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張先生這幾天正在糾結(jié)，其在上海有一處物業(yè)正打算進行加盟投資，然而困惑他的是究竟做酒店還是做公寓？
張先生的糾結(jié)在如今很多物業(yè)持有者中普遍存在，以往投資回報相對合理的經(jīng)濟型酒店是大多數(shù)此類投資者的首選，但如今隨著長租公寓的崛起，投資更低、回報周期更短的公寓分流了相當(dāng)比例的投資者。
7月23日，魔方公寓宣布開放加盟，貝客公寓等也正籌劃開放加盟，華住等酒店業(yè)者則反向開始切入公寓業(yè)態(tài)以爭奪市場，兩大業(yè)態(tài)商戰(zhàn)正酣。
投入與回報PK
“數(shù)年前，經(jīng)濟型酒店是投資藍海，很多物業(yè)持有者和風(fēng)險投資者都將目光瞄準(zhǔn)經(jīng)濟型酒店，然而隨著該類業(yè)態(tài)項目越來越多，部分一二線市場已飽和，經(jīng)濟型酒店投資回報期越來越長，更多業(yè)者開始關(guān)注剛崛起的公寓。”徐時寧數(shù)月前從華住跳槽到魔方公寓。
貝客公寓創(chuàng)始人兼總經(jīng)理魏子石認為，經(jīng)濟型酒店對物業(yè)的要求高于公寓，很多公寓都是由舊廠房改造但無法滿足經(jīng)濟型酒店需求，所以公寓可以有更多的物業(yè)選擇。
此外，由于國家對青年創(chuàng)業(yè)的支持，很多公寓項目可以低價拿到工業(yè)用地物業(yè)，這樣大大節(jié)約了成本。《第一財經(jīng)日報》記者采訪魔方、青客、貝客、蘑菇、友社、錦江都城、華住、如家等公寓和酒店業(yè)者后了解到，一家100間客房規(guī)模的公寓總體投資在500萬元左右，每間客房投資約4萬多元，同規(guī)模的經(jīng)濟型酒店總體投資在700萬~800萬元，每間客房投資約7萬多元，有些升級版的中端酒店的每間客房投入甚至在12萬元，比如華住的部分高端產(chǎn)品。即單體經(jīng)濟型酒店要比公寓總體投資高約200多萬元。
“公寓的人力成本非常低，一間100間客房規(guī)模單店只需要2~3個員工即可，因為這里不需要過多服務(wù)，但酒店就需要服務(wù)，同規(guī)模單個酒店需要20多個員工，因此公寓的人房比（員工和客房數(shù)量比例）只有0.02，酒店要0.2，這意味著酒店人力成本比公寓高了10倍。”魏子石告訴記者。
“從加盟條件來看，公寓和經(jīng)濟型酒店的年限都在10年左右，加盟費用也都在20多萬~30萬元，但經(jīng)濟型酒店的特許加盟管理費占據(jù)營業(yè)收入的5%~7%，而公寓僅占4%。”剛剛開放加盟的魔方公寓相關(guān)負責(zé)人徐時寧透露。
不過，酒店的每夜收益會高于公寓。通常經(jīng)濟型酒店的REVPAR（每間可銷售房平均收入）在150元左右，而公寓該數(shù)字可能僅100元不到。
位于上海的分散式公寓蘑菇公寓聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平告訴記者，目前蘑菇公寓每間房的投入不超過1萬，由于其租賃的房屋本身都具備裝修，因此其回報周期在1年左右。
諸多公寓和酒店業(yè)者反映，公寓公共區(qū)域成本低且水電費由住客自行承擔(dān)，因此公寓的營運成本比酒店低很多，且公寓的空置率通常小于5%，而酒店可能有20%空置率，加之酒店整體投資和人力成本等因素，所以經(jīng)濟型酒店目前投資回報期在5年以上，毛利率約40%，而公寓投資回報期為1~3年不等，毛利率高于40%。
也有業(yè)內(nèi)人士并不認可這個觀點，認為分散式公寓目前前期投入很小，很容易擴張。但是分散式公寓的管理成本較高，空置率也不低，目前上海分散式公寓幾乎沒有盈利。 共2頁 [1] [2] 下一頁 格林豪泰太原第23家酒店長治路店正式開業(yè) 北京千禧大酒店五星級別3分服務(wù)？看人下菜 萬達旅業(yè)上半年收入增147% 國內(nèi)設(shè)14家萬達文華酒店 首旅酒店私有化如家 三步走收購后者35％股份 迪拜布達佩斯2016年首迎麗思卡爾頓酒店 客房192間 搜索更多: 酒店 公寓 |
