1.房地產(chǎn)市場調(diào)整程度加深
今年以來，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整態(tài)勢明顯，一二線城市量縮價滯，部分三四線城市量價齊跌。上半年，房屋新開工面積大幅下降16.4%，土地購置面積下降5.8%，商品房銷售面積下降6%。既不同于2008年底受美國次貸危機沖擊影響的調(diào)整，也不同于2012年初限購限貸行政調(diào)控影響的調(diào)整，這一輪房地產(chǎn)變化，是市場自發(fā)調(diào)整的結果，短期內(nèi)難以改變。
我國房地產(chǎn)市場分化加劇，價格下行風險加大，一方面，依靠土地財政作為主要來源的地方財政收入受到顯著影響，地方政府融資平臺等債務償還出現(xiàn)困難，同時部分房地產(chǎn)企業(yè)由于資金回籠難度加大，導致銀行償貸期限延長、壞賬率水平提高；另一方面，房地產(chǎn)市場作為消費領域的龍頭市場，銷售與價格情況出現(xiàn)逆轉，不僅直接影響當期消費增速，而且影響與之相關聯(lián)的家電、家具、建材等領域，并且導致部分家庭資產(chǎn)縮水，影響未來消費預期。
2.農(nóng)村消費市場尚未真正啟動
上半年，我國農(nóng)村消費增長13.2%，低于上年同期1.1個百分點。實際上，國家出臺了一系列推動農(nóng)村消費的政策舉措，但是消費市場依然沒有取得長足發(fā)展，農(nóng)村恩格爾系數(shù)長期居高不下。
一是農(nóng)民收入水平較低、增收難度大，這是制約農(nóng)村擴大消費的重要原因。盡管近年來農(nóng)民收入增速有所提高，但是由于基數(shù)低、增長慢，目前農(nóng)村人均收入水平仍然僅相當于城市的1/3左右，同時教育、醫(yī)療、社保等制度不健全，嚴重制約了農(nóng)村消費能力與消費意愿。
二是農(nóng)村消費領域基礎設施薄弱。一方面，與農(nóng)村生產(chǎn)生活配套的交通郵電、供水供電、文化衛(wèi)生事業(yè)等設施比較落后，對商業(yè)大規(guī)模發(fā)展形成制約；另一方面，就商業(yè)服務而言，超市、便利店等網(wǎng)點分散、數(shù)量少、規(guī)模小，而且互聯(lián)網(wǎng)建設匱乏，傳輸通訊線路鋪設滯后，有的地區(qū)用水、用電難以保證。這些因素顯著抑制了農(nóng)村對于冰箱、空調(diào)以及其他消費產(chǎn)品的需求，而且不利于未來信息消費、網(wǎng)絡購物等新型消費模式的廣泛普及。
三是農(nóng)村市場消費需求不足。農(nóng)村居民傳統(tǒng)意識崇尚節(jié)儉，收入主要用于保障基本生活消費需求，缺乏改善型與享受型消費需求觀念，食品、衣著類消費占比重較大，耐用消費品比例明顯偏低，住房、汽車等消費基本沒有考慮，消費傾向更多地帶有生存性消費的特征。
當前我國城市消費市場以“住行”為主的結構升級步伐已經(jīng)放緩，農(nóng)村消費市場啟動顯得尤為重要。我國大部分人口居住在農(nóng)村，進城務工人員的收入也回流農(nóng)村，農(nóng)村消費市場缺乏活力即不利于短期消費平穩(wěn)運行，也不利于長期消費需求擴大。
3.消費環(huán)境仍需進一步改善
2014年以來，我國部分消費市場仍然存在不規(guī)范行為。
一是食品安全問題事件屢有發(fā)生，毒大米、毒饅頭屢禁不止，家樂福、沃爾瑪?shù)却笮统胁糠之a(chǎn)品假冒偽劣，麥當勞品牌餐飲肉質出現(xiàn)問題，部分飯店剩菜回桌。這些食品安全問題不僅影響消費者消費意愿，而且危害居民身心健康。
二是網(wǎng)絡購物制度仍需規(guī)范。網(wǎng)上購物發(fā)展迅猛，但是與此同時，網(wǎng)購假冒偽劣產(chǎn)品案件層出不窮，以假亂真、以次充好現(xiàn)象時有發(fā)生，對于網(wǎng)購詐騙、退換困難等不規(guī)范行為缺乏有效監(jiān)管與制度約束。在需求不足、消費信心低迷的情況下，消費環(huán)境不完善，進一步抑制了廣大居民消費意愿。
下半年消費需求有望平穩(wěn)增長
展望下半年，在國家政策支持與經(jīng)濟形勢穩(wěn)定的前提下，我國消費需求增長仍然有望保持平穩(wěn)態(tài)勢。
1.居民收入增加為消費增長打下堅實基礎
