紅商網(wǎng)訊：作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，中國(guó)家居業(yè)經(jīng)歷了多年的高速發(fā)展，目前已出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩，而地產(chǎn)嚴(yán)冬更讓其雪上加霜。但家居巨頭們依然在加快擴(kuò)容。表面看家居賣場(chǎng)的增多、增大，家居制造企業(yè)爭(zhēng)奪市場(chǎng)空間的機(jī)會(huì)也相應(yīng)增加。銷售網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)大了，營(yíng)銷成本理應(yīng)降低，但由于重復(fù)建設(shè)，各自為戰(zhàn)，導(dǎo)致單位銷售點(diǎn)的業(yè)績(jī)下降，營(yíng)銷成本增加，家居賣場(chǎng)面臨著越來(lái)越大的壓力。許多家居賣場(chǎng)再也沒(méi)有昔日人頭攢動(dòng)的場(chǎng)面，大多是門(mén)可羅雀，生意冷清。很多大型家居連鎖賣場(chǎng)的七成商戶面臨虧損。
家居賣場(chǎng)的急速擴(kuò)張導(dǎo)致了供大于求的局面，是造成賣場(chǎng)銷售量下滑的原因之一。在一些家居賣場(chǎng)重災(zāi)區(qū)，比如合肥居然之家環(huán)宇店、廣州紅星美凱龍?zhí)旌拥�、鄭州居然之家等賣場(chǎng)的空置率都達(dá)到或者超過(guò)了40%，家居賣場(chǎng)面臨著空前的壓力。面對(duì)如此境況，各大家居企業(yè)如何應(yīng)對(duì)？從本期開(kāi)始，本報(bào)將推出家居產(chǎn)業(yè)系列報(bào)道，關(guān)注家居產(chǎn)業(yè)如何在逆境下突圍。
繼2012年之后，泛家居行業(yè)的又一輪調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始，并且在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這次的調(diào)整很可能是長(zhǎng)期性的。
“今年危險(xiǎn)的信號(hào)越來(lái)越強(qiáng)，很多知名大賣場(chǎng)，業(yè)績(jī)比較去年同期都有很大程度的下滑。這種情形持續(xù)一段時(shí)間之后，可能到今年底或明年上半年左右，會(huì)有一些明顯的變化。” 中國(guó)家具銷售聯(lián)合會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔣學(xué)順接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，對(duì)于家居建材行業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)的下行是最大的不確定因素。
“現(xiàn)在家居行業(yè)面臨很大壓力，如果房地產(chǎn)形勢(shì)繼續(xù)低迷，家居賣場(chǎng)在今年底或者明年上半年有可能會(huì)出現(xiàn)撤退潮或關(guān)門(mén)潮。”蔣學(xué)順說(shuō)。
商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)7月銷售額為1062.7億元，環(huán)比上升3.74%，同比下降5.05%。而全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）7月份數(shù)據(jù)為107.90，環(huán)比上升2.17點(diǎn)，同比下降4.15點(diǎn)。
“與去年同期相似的是，7月BHI再次反超6月。一是由于消費(fèi)者日漸理性，集中消費(fèi)越來(lái)越不明顯；二是近年來(lái)，賣場(chǎng)加大促銷手段，營(yíng)造銷售氛圍以激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。”中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)對(duì)BHI的走勢(shì)分析。一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，已經(jīng)有越來(lái)越多的家居建材賣場(chǎng)被迫從一線城市撤出，而今年7月份，14家泛家居企業(yè)IPO被中止審查的事件更是讓外界對(duì)這一行業(yè)的前景頓生疑竇。但另一方面，行業(yè)的深度調(diào)整對(duì)于行業(yè)龍頭紅星美凱龍、居然之家而言又迎來(lái)難得的機(jī)遇，兩大家居企業(yè)正在加速店面擴(kuò)張。
家居賣場(chǎng)大規(guī)模過(guò)剩
已有10年歷史的廣州紅樹(shù)灣家具博覽中心海珠店將于8月31日正式結(jié)業(yè)，因?yàn)樽饨鸬纳蠞q，這家生意并不算差的家居賣場(chǎng)選擇了撤離。
紅樹(shù)灣海珠店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地本來(lái)是一棟爛尾樓，因此才有機(jī)會(huì)在市區(qū)的中心地段立足。據(jù)媒體報(bào)道，紅樹(shù)灣海珠店采用與業(yè)主方簽訂租賃合同的方式經(jīng)營(yíng)，但由于場(chǎng)地租賃合同將于8月31日到期，而業(yè)主新開(kāi)出的租金上漲了不少，紅樹(shù)灣海珠店只能無(wú)奈放棄續(xù)簽。
家居賣場(chǎng)集體離開(kāi)了城市中心，市郊的賣場(chǎng)也受到了租金上漲的沖擊。7月15日，廣州番禺區(qū)“五洲裝飾材料城”700余家商戶罷市，抗議租金暴漲。這一裝飾城的店鋪?zhàn)饧s同樣是今年 8 月就到期，商戶續(xù)租的代價(jià)是繳納1萬(wàn)-7萬(wàn)元不等的升級(jí)改造費(fèi)，并且租金上浮50%-100%。
而在北京，曾經(jīng)最為著名的十里河建材一條街最近也放出了即將搬遷的消息。自2013年開(kāi)始，北京興隆家居建材城、金開(kāi)利德家居賣場(chǎng)、東方家園立水橋店、百安居橋北店、居然之家大東發(fā)店相繼陷入困境，或關(guān)門(mén)，或撤場(chǎng)搬遷。
但在專家看來(lái)，目前的租金壓力只是暫時(shí)的。
“不是租金上漲導(dǎo)致行業(yè)不景氣。租金是滯后的，行情好了，租金才提。行情不好了，租金就往下走了。”秦占學(xué)接受時(shí)代周報(bào)采訪時(shí)解釋道。
更大的擔(dān)憂來(lái)自于行業(yè)的整體過(guò)剩，特別是家居建材賣場(chǎng)，已經(jīng)大大超過(guò)市場(chǎng)容量，但各地規(guī)劃建設(shè)家居賣場(chǎng)的熱情并未有絲毫減退。
“我們?cè)跍y(cè)算，尤其是一二線城市，已經(jīng)過(guò)剩了；三線城市，也有過(guò)剩的苗頭。”秦占學(xué)說(shuō)。
蔣學(xué)順剛剛從蚌埠的聯(lián)盟國(guó)際家博城考察回來(lái)，當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃規(guī)模讓他感到吃驚。聯(lián)盟國(guó)際家博城占地3500畝，其中商業(yè)建設(shè)凈用地2500畝，另配備產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)園區(qū)10000畝。
“這么一個(gè)三四線城市，人口應(yīng)該不到100萬(wàn)。”蔣學(xué)順說(shuō)，“中國(guó)的家具生產(chǎn)產(chǎn)值加起來(lái)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)億元，但市場(chǎng)需求并沒(méi)有這么多，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，出口也面臨很大挑戰(zhàn)的情況下，產(chǎn)能肯定就面臨嚴(yán)重的過(guò)剩。”
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家居賣場(chǎng)分布呈三大梯隊(duì) 一線城市面臨整合
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