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小巷有內涵 商業(yè)街不是只有商業(yè)
2010年，上下九步行街整飾工程完工，騎樓上原本蒙塵的陶塑、壁畫被重新清洗、著色，煥然一新。如今，走進上下九步行街，映入眼簾的是以淺灰為主色的仿古建筑，色彩斑斕的滿洲窗、精雕細琢的山花和女兒墻，沿街還掛著2000多盞紅燈籠，散發(fā)出濃濃的“民國風”。
富有嶺南特色的騎樓建筑下，聚集了近250間各類商業(yè)店鋪和數千商戶。街上行走的大都是年輕男女，他們身著時尚服飾，手里捧著特色小吃，在西關風情的建筑中“淘寶”。“上下九的東西物美價廉，一邊逛一邊吃，能從早上待到晚上。”在不少游客看來，商業(yè)繁華是上下九最顯著的標簽。
作為老街，這里自然少不了老字號店鋪，在陶陶居、蓮香樓、廣州酒家、南信等各類食肆中，能找尋到馳名國內外的文昌雞、姜蔥雞、雙皮奶、廣式月餅、老婆餅等各類美食和小吃。永安百貨公司、婦女兒童百貨商店、鶴鳴鞋帽店、大陸鐘表店等店鋪，也是上下九的商業(yè)發(fā)展“胎記”。
然而，上下九的內涵并非只有商業(yè)。
“涼茶檔”、“老車夫”、“西關小姐”……街上陳列的著名嶺南雕塑家萬兆泉的銅雕作品，展現了舊時老廣的生活場景，讓游客有“穿越”至二三十年代廣州的感覺。幸運的游客還能在街頭遇到一位頭戴尖頭竹編帽、兩頰涂紅胭脂、身上背著“五彩大公雞”的賣欖人，他用嗩吶模仿公雞的叫聲“嘀嘀嗒、嘀嘀嗒”，這便是有名的“雞公欖”。
這里的每一條街巷都有美麗的傳說和厚重的歷史。下九路的“文瀾閣”印證著昔日十三行富商組建“文瀾書院”的歷史，湛露直街是清同治年間的狀元梁耀樞曾住過的地方。下九路西來正街口，“西來初地”的牌樓就立于此，相傳此地為達摩祖師1000多年前登陸中華大地的地點。人們?yōu)榇私ㄔ炝宋鱽礅�，后經過多次擴建，成為華林寺。穿過牌樓往里走，便是華林玉器街，再往前就是千年禪寺華林寺。這里莊嚴而靜謐，信眾們正在佛堂內低聲誦經。
“人們對上下九的認識大多停留在吃喝玩樂，卻不了解這里的歷史。”呂叔在上下九附近住了50多年，眼看著上下九步行街越來越繁榮，內街巷的西關大屋卻漸漸沒落，成為危樓，現代民房則拔地而起，“這里的歷史厚重，不能等著初來乍到的游客挖掘，而要通過規(guī)劃進行展示。”
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上下九要“翻身” 文化挖掘很重要
過去，上下九商圈與天河商圈、北京路商圈“三足鼎立”，“瓜分”廣州游客。然而，在天河商圈與北京路商圈的升級、改造下，上下九商圈卻落入了較為尷尬的境地：步行街成為“平嘢街”、“關店”現象頻出。
“之前是零星一兩家商鋪關門結業(yè)，如今是連著6間商鋪丟空，整條街冷冷清清。”上下九步行街店鋪鋪主表示，最近一段時間“吉鋪潮”開始席卷上下九，步行街東段接連出現商鋪倒閉，而且之后長期丟空，無人接手承租。其中有的商鋪丟空近一年時間了。
對此，廣東省商業(yè)地產投資協(xié)會會長、廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰分析，由于歷史原因，上下九與廣州其他商業(yè)區(qū)域相比，存在著產權分散的現實情況，對商戶的選定、對租金的厘定都有著不同的判斷。“當然，除了業(yè)主方面租金原因，零售消費市場持續(xù)低迷，實體商業(yè)受網購沖擊都是原因。”
黃文杰認為，出現關停調整本身也是商業(yè)運行的規(guī)律，“從經驗上看，如果空置率維持不超過5-8%屬正常范圍，及時采取積極措施，優(yōu)化提升是可以實現的。”黃文杰建議，可以通過步行街管委會和商會，加強與中外商業(yè)資源的溝通交流，對接和引導創(chuàng)新客戶、特色客戶落戶上下九；還可強化上下九步行街品牌的營銷推廣，通過形式多樣豐富有序的商業(yè)、歷史、文化、旅游、美食等活動，實現客流穩(wěn)定維持和持續(xù)增長。
“同時，鼓勵和支持街區(qū)和商戶與互聯(lián)網的融合互動，既讓實體商家通過互聯(lián)網實現客戶的增加和業(yè)務的增長，更可讓商家通過互聯(lián)網將網上客戶導引到實體店鋪，實現商街客流的增長。”黃文杰說，“以銀泰百貨為代表的一部分先行先試的O2O融合實例表明，線上與線下融合互動時，線下實體的經營增長會更加明顯。”
在升級、改造中，上下九步行街又該如何擺脫“平嘢街”的稱號，吸引高端客流？廣東省連鎖經營協(xié)會秘書長樊飛飛認為上下九層次要提升，規(guī)劃定位很重要。“近幾年，人們常在談論，上下九的客流偏低端，商圈的氣質有待提升，”樊飛飛說，“與天河商圈、北京路商圈相比，上下九步行街缺乏大型品牌商場。”
此外，樊飛飛認為，上下九商圈的“重建”必須著眼于西關文化。“步行街是一個城市的標志，在這里應該可以感受到城市的文化，正如我去到長沙、上海，就想去逛逛它們的步行街。”樊飛飛說，“挖掘、發(fā)揚西關文化，讓游客一到上下九就能感受‘老西關風情’，這條步行街的魅力才徹底散發(fā)出來。”同時，他建議，上下九和周邊的荔枝灣、陳家祠等景點應該整體規(guī)劃、串聯(lián)成一條文化旅游線路，交通、停車、特色酒店旅館等配套，對國內外游客形成吸引力。
南方日報記者 許曉冰 共2頁 上一頁 [1] [2] 關店潮來臨，誰為實體零售業(yè)的落魄買單？ 珠寶業(yè)關店潮來襲 千葉珠寶如何“逆勢上揚”？ 香奈兒中國一半門店關閉 香港奢侈品關店潮或至內地 香港奢侈品關店潮或蔓延至內地 “關店潮”之下，重慶百貨市場將迎來大變局 搜索更多: 上下九 關店潮 步行街 |
