第三季度廣州租賃市場吸納量達(dá)8萬平方米

　　2014年第三季度，廣州租賃市場整體回暖，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃表現(xiàn)平穩(wěn)，整體凈吸納量達(dá)8萬平方米，整體空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至3.5%，位于番禺區(qū)的荔園新天地于9月27日開業(yè)，該商場建筑面積為7萬平方米，是該區(qū)域繼奧園廣場之后的第二個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)項(xiàng)目。

　　第三季度的零售市場整體租金水平仍然保持平穩(wěn)，一些面臨較大空置壓力的商場業(yè)主為吸引優(yōu)質(zhì)新租戶進(jìn)駐，會軟化租金立場，而正在進(jìn)行業(yè)態(tài)升級調(diào)整的優(yōu)質(zhì)成熟商場仍受青睞，門店未來銷售業(yè)績的信心促使其租金繼續(xù)上漲，整體而言，租金環(huán)比增速約為0.6%，與上季度基本持平，達(dá)到398元人民幣每平方米每月。

第三季度廣州零售物業(yè)市場數(shù)據(jù)匯總

輕奢侈品牌、餐飲、時(shí)尚品牌等紛紛進(jìn)駐廣州優(yōu)質(zhì)的零售物業(yè)

　　國際品牌繼續(xù)在廣州擴(kuò)張，本季度紀(jì)梵希Givenchy、BAPE STORE、KENZO、艾熙ASH和馥蕾詩Fresh在天河路太古匯開設(shè)廣州首店。隨著珠江新城辦公樓陸續(xù)竣工，在此工作的白領(lǐng)人數(shù)逐步增加，推動零售市場日漸成熟，餐飲類租賃成交活躍。

　　未來1年租金漲幅維持在3-4%

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，經(jīng)濟(jì)增速和社會消費(fèi)品零售額增速的同步放緩，使零售商擴(kuò)張態(tài)度更加謹(jǐn)慎，而國際物流的便捷性增強(qiáng)了國際電子商務(wù)平臺的影響力，進(jìn)一步加劇零售商之間的競爭。預(yù)計(jì)未來12個(gè)月租賃市場整體需求將繼續(xù)保持平緩，優(yōu)質(zhì)品牌將繼續(xù)穩(wěn)步擴(kuò)張，除了快時(shí)尚和餐飲類租戶，其他體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，如書店、個(gè)人護(hù)理、兒童娛樂類租戶的擴(kuò)張需求也將繼續(xù)提升。

　　未來12個(gè)月廣州零售物業(yè)的新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)64萬平方米（建筑面積），番禺、海珠和蘿崗等新興商圈將有較多新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)年末整體空置率將微升至4-6%。大比例的體驗(yàn)類品牌組合將限制租金增幅，預(yù)計(jì)未來12個(gè)月整體租金增長幅度將維持在3-4%。（來自：贏商網(wǎng) 記者 郭才貴）

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