上半年，農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入實際增長9.8%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長7.1%，增幅同比均加快0.6個百分點；居民收入在國民收入中的比重提高，增速快于財政收入與企業(yè)利潤增長；新增就業(yè)超額完成任務，農(nóng)民工就業(yè)持續(xù)增長。收入、就業(yè)水平提高為消費保持穩(wěn)定提供良好基礎。同時社保、醫(yī)療等體制日益完善，有利于增強居民消費信心。
2.新型城鎮(zhèn)化發(fā)展助力消費潛力釋放
新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略加速推進，京津冀、長三角等區(qū)域性規(guī)劃出臺，農(nóng)村人口向城市轉移速度加快，有望帶動相關消費增長。國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃提出2020年城鎮(zhèn)化率達到60%左右，努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉移人口和其他常住人口在城市落戶。國務院推出《關于進一步推進戶籍制度改革的意見》，強調(diào)著力促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的常住人口有序實現(xiàn)市民化，穩(wěn)步推進城鎮(zhèn)基本公共服務常住人口全覆蓋。城鎮(zhèn)化加速推進，會使更多農(nóng)民通過轉移就業(yè)提高收入，使城鎮(zhèn)消費群體不斷擴大、消費結構不斷升級、消費潛力不斷釋放。
3.政策扶持與制度改革有利于消費結構升級
國家大力支持的信息消費、休閑娛樂、養(yǎng)老服務、社區(qū)消費等消費新業(yè)態(tài)與新模式發(fā)展有利于形成新的消費增長點，同時當前大數(shù)據(jù)和信息化、互聯(lián)網(wǎng)技術發(fā)展與運用也為新興消費模式提供客觀支撐。以上領域的快速擴張不僅將改善消費需求結構，而且還將帶動相關產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。
此外，《深化財稅體制改革總體方案》出臺，涉及增值稅、消費稅、資源稅、環(huán)境保護稅、房地產(chǎn)稅、個人所得稅等方面，有意向提高高耗能、高污染產(chǎn)品及高檔消費品和服務稅率，降低部分日常用品、新能源汽車等產(chǎn)品的稅率，這些政策對于消費轉型將產(chǎn)生直接影響。
4.房地產(chǎn)市場調(diào)整影響消費平穩(wěn)運行
下半年，多重因素導致房地產(chǎn)市場仍將進一步調(diào)整。一是近年來，我國人口結構逐步呈現(xiàn)老齡化趨勢，房地產(chǎn)市場需求的主力軍——青壯年勞動力比例波動下降。二是大部分城市房地產(chǎn)庫存偏高，供給大于需求，導致銷售量與銷售價格回落。三是房地產(chǎn)市場長期以來一直處于上行趨勢，根據(jù)市場客觀發(fā)展規(guī)律，存在內(nèi)在調(diào)整需要。房地產(chǎn)市場調(diào)整不僅將造成個人、企業(yè)和社會財富損失，而且將影響居民消費、投資預期。盡管當前我國房地產(chǎn)市場風險總體可控，但對于風險加劇對消費需求造成的不良作用必須加以重視。
5.社會消費信心不足
國民經(jīng)濟處于下行階段，資本市場長期低迷，居民財產(chǎn)性收入較差；企業(yè)效益增長相對緩慢，產(chǎn)能過剩問題嚴重導致部分企業(yè)經(jīng)營困難，企業(yè)職工工資收入增長預期不佳；房地產(chǎn)市場風險顯現(xiàn)，部分居民資產(chǎn)面臨縮水。當前居民對于未來經(jīng)濟預期并不樂觀，社會消費信心不強。
綜上所述，2014下半年推動消費平穩(wěn)增長的政策性、社會性、內(nèi)部性有利因素仍然較多，消費領域改革紅利不斷釋放，居民收入持續(xù)增長，新型消費市場不斷擴容。但是，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整將影響到家電、家具及裝修建材等商品消費；此外，嚴格公務消費、反對奢侈浪費政策將繼續(xù)抑制餐飲娛樂等領域消費。
預計全年社會消費品零售總額將增長12.5%左右。消費結構方面，信息消費、環(huán)保消費等新興消費熱點仍將作為主要動力，食品、衣著、日用品市場需求基本穩(wěn)定，住房汽車市場延續(xù)降溫走勢，服務消費比重有望提升。
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