五年前的商業(yè)地產(chǎn)人士說，人離不開吃，餐飲是購物中心吸引人氣的法寶，事實(shí)證明這個(gè)理論沒錯(cuò)，餐飲在不少購物中心至今仍舊占據(jù)不可代替的比例;又在兩三年前，體驗(yàn)式兒童業(yè)態(tài)以“兒童帶全家”的概念在商業(yè)地產(chǎn)中風(fēng)靡，但最終人氣導(dǎo)流到底有多少成效，難以計(jì)算。

　　如今，給人提供“精神糧食”的書店正以全新的運(yùn)營理念，在購物中心中擴(kuò)大市場份額，那么，書店又將成為餐飲及兒童業(yè)態(tài)下一個(gè)標(biāo)配？

　　我們來看看這些不僅僅賣書的書店。不到10天前，臺灣文化地標(biāo)誠品的首家大陸旗艦店——“誠品生活蘇州”正式開幕，這家書店選址就和傳統(tǒng)書店不太一樣，沒有落地于傳統(tǒng)商圈，而是修建于金雞湖東岸的工業(yè)園區(qū)內(nèi)。

　　誠品在蘇州的這一旗艦店有一些不同尋常的地方，在這個(gè)項(xiàng)目中，誠品不僅是一家書商，它的另一角色是地產(chǎn)開發(fā)商。這是由誠品買地開發(fā)的一個(gè)綜合體項(xiàng)目，建筑面積超過13萬平方米，包括兩棟塔樓和一個(gè)四層的裙樓，1.5萬平方米的書店只占了裙樓面積的四分之一，另外兩棟住宅“誠品居所”還可供出售。

　　一家書商做房地產(chǎn)開發(fā)，筆者聯(lián)想到做電子的步步高、做食品的旺旺、新希望、奧克斯，不過中間把地產(chǎn)項(xiàng)目做成被叫好的品牌，寥寥無幾，試問，初進(jìn)大陸的誠品又能做出一番什么花樣？

　　我們難以想象這一家書店的向心力可以如此強(qiáng)勁，在臺灣，誠品是一個(gè)文化地標(biāo)，甚至成為一個(gè)觀光景點(diǎn)。蘇州誠品開業(yè)當(dāng)天，甚至夸張到開業(yè)不久就開始限制人流。商業(yè)地產(chǎn)期望以某種業(yè)態(tài)帶動(dòng)人氣的效果莫過于此。

　　在成都，太古里方所書店也在太古里的初期運(yùn)營當(dāng)中扮演了相當(dāng)重要的角色，從地面扶梯下達(dá)至方所書店，新奇的書店陳列和裝修風(fēng)格抓住了不少文人騷客的心，書類更是齊全新奇，除此之外，它超越了一家書店的概念，同時(shí)還運(yùn)營服飾、美學(xué)生活產(chǎn)品、植物和咖啡等業(yè)態(tài)。

　　誠品也是如此，只不過蘇州的這一家誠品除了圖書、文具、咖啡、輕食尚之外，將一家書店能夠集合的品牌能量已經(jīng)轉(zhuǎn)入地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中了，書店正發(fā)揮著新的可能。匪夷所思的是，蘇州“誠品居所”的大平層產(chǎn)品，銷售價(jià)格6.5萬元/平方米，觸頂蘇州豪宅市場的價(jià)格，而酒店式公寓產(chǎn)品售價(jià)則達(dá)到3.5萬元/平方米。

　　蘇州誠品項(xiàng)目的開發(fā)，我們看到了一家書店的能級，但最終標(biāo)以高價(jià)的“誠品居所”是否能夠像其書籍一樣受市場青睞我們難以論斷。在成都，已經(jīng)有不知名書店品牌進(jìn)駐，如西西弗、方所、言幾又，但他們?nèi)耘f恪守本分的做著賣書的生意，或者一些跟書相關(guān)的其他業(yè)態(tài)，書店被商業(yè)地產(chǎn)人士越來越多的考慮招商來吸引人氣。

　　那么，書店又將成為繼餐飲及體驗(yàn)式兒童業(yè)態(tài)吸引人氣的另一法寶?

　　一句很有意思的話這樣說的，“書店越來越像現(xiàn)代人的寺廟，但你不一定從中帶走什么。”寺廟僅僅是祈福、將心里雜陳送去求得平靜的一方凈地，書店似乎更像是城市中的寺廟，去的人多，帶走書的是少數(shù)。若將書店當(dāng)成商業(yè)的又一招攬人氣法寶，可以試想這樣一種結(jié)果，你會去強(qiáng)烈邀請書店的入駐商業(yè)，但品牌書店未必會選擇你。書店畢竟不是餐飲，人人食之。（來源：房觀察）

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