王健林和馬云究竟誰是中國(guó)內(nèi)地首富
萬達(dá)赴港IPO
盈利平平、負(fù)債率攀升、樓市趨冷，萬達(dá)廣場(chǎng)的生意還能怎么做？
紅商網(wǎng)訊：自從戴上首富的光環(huán)，只要王健林一現(xiàn)身，就引得眾人矚目。
憑借今年9月阿里巴巴登陸美國(guó)紐約證券交易所，馬云榮登內(nèi)地富豪榜榜首。不過，他內(nèi)地首富的寶座只怕即將讓與他人了。
9月16日，王健林旗下的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司(下稱“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”)披露了在港交所的上市計(jì)劃。
有媒體報(bào)道稱，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此次募資規(guī)模在50億至60億美元，公司總估值在500億美元上下。按照目前王健林家族持股64.41%計(jì)算，王健林家族所持股份對(duì)應(yīng)市值將超過200億美元，有可能超過憑借阿里巴巴上市身家剛剛超過200億美元的馬云，成為中國(guó)內(nèi)地新首富。
這看似是一場(chǎng)有聲有色的中國(guó)內(nèi)地首富爭(zhēng)奪戰(zhàn)。不過王健林上市的目的似乎并不是奔著首富去的。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在今年一次企業(yè)內(nèi)部講話中表示，今年的目標(biāo)是力爭(zhēng)推一到兩家主要公司上市，其主要目的是讓外界看到萬達(dá)的透明。此次招股書披露，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的負(fù)債率正不斷攀升、盈利能力平平。此外，萬達(dá)的營(yíng)銷模式也正遭遇互聯(lián)網(wǎng)電商繁榮和樓市趨冷的沖擊。
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)盈利與萬科相當(dāng)
負(fù)債率不斷攀升
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所發(fā)布的800頁IPO招股書中，關(guān)于公開配售多少股份、募集資金數(shù)額，目前處于“編纂”中，尚不得而知。不過，這份招股書似乎想為投資者描述一幅誘人的藍(lán)圖。
招股書首先就提到，截至2014年6月30日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)地29個(gè)省份的112個(gè)城市中有178個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)建筑面積達(dá)9350萬平方米，其中包括已完工投資物業(yè)1470萬平方米、酒店210萬平方米及7670萬平方米的土地儲(chǔ)備。
在這178個(gè)物業(yè)項(xiàng)目中，共分為三類項(xiàng)目，一類是長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)和用于租賃的投資型物業(yè)；一類是開發(fā)銷售類物業(yè)，包括住宅、商業(yè)公寓等各類銷售物業(yè)；還有一類是酒店業(yè)。
其中，截至2014年6月30日，已完工的投資型物業(yè)總建筑面積高達(dá)1470萬平方米，包括1020萬平方米的購(gòu)物中心；商業(yè)及住宅銷售物業(yè)在2011年的銷售額是902億元，2012年銷售額為1012億元，2013年銷售額為1264億元，2014年上半年銷售額為567億元；截至2014年6月30日，已完工的酒店有48家。
王健林和馬云究竟誰是中國(guó)內(nèi)地首富？
根據(jù)此次上市計(jì)劃，萬達(dá)集團(tuán)僅僅將旗下的商業(yè)地產(chǎn)打包上市，萬達(dá)集團(tuán)旗下的院線影視、文化旅游項(xiàng)目等并不在其中。據(jù)媒體報(bào)道，商業(yè)地產(chǎn)是萬達(dá)集團(tuán)盈利能力較強(qiáng)的業(yè)務(wù)。2013年，萬達(dá)集團(tuán)總收入1866.4億元，其中，商業(yè)地產(chǎn)方面的總收入1456.2億元，而未納入上市公司的文化集團(tuán)、院線以及KTV收入總計(jì)不足300億元。
不過就地產(chǎn)業(yè)整體盈利而言，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的盈利水平并不突出。招股書顯示，上半年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收益為232.5億元，凈利潤(rùn)49.2億元，利潤(rùn)率接近20%，在行業(yè)中處于中上游水平。而去年上半年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的凈利潤(rùn)為100.9億元，今年上半年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的凈利潤(rùn)同比則下滑了50%。
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