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零售低迷“拖后腿” 定位差異難和諧
購(gòu)物中心之所以“嫌棄”百貨實(shí)體店，原因是多方面的。其中對(duì)百貨零售低迷的現(xiàn)狀，是一眾購(gòu)物中心最為擔(dān)憂顧慮的。
其中最鮮明的例子是正佳廣場(chǎng)，近年來(lái)其大走豐富購(gòu)物體驗(yàn)元素、降低百貨比例、提升餐飲娛樂(lè)數(shù)量和質(zhì)素的發(fā)展策略，無(wú)論客流和營(yíng)業(yè)額都達(dá)到新高。有商業(yè)專家稱，百貨實(shí)體店體量大，往往占據(jù)著購(gòu)物中心太多空間和資源，購(gòu)物中心寧愿將空間發(fā)展體驗(yàn)業(yè)態(tài)吸引客流，也不愿商場(chǎng)被低迷的百貨“連累”。
另外，百貨實(shí)體店與購(gòu)物中心的發(fā)展定位不相符，也讓購(gòu)物中心容易“見(jiàn)異思遷”、“同床異夢(mèng)”。西城都薈在摩登百貨進(jìn)駐的頭兩年，人氣一度低迷不振，而摩登百貨也是年年虧損，雙方都有失意。而當(dāng)西城都薈意欲改造時(shí)，方才發(fā)現(xiàn)受制于摩登百貨占據(jù)的面積之大，改造未必能徹底開(kāi)展。加上品牌定位有差異，新引進(jìn)品牌店也與百貨實(shí)體店不和諧。
有購(gòu)物中心坦言，百貨實(shí)體店發(fā)展緩滯，而且缺乏創(chuàng)新，加上貨品組合單一落后，價(jià)格又不具備競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于強(qiáng)調(diào)走中高端時(shí)尚、滿足消費(fèi)者吃喝玩樂(lè)全方位需求的購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)并不適合。
未來(lái)：購(gòu)物中心=玩樂(lè)中心？
多位購(gòu)物中心的高層表示，雖然目前“去百貨化”的成績(jī)?nèi)孕枋袌?chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)，但從部分改造后的購(gòu)物中心出現(xiàn)的客流上升、經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)好的現(xiàn)象來(lái)看，相信購(gòu)物中心確實(shí)嘗到了改革的甜頭。而根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的2015年第一季度報(bào)告顯示，為了提高客流量，廣州商場(chǎng)的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的占比水平已達(dá)到28.2%。
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，隨著購(gòu)物中心從單純的購(gòu)物功能到社交功能的轉(zhuǎn)變，“體驗(yàn)”已不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單加大餐飲、休閑娛樂(lè)的比例，購(gòu)物中心的體驗(yàn)形式應(yīng)加強(qiáng)與消費(fèi)者的互動(dòng)，并增強(qiáng)其對(duì)購(gòu)物中心的黏性，從而帶動(dòng)商場(chǎng)銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)。
百貨很冷
為何遇冷？
高端、新開(kāi)購(gòu)物中心最“嫌”百貨
記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前天河城、正佳廣場(chǎng)、百信廣場(chǎng)等購(gòu)物中心仍然堅(jiān)持?jǐn)y手百貨實(shí)體店，其中百信廣場(chǎng)與廣百百貨的姻親最為緊密，去年7月雙方10年約滿到期后再度續(xù)約。但高端、新開(kāi)的購(gòu)物中心，則一致排斥百貨實(shí)體店。包括太古匯、萬(wàn)菱匯、東方寶泰、樂(lè)峰廣場(chǎng)、西城都薈、麗影廣場(chǎng)等都無(wú)百貨實(shí)體店業(yè)態(tài)。另外，新開(kāi)的購(gòu)物中心也全部將百貨實(shí)體店拒之門(mén)外。來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 廣州購(gòu)物中心開(kāi)始去百貨化 多個(gè)項(xiàng)目未引進(jìn)百貨 消費(fèi)力將改變商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài) 去百貨化是去純購(gòu)物概念 去百貨化愈演愈烈 晨曦百貨將撤離北京東方新天地 30家購(gòu)物中心主力店調(diào)查 去百貨化趨勢(shì)明顯 去百貨化愈演愈烈 晨曦百貨8月將撤離北京東方新天地 搜索更多: 去百貨化 |
