi)人士分析：
“奧萊”在杭成功經(jīng)營并不容易
“奧萊”這種始于美國的商業(yè)形態(tài)，經(jīng)過100多年的發(fā)展，已由最初的“工廠直銷店”逐步發(fā)展為Shopping Mall形式的購物中心，成為國際商業(yè)中迅速發(fā)展的新趨勢。
有研究表明，作為對消費市場成熟度有較高要求的奧特萊斯業(yè)態(tài)，將在未來五年進(jìn)入發(fā)展高峰期。不過真正將奧萊業(yè)態(tài)成功經(jīng)營，并非易事。
杭州時代衣之家百貨有限公司副總經(jīng)理連杰分析：“一般來說，國外的奧特萊斯都是在郊區(qū)，占地面積大、租金成本低，而西湖時代廣場物業(yè)處于市中心，這就決定了我們的物業(yè)成本非常高，同時對銷售坪效和利潤坪效提出了更高的要求，只有充足的人流量才能保證銷售業(yè)績。流行品牌折扣店雖然有折扣，但還是緊跟流行步伐，在流行趨勢方面基本保持一致，不做反季，性價比高，流行度高。”
東亞新華營銷中心總監(jiān)賈玉鵬認(rèn)為，奧特萊斯在中國還處于起步階段，全國成規(guī)模的奧特萊斯屈指可數(shù)。“全國目前做得較為成功的奧特萊斯，一家是北京的燕莎奧特萊斯；另一家是上海的百聯(lián)奧特萊斯。”
資深商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士張家鵬指出，一方面，奧特萊斯發(fā)展受到品牌的剛性制約。像Louis Vuitton、Hermes等部分高端品牌在全球奧萊都無開店先例，也不會單獨在中國開店；而另外一些如Gucci、Dior等品牌雖然在國外奧萊開設(shè)了店鋪，但為維護(hù)自身在中國高速增長的奢侈品市場中的高端形象，在中國奧萊設(shè)專門店鋪的意向亦不積極，因此使中國奧萊在高端品牌選擇方面會受到局限。
因此，要成功經(jīng)營奧萊，張家鵬認(rèn)為首先是選址。“位于重要交通干線、臨近人口聚集的大城市、臨高速路交會點、靠近著名旅游目的地都是重要有利條件；同時，由于奧特萊斯也會是外來到訪旅客的重要目的地，所以臨近機(jī)場也是奧萊的利好優(yōu)勢。”
此外，“品牌+實惠”是奧特萊斯業(yè)態(tài)最核心的經(jīng)營本質(zhì)。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會主任朱凌波等人認(rèn)為，建設(shè)奧特萊斯，最重要的就是經(jīng)營者要有能力引進(jìn)足夠多的、得到當(dāng)?shù)叵M者認(rèn)可的名牌打折銷售。（來源：今日早報 作者：祝萍 徐彥 王舒穎） 共2頁 上一頁 [1] [2] 首創(chuàng)鉅大2.4億西安拿地 布局奧特萊斯無懼“店滿為患” 西安西旅·奧特萊斯購物廣場正式封頂 山西天美杉杉奧特萊斯晉中開工 預(yù)計2017年開業(yè) 奧特萊斯增長迅速 反致奢侈品美譽(yù)度下滑 首創(chuàng)奧特萊斯獨家開啟國內(nèi)首次Boxing Day 搜索更多: 奧特萊斯 |
