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中心城區(qū)扎堆周邊地區(qū)稀少
大多“重少輕老”
在市商務(wù)委一份截至今年三季度的“大型商業(yè)網(wǎng)點調(diào)查表”上記者發(fā)現(xiàn)，數(shù)量最多的鄞州區(qū)大型購物中心和城市綜合體有10個之多，而江東、鎮(zhèn)海、北侖、江北、象山等縣、區(qū)分布較少，最多的4個，最少的只有1個。
“寧波的大型商業(yè)廣場真的多了嗎，我怎么覺得還不夠啊，像我家周邊上檔次的商業(yè)廣場就沒有啊。”家住鎮(zhèn)海莊市的張女士就通過微信留言，她認為寧波商業(yè)廣場布局存在不夠合理的問題，多的地方過于集中。
在同策咨詢研究部發(fā)布的“2014年35個大中城市商業(yè)地產(chǎn)投資價值研究報告”中，一方面指出了寧波的大型商業(yè)廣場面臨過剩，但也通過對城市基本面與商業(yè)地產(chǎn)供需基本面兩項指標進行交叉分析，得出“寧波對于商業(yè)地產(chǎn)具有強大的人口和經(jīng)濟支撐，與北上廣深等一線城市一樣，也是開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)可以優(yōu)先進入的城市……”的結(jié)論。這其實也在一定程度上說明，寧波的商業(yè)投資還是大有機會，大型商業(yè)廣場的數(shù)量只是相對的過剩。
商業(yè)廣場的業(yè)態(tài)不均衡還體現(xiàn)在業(yè)態(tài)的分布不均上，如今寧波的大型商業(yè)廣場明顯有“重幼輕老”的現(xiàn)象。“現(xiàn)在幾乎每家廣場都有幼兒娛樂中心、培訓中心，童裝、玩具業(yè)態(tài)都很多，但針對中老年人群的業(yè)態(tài)幾乎沒有。”網(wǎng)友盧女士就表示，家里上有老下有小，周末一家人去商業(yè)廣場，常常是孩子玩得不亦樂乎，老人只能干坐著。“現(xiàn)在寧波已經(jīng)進入老年社會，在日本就有專為老人開設(shè)的商店，商家為啥不能提前一步？”盧女士說。
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互聯(lián)網(wǎng)+時代
“大象”級別項目將面臨調(diào)整
“我們看寧波商業(yè)廣場的規(guī)模，要站在整個寧波的大商業(yè)格局去考慮，這數(shù)量的過剩只是相對的過剩，是因為布局不合理，業(yè)態(tài)不能適應(yīng)消費者需求升級的要求，而體現(xiàn)出的過剩。”寧波大學商學院教授、博士生導師熊德平認為，從五六年前開始，集商業(yè)、休閑娛樂、住宅等功能于一體的大型綜合商業(yè)體項目扎堆出現(xiàn)，引領(lǐng)寧波城市從單一商業(yè)核心向“多中心”時代轉(zhuǎn)變。但隨著社會的進步，大家會發(fā)現(xiàn)，這種中心式的商業(yè)有不少弊端：太多的居民都往城市中心跑，造成交通擁堵，中心商業(yè)區(qū)地價房價快速上漲又推高商業(yè)成本，已經(jīng)不能滿足城市居民追求休閑舒適，以及多元化的消費需求。
“隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，大型的購物中心或商業(yè)廣場不再是消費的唯一路徑，電商的普及也使得對價格敏感的顧客不斷外流。”熊德平認為，隨著城市級商業(yè)中心的地段優(yōu)勢逐漸被弱化，一些曾被寄予厚望的“大象”級別的商業(yè)項目即將被迫面臨調(diào)整。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云也曾表示，中國商業(yè)地產(chǎn)不是總量過剩的問題，而是結(jié)構(gòu)不合理。商業(yè)項目建設(shè)要用市場需求反推，動輒就幾十萬平方米的商業(yè)綜合體開發(fā)思路面臨變革。（東南商報 記者 孫美星） 共2頁 上一頁 [1] [2] 上海閔行區(qū)首個購物中心龍盛國際商業(yè)廣場開業(yè) 臨汾新百匯商業(yè)廣場主體落成 總建筑面積60萬平方米 上海龍盛國際商業(yè)廣場開業(yè) 首日客流達11萬人次 上海龍盛國際商業(yè)廣場11月28日開業(yè) 入駐品牌一覽 爛尾7年 廣州名城商業(yè)廣場變身粵海仰忠匯竣工 搜索更多: 商業(yè)廣場 |
