剛過去的一季度,廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步活躍,記者從幾大機(jī)構(gòu)了解到,2015年第一季末,廣州甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上漲1.7%,由于無新項(xiàng)目落成,空置率降到四年來最低位。同時(shí),全市主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平保持在661.2元/平方米/月,而年內(nèi)廣州更將有十個(gè)購物中心落成。
珠江新城不僅是全市甲級(jí)寫字樓空置率最高的區(qū)域,而且全市甲級(jí)寫字樓約401萬平方米的庫存量有54%集中在珠江新城。(資料圖片,寧彪/攝)
甲級(jí)寫字樓
總結(jié)：一季度空置率為四年來最低位
高力國際數(shù)據(jù)顯示,一季度廣州甲級(jí)寫字樓凈吸納量為32772平方米,市場(chǎng)需求平穩(wěn),空置率同比下降3.3％至17.2％,為四年來最低位。根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì),金融類、TMT(科技、文化傳媒與通訊類)、專業(yè)服務(wù)、能源、貿(mào)易類公司對(duì)現(xiàn)成辦公空間的需求保持強(qiáng)勁。
租金方面,高力國際提供的數(shù)據(jù)顯示，截至季末,廣州甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比上漲1.7％,同比上升1.6%,至154.4元/月/平方米。天河北-體育中心、越秀、新興商務(wù)區(qū)琶洲及珠江新城四個(gè)區(qū)域的甲級(jí)寫字樓租金均錄得上漲,其中,琶洲環(huán)比上升2.5%至100.9元/平方米/月,珠江新城環(huán)比增長1.4%至162.1元/平方米/月,越秀和天河北-體育中心區(qū)域租金相對(duì)平穩(wěn),分別為123.2元/平方米/月、161元/平方米/月。
展望：今年新增供應(yīng)七成在珠江新城
不過值得注意的是,珠江新城不僅是全市甲級(jí)寫字樓空置率最高的區(qū)域(空置率為24.5%),而且全市甲級(jí)寫字樓約401萬平方米的庫存量有54%集中在珠江新城,其次為天河北—體育中心(占30%)。而今年廣州甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)有近80萬平方米新增供應(yīng)入市,超過70%位于珠江新城。
戴德梁行華中區(qū)研究部主管林珂表示,預(yù)計(jì)未來兩年供應(yīng)放量帶動(dòng)吸納上漲,空置率將有所上升�？罩寐实纳仙龑⑹沟米饨鸪袎�,預(yù)計(jì)未來兩年廣州甲級(jí)寫字樓租金漲幅平緩并存在下行壓力;物業(yè)資本值保持堅(jiān)挺,回報(bào)率穩(wěn)中略有輕微下降。高力國際辦公樓服務(wù)業(yè)主代表部董事劉凌晴也認(rèn)為,由于未來寫字樓的集中供應(yīng),預(yù)計(jì)對(duì)珠江新城區(qū)域租金產(chǎn)生下行壓力,業(yè)主或會(huì)提供優(yōu)惠租金或免租期等條款吸引優(yōu)質(zhì)租戶的進(jìn)駐。
“不過,從今明兩年即將落成的甲級(jí)寫字樓的預(yù)租情況來看,預(yù)租率普遍達(dá)到了三至六成,如珠控國際中心將于今年二季度交付使用,去年開盤即獲平安銀行購買11層自用,約占其總體寫字樓面積的1/3。預(yù)計(jì)于今年三季度交付使用的越秀金融大廈、廣州國際媒體港以及明年將交付使用的東塔(周大福中心)預(yù)租率已達(dá)到了4-6成。” 林珂介紹說。
據(jù)高力國際數(shù)據(jù), 從目前預(yù)租的情況來看,東塔租金報(bào)價(jià)在200-400元/平方米/月,稱已預(yù)租40%,一半為跨國企業(yè)和世界500強(qiáng),包括畢馬威會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中意人壽和阿迪達(dá)斯等。越秀金融大廈報(bào)價(jià)為月租金160-200元/平方米,珠江城報(bào)價(jià)為低層寫字樓租金均價(jià)180元/平方米/月。
購物中心
總結(jié)：年內(nèi)十新項(xiàng)目落成 各商場(chǎng)百花齊放
根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù),今年1-2月,廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為1339億元,累計(jì)同比增長11.5%,零售消費(fèi)發(fā)展平穩(wěn)。全市優(yōu)質(zhì)購物中心的現(xiàn)有存量保持在380萬平方米的水平,首層商鋪平均租金環(huán)比微降0.5%,為661.2元/平方米/月。
高力國際認(rèn)為,租金的微降主要由于新增供應(yīng)租金低于平均水平以及傳統(tǒng)商圈為吸引優(yōu)質(zhì)租戶而提供租金折扣。但在2月中國農(nóng)歷新年及情人節(jié)的季節(jié)性利好因素帶動(dòng)下,越秀區(qū)及白云區(qū)的高端購物中心首層平均租金卻分別錄得7.3%及1.1%的漲幅。
空置率方面,截至一季度末,高力國際數(shù)據(jù)顯示,廣州零售物業(yè)市場(chǎng)平均空置率環(huán)比緩升0.8個(gè)百分點(diǎn)到10.5%,主要?dú)w因于新增供應(yīng)和珠江新城太陽新天地的內(nèi)部調(diào)整。剔除新增供應(yīng)影響,空置率則下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至8.9%。
其中,珠江新城區(qū)域的空置率環(huán)比上升13.8%,同比上升11.8個(gè)百分點(diǎn)至29.8%,在天河路商圈,隨著部分商場(chǎng)的業(yè)態(tài)及品牌調(diào)整逐步完成,區(qū)域空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至4.0%。“其實(shí)目前大多數(shù)購物中心的空置率水平控制在5%以下,反映出當(dāng)前整體零售市場(chǎng)相對(duì)健康。” 第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理何凌表示。
共2頁 [1] [2] 下一頁
解密內(nèi)地購物中心租金收入：上海港匯恒隆廣場(chǎng)最賺錢
中國購物中心鳳凰涅槃：優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目匱乏 六大趨勢(shì)謀轉(zhuǎn)型
全國60強(qiáng)城市購物中心“供過于求”：優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)不足15%
華潤置地未來三年購物中心增至31家
星期六店鋪調(diào)整進(jìn)入尾聲 計(jì)劃在購物中心開集合店
搜索更多: 購物中心
