新都心 七大商業(yè)項(xiàng)目初見(jiàn)雛形
近日，麥凱樂(lè)新都購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)，這也是新都心片區(qū)首個(gè)集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)、休閑于一體的大型商業(yè)綜合體。與近兩年開(kāi)業(yè)的樂(lè)客城、萬(wàn)象城等購(gòu)物中心類似，新開(kāi)業(yè)的麥凱樂(lè)新都購(gòu)物中心也在餐飲、兒童、休閑等領(lǐng)域著力打造。
記者探訪新都心片區(qū)發(fā)現(xiàn)，馬路兩側(cè)正在緊張地建設(shè)當(dāng)中：位于黑龍江南路以東、同德路以南的雙峰廣場(chǎng)已在進(jìn)行外立面的裝修，知名家居品牌“居然之家”即將入駐，來(lái)自法國(guó)的歐尚超市也將在雙峰廣場(chǎng)開(kāi)業(yè);此外，位于地鐵3號(hào)線雙山站附近的凱德MALL也在加緊建設(shè)中，預(yù)計(jì)該商業(yè)項(xiàng)目面積將達(dá)到15.7萬(wàn)平方米。知名超市品牌美思佰樂(lè)將入駐位于清江路地鐵站附近的青建太陽(yáng)島，毗鄰麥凱樂(lè)新都購(gòu)物中心。此外，萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、海爾電器旗艦店等商業(yè)項(xiàng)目也將在近期開(kāi)業(yè)。
至此，新都心片區(qū)已云集了七大商業(yè)項(xiàng)目，一個(gè)嶄新的商圈初現(xiàn)雛形。除了大型商業(yè)項(xiàng)目云集外，商鋪也在新都心片區(qū)迅速發(fā)展，地鐵M3號(hào)線入口處已經(jīng)有大量商鋪開(kāi)業(yè)，全國(guó)各地小吃云集于此。記者從市北區(qū)新都心管委會(huì)了解到，繼11月6日麥凱樂(lè)新都購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，凱德廣場(chǎng)、美思佰樂(lè)超市等也將于明年陸續(xù)開(kāi)業(yè)，與此同時(shí)，一個(gè)地上面積為50萬(wàn)平方米的地鐵長(zhǎng)沙路站大型城市綜合體項(xiàng)目也于近期完成規(guī)劃，新都心黑龍江路沿線已日漸形成一個(gè)新的黃金商業(yè)連廊。
新都心管委會(huì)工作人員告訴記者，新都心內(nèi)商業(yè)頭炮打響之后，明年體量為15.7萬(wàn)平方米的凱德廣場(chǎng)以及直通地鐵三號(hào)線美思佰樂(lè)超市也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。為充分利用地鐵帶來(lái)的人流，今年上半年，一條連接地鐵3號(hào)線清江路站2號(hào)口與和達(dá)中心城地下一層的地下空間被成功拍出，用于發(fā)展地下商業(yè)。
記者同時(shí)了解到，在新都心北段、現(xiàn)河西建材市場(chǎng)附近，一個(gè)50萬(wàn)平方米的地鐵長(zhǎng)沙路站大型城市綜合體項(xiàng)目也于近期完成規(guī)劃。新都心片區(qū)商務(wù)商業(yè)規(guī)劃面積為200萬(wàn)平方米，等到全部建成之后，新都心內(nèi)的商業(yè)體量可以和市南商圈比肩。據(jù)介紹，未來(lái)新都心片區(qū)的商務(wù)樓宇將實(shí)現(xiàn)“一樓一產(chǎn)業(yè)”的規(guī)劃，重點(diǎn)聚集金融、藍(lán)色、科技創(chuàng)新等領(lǐng)域的企業(yè)和研發(fā)中心。
[格局] 青島商圈或?qū)⒅匦聵?gòu)圖
自從2009年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐市北CBD，幾年的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)有數(shù)十個(gè)城市綜合體建成或正在建設(shè)。在過(guò)去的幾年內(nèi)，每年都有幾個(gè)城市綜合體的商業(yè)部分開(kāi)業(yè)，而2015年顯得格外多。
雖然在2015年開(kāi)業(yè)的城市綜合體商業(yè)部分?jǐn)?shù)量眾多，但是記者發(fā)現(xiàn)在區(qū)域分布上卻存在一些共性：海航萬(wàn)邦購(gòu)物中心、華潤(rùn)萬(wàn)象城、海信廣場(chǎng)二期，還有計(jì)劃明年開(kāi)業(yè)的香港路銀座，集中在香港路商圈;麥凱樂(lè)新都心店、雙峰購(gòu)物廣場(chǎng)、青建太陽(yáng)島佳世客，以及稍遠(yuǎn)處的合肥路佳世客，集中在萌芽中的新都心商圈;奧克斯廣場(chǎng)、李村銀座等集中在李村商圈。
在本輪商業(yè)“井噴”季中，香港路商圈、李村商圈、新都心商圈是做大的贏家，其中香港路商圈和李村商圈作為傳統(tǒng)商圈，商業(yè)凝聚力更加強(qiáng)大;新都心商圈作為新興商圈，發(fā)展速度非�？�。“就商業(yè)項(xiàng)目的分布來(lái)看，青島的商業(yè)氛圍濃郁區(qū)較以往再次發(fā)生變化，青島的商圈格局或?qū)⒅匦聵?gòu)圖。”青島市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人郭處長(zhǎng)表示。
[記者觀察] 新建購(gòu)物中心“去百貨化”
青島百貨零售業(yè)正式進(jìn)入調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整期最大的特點(diǎn)就是購(gòu)物中心“去百貨化”，商場(chǎng)將逐步縮減百貨的比例，進(jìn)一步增加餐飲、兒童及休閑娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，青島百貨零售業(yè)的調(diào)整也是遵循這一規(guī)律�？v觀新開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體和即將開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的招商計(jì)劃，記者發(fā)現(xiàn)，為了提升商場(chǎng)的消費(fèi)體驗(yàn)，大力度增加兒童、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)成為他們的共性。
此外，城市綜合體的遍地開(kāi)花，既體現(xiàn)了商家的超前眼光，但同時(shí)也給商業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)，那就是如何在人流還未聚集起來(lái)的時(shí)候經(jīng)營(yíng)好購(gòu)物中心。從發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，李滄、臺(tái)東、東部商圈的發(fā)展也給今后購(gòu)物中心的發(fā)展提供了很好的經(jīng)驗(yàn)，這幾大商圈雖然人流量巨大，但發(fā)展到現(xiàn)在交通擁堵、租金過(guò)高等弊端已經(jīng)逐漸凸顯出來(lái)。新的商業(yè)中心在設(shè)立之初就應(yīng)該盡量避免這些問(wèn)題，例如商場(chǎng)的停車位能否滿足消費(fèi)者購(gòu)物的需要，商場(chǎng)周邊交通配套是否齊全等。(來(lái)源：青島早報(bào) 記者：景虹)
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