剛剛過去的3月，成為西安奧特萊斯的爆發(fā)期，當(dāng)月就有3個(gè)項(xiàng)目開工或舉辦發(fā)布會(huì)。目前西安共有6家在建。
然而，去年以來，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市頻頻傳出奧特萊斯因?yàn)殚_發(fā)過剩、運(yùn)營(yíng)不善而被迫歇業(yè)的消息。業(yè)內(nèi)分析，西安市場(chǎng)的潛力不小，但爆發(fā)式增長(zhǎng)的背后也存在飽和隱憂。
現(xiàn)狀：奧特萊斯爆發(fā)式增長(zhǎng) 西安目前有6家在建
記者從商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德獲悉，僅在2014年，大型連鎖百貨就在全國(guó)關(guān)店26家。
但作為商業(yè)地產(chǎn)的主要形式之一，購(gòu)物中心卻仍在擴(kuò)張。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2025年以前，全國(guó)還會(huì)有7000家購(gòu)物中心建成開業(yè)，屆時(shí)我國(guó)的購(gòu)物中心將超過1萬(wàn)家。而奧特萊斯更會(huì)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。據(jù)RET睿意德統(tǒng)計(jì)，西安、重慶、哈爾濱、長(zhǎng)春、合肥、鄭州和青島等城市開發(fā)中的項(xiàng)目均超過4個(gè)，正成為奧特萊斯的主力布局城市。
易道顧問機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)到，西安目前在建的奧特萊斯購(gòu)物中心有6家，預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)間從今年9月到明年下半年不等。此外，首創(chuàng)置業(yè)的奧特萊斯項(xiàng)目也處于籌備之中。
“西安的奧特萊斯在近期集中涌現(xiàn)并非偶然。”易道顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)表示，隨著西安及周邊地區(qū)居民消費(fèi)能力的增強(qiáng)，消費(fèi)訴求越發(fā)多樣化，奧特萊斯屬于目的型消費(fèi)商業(yè)，相比傳統(tǒng)百貨業(yè)更容易吸引人氣。
利好：無奈落戶郊區(qū)卻成周邊樓市“賣點(diǎn)”
據(jù)了解，西安的奧特萊斯項(xiàng)目分別位于臨潼區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、西咸新區(qū)、戶縣和長(zhǎng)安區(qū)等，距市中心的車程基本在半小時(shí)至一個(gè)小時(shí)左右。
這些項(xiàng)目為何選址均在新區(qū)？張計(jì)衛(wèi)說，這樣做一方面有利于開發(fā)商以相對(duì)較低的價(jià)格拿地，另一方面也是無奈之舉。近幾年，西安遠(yuǎn)郊的商業(yè)地塊越來越多，但因?yàn)槿藲獠蛔�，運(yùn)營(yíng)難度遠(yuǎn)比市中心高。出于增強(qiáng)吸引力的考慮，這些地方不得不引進(jìn)奧特萊斯，走長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)模式。
華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這樣的無奈之選，卻給周邊樓市做宣傳幫了忙。3月31日下午，華商報(bào)記者在位于長(zhǎng)安區(qū)的悅美國(guó)際售樓部看到，1-6號(hào)樓正在辦理交房手續(xù)。置業(yè)顧問表示，雖然奧特萊斯商場(chǎng)要到今年下半年才動(dòng)工，但“5S級(jí)奧特萊斯城市集群”卻在該項(xiàng)目的廣告中被反復(fù)提及。“業(yè)主對(duì)奧特萊斯也很期待。”該置業(yè)顧問表示，和市中心相比，長(zhǎng)安區(qū)的商業(yè)設(shè)施比較少。奧特萊斯的出現(xiàn)，會(huì)吸引附屬商鋪、便利店等進(jìn)駐，方便業(yè)主生活。在悅美國(guó)際所在的長(zhǎng)安區(qū)以及砂之船藝術(shù)商業(yè)廣場(chǎng)地處的浐灞等地，華商報(bào)記者注意到，奧特萊斯甚至成為周邊樓盤宣傳區(qū)域配套時(shí)必提的“賣點(diǎn)”。
隱憂：市場(chǎng)容量有限未來或僅一兩家能做大
西安草堂奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)總經(jīng)理姚劍鋒表示，目前西安市內(nèi)的百貨業(yè)面臨嚴(yán)重的同質(zhì)化問題，不少商場(chǎng)的貨品大同小異，品牌也越來越不被年輕消費(fèi)者認(rèn)可。相對(duì)而言，奧特萊斯更對(duì)現(xiàn)代消費(fèi)的“胃口”：淘貨自由、價(jià)格超低。
雖然西安市場(chǎng)潛力不小，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著這6家甚至更多奧特萊斯的陸續(xù)開業(yè)，挑戰(zhàn)也將接踵而至。去年以來，在上海、青島、重慶、寧波等地已經(jīng)出現(xiàn)了大量因經(jīng)營(yíng)不善而被迫轉(zhuǎn)型、撤場(chǎng)的案例。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已開業(yè)、在建或規(guī)劃的奧特萊斯超過250家，但運(yùn)營(yíng)順利的寥寥無幾。
“即便是北京、上海這樣的國(guó)內(nèi)頂級(jí)城市，運(yùn)營(yíng)成功的奧特萊斯也不過兩三家。”姚劍鋒坦承，西安的奧特萊斯集中運(yùn)營(yíng)后，必定會(huì)優(yōu)勝劣汰。
也有西安的房企負(fù)責(zé)人直言，西安的市場(chǎng)容量畢竟有限，未來可能只有一兩家能夠做大。
“開車半小時(shí)去一趟奧特萊斯，得看值不值得。”在對(duì)普通市民的采訪中，這是華商報(bào)記者聽到得最多的話。還有個(gè)別消費(fèi)者對(duì)奧特萊斯的“貨真價(jià)實(shí)”表示懷疑。“之前逛過國(guó)內(nèi)的一些所謂的奧特萊斯，品牌少，價(jià)格也高。”西安市民劉倩認(rèn)為，如果是這樣的話，購(gòu)買國(guó)際名牌還不如找海外代購(gòu)。
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西安奧特萊斯6家在建 爆發(fā)式增長(zhǎng)存隱憂
西安奧特萊斯目前6家在建 市場(chǎng)飽和隱憂已現(xiàn)？
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