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對于動輒數(shù)萬平方米的家居商場而言，選址是關(guān)乎生存發(fā)展的第一要素。近年來，廣州很多主流家居大商場從市中心陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)近郊，而目前在新的形勢下，中 小型家居商場卻“曲線救國”重回市區(qū)。選址究竟有什么學(xué)問？業(yè)內(nèi)人士指出，對于新時期的家居商場而言，不一定要留在鬧市，但一定要貼近市場，貼近市民，通 過持續(xù)引流、引導(dǎo)消費、挖掘需求，方能持續(xù)發(fā)展。
理念
選址好則成功率高
選址是家居商場的生命。曾有人說家居商場如能占據(jù)適當(dāng)?shù)牡攸c，則商場經(jīng)營的成功率在70%以上。由此可以說明選址的重要性，這點對于連鎖型家居商場尤其重要。
金海馬家居企劃營銷部副總監(jiān)廖運興告訴記者，家居商場在選址時都有許多講究，比如要靠近商業(yè)旺地，比如商場定位要與周邊人群特點相符。金海馬在選擇 商場地址時，首要考慮的是要位于廣場四周、十字路口、環(huán)路兩側(cè)等主干道交匯處。在廣州這種一線城市，商場所在地或周邊最好有大型超市、百貨商場或其他專業(yè) 市場，公交線路要有10條以上。歐亞達(dá)黃石店總經(jīng)理王偉表示，歐亞達(dá)去新的城市開店，最著重考察的是商圈和人口密度，商場方圓5公里內(nèi)常住人口達(dá)到30萬 是最基本的選址要素。
現(xiàn)狀
大型商場轉(zhuǎn)戰(zhàn)近郊
當(dāng)年紅星美凱龍廣州天河店招商之時，曾出現(xiàn)兩種聲音，很多經(jīng)銷商認(rèn)為，天河店位于廣州大道中軸線，毗鄰CBD和天河區(qū)中心，地理位置得天獨厚，鎖定 了中高端消費群，十分符合紅星美凱龍的經(jīng)營定位；而有一部分經(jīng)銷商則認(rèn)為，家具產(chǎn)品屬性特殊，天河店地理位置的確優(yōu)越，但周邊大型樓盤不多，四通八達(dá)的高 架橋分流了四面八方的開車客流，其實流失了不少的中高端消費人群。
隨著城市的發(fā)展，占地面積大、單位產(chǎn)出值低的家居商場已經(jīng)不受物業(yè)方待見，傳統(tǒng)的選址思路不再適應(yīng)當(dāng)下家居零售業(yè)的形勢。從當(dāng)年珠江新城的美居中 心、黃埔大道的金海馬，到今年有十年歷史的紅樹灣海印橋店撤出，廣州市中心區(qū)的大型家居商場越來越少，如今僅有馬會家居、維家思廣場、紅星美凱龍?zhí)旌拥辍?紅樹灣陳家祠店、高德美居珠江新城店等不到10家。
新興區(qū)域成必爭之地
目前，家具商場在郊區(qū)選址方面各顯神通。
好運來家具廣場董事長黃瑞生告訴記者，現(xiàn)在廣州拿地的成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于10年前，市中心區(qū)建樓盤的地極少，更別說拿來建商場。因此，依托自有物業(yè)建設(shè) 商場無疑是最好的選擇。而自建物業(yè)也成為好運來家居的最大優(yōu)勢，廣州市區(qū)租賃式商場的租金在200元/平方米左右，好運來把這部分成本讓利給消費者，大大 提升了對于實惠型消費者的吸引力。
而沒有自有物業(yè)的家居商場，則瞄準(zhǔn)一些樓市發(fā)展迅速的區(qū)域選址。金沙洲板塊是當(dāng)前廣佛家居業(yè)的必爭之地。繼萬戶來家居、家盛美居進(jìn)駐后，紅星美凱龍 南海商場最近也在緊鑼密鼓招商當(dāng)中。萬戶來家居董事長林國金表示，金沙洲地區(qū)常住人口20萬，未來居住人口將達(dá)50萬~70萬，而且中高端新樓盤林立，吸 引大量廣州年輕夫妻前來置業(yè)，隨著地鐵的開通，金沙洲與市區(qū)的距離大大拉近，家居建材消費潛力十分巨大。
此外，金沙洲的居民買家具喜歡精挑細(xì)選、貨比三家，因此家具商場發(fā)展空間巨大。 共2頁 [1] [2] 下一頁 2014家居業(yè)變革提升 環(huán)保與設(shè)計共驅(qū)動 2014北京家居業(yè)掃描：內(nèi)外兼修 環(huán)保與設(shè)計共驅(qū)動 青島月星國際家居生活廣場開業(yè) 總經(jīng)營面積12萬平 恒大集團與海爾“約了”：300億元砸向智能家居家電 璧山最大家居建材市場元旦開業(yè) 搜索更多: 家居 |
