|
如何看待現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)消化速度？目前購買商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的購房群體是哪些？
【關(guān)鍵詞】整體市場平穩(wěn)，買賣雙方專業(yè)度提升
【解題人】RET睿意德鄭州公司策略顧問總監(jiān)石俊東鄭州同致行研究部總監(jiān)王寶霞
石俊東表示，近兩月來的供不應(yīng)求局面從結(jié)構(gòu)上來看其實是供應(yīng)較少的緣故，月度供應(yīng)在2萬-3萬㎡實際上屬于較低的水平。而3萬-4萬的月度成交也屬于正常的水平，整體市場較為平穩(wěn)。
就我們的市場監(jiān)控來看，通常單盤商業(yè)的年去化速度能達(dá)到1萬-2萬㎡，對于住宅社區(qū)8%的商業(yè)比例和社區(qū)底商來說，銷售速度通常都是較為理想的。目前的主要客戶仍然是以投資客為主，但對于商業(yè)地產(chǎn)租金回報懂行的交易人群正在增多，從買賣雙方來說大家的專業(yè)度都在提升，也將促進(jìn)市場健康發(fā)展。
王寶霞告訴記者，4月，商業(yè)用房成交面積段中，以50-100㎡面積段產(chǎn)品成交最好，套數(shù)占比43%；其次是30㎡以下產(chǎn)品。
“現(xiàn)在投資商業(yè)的，一大部分是自營型、帶有項目的人。”王寶霞表示，這部分商家對購買商鋪有很積極的想法，資金量比較大，愿意變成實際的資產(chǎn)。還有一類是帶有資源，能夠進(jìn)入比較受歡迎的行業(yè)，比如加盟教育、餐飲、快捷酒店之類的投資者。另外一部分則是中小投資者，投資金額在60萬~100萬。這部分投資者需要有清晰認(rèn)識，越是小金額投入，失敗的可能性越大。
�。▉碓矗捍蠛訄� 記者袁瑞清） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 鄭州商業(yè)地產(chǎn)“加速度” 已兩月供不應(yīng)求 鄭州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量近500萬方 需多元化業(yè)態(tài)布局突圍 世邦魏理仕：2015年鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場機遇和挑戰(zhàn) 2014年鄭州商業(yè)地產(chǎn)十大熱詞 鄭州商業(yè)地產(chǎn)存量再創(chuàng)新高 樓市被指靠產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)突圍 搜索更多: 鄭州商業(yè)地產(chǎn) |
