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“青春期”的煩惱
記者走訪分布于天府大道附近的購物中心時(shí)發(fā)現(xiàn)，人流量過小、消費(fèi)力不足，是新建購物中心面對(duì)的共同困境。而英國(guó)萊芳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)二線城市購物中心空置率從去年的10.2%增加到10.5%，成都空置率僅次于沈陽，高達(dá)16.2%，遠(yuǎn)超6%的警戒線。
與此形成對(duì)比的是，在空置率如此之高的情形下，成都在建的購物中心面積還高達(dá)320萬平方米，排名全球第二，僅次于上海，這樣的規(guī)模是購物之都巴黎在建購物中心面積的20多倍。
但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這屬于發(fā)展中的正常情況。RET睿意德高級(jí)經(jīng)理孫強(qiáng)認(rèn)為，成都市場(chǎng)目前空置率高，開工量高，是購物中心快速發(fā)展所不可避免的環(huán)節(jié)，并將其稱之為“青春期表現(xiàn)”。
“只要隨著時(shí)間的推移，開發(fā)量放緩，有足夠的新品牌來填充購物中心，就能逐漸降低空置率。”孫強(qiáng)說。
實(shí)際上，2005年以前，成都的購物中心寥寥無幾。在去年新增100多萬平方米購物中心后，成都建成的城市綜合體面積超過了1500萬平方米，相當(dāng)于每人擁有1平方米的城市綜合體商業(yè)面積，仍低于1.2平方米的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。“乍一看成都購物中心數(shù)量似乎過剩，但這是長(zhǎng)期不足之后的追趕，與京滬和其他國(guó)際化大都市相比還有差距。”一位業(yè)內(nèi)人士說。“成都之所以在這兩年出現(xiàn)購物中心集中供應(yīng)、密集面市的狀況，與開發(fā)商拿地時(shí)間相近，政府規(guī)定必須在規(guī)定時(shí)間建成有關(guān)。”上述人士認(rèn)為，成都人口基數(shù)大，加之正在打造西部商貿(mào)中心，消費(fèi)人群將不斷擴(kuò)大，購物需求也隨之增加，購物中心的新增供應(yīng)量將會(huì)被逐漸消化。
十字路口的選擇
有報(bào)告顯示，2014年1-5月，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1703億元，同比增長(zhǎng)12.9%，增速高于去年同期0.7個(gè)百分點(diǎn)。
盡管大多數(shù)人看好成都的購物中心，還是有人開始擔(dān)憂：緩慢增長(zhǎng)的消費(fèi)承載力，能不能支撐迅速擴(kuò)張的購物中心?成都會(huì)不會(huì)重蹈北京、上海、廣州等城市購物中心大量關(guān)閉的覆轍?“未來，好的會(huì)更好，冷清的更冷清。”世邦魏理仕華西區(qū)研究部副董事彭芳琪認(rèn)為，定位精準(zhǔn)將是日后購物中心的生存策略。她表示，“這是個(gè)優(yōu)劣選擇的問題，購物中心能否存活，取決于它的品質(zhì)。”
四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春同意彭芳琪的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，一個(gè)購物中心需具備選址的眼力、資金的實(shí)力、整合商家的能力和培育商圈的耐力，才能聚集人氣。他以成都今年1月新開業(yè)的IFS國(guó)際金融中心為例說，這座購物中心引進(jìn)了300多個(gè)國(guó)際品牌，彌補(bǔ)了成都奢侈品市場(chǎng)缺失的一部分國(guó)際一線品牌旗艦店，為成都奢侈品消費(fèi)者提供了一個(gè)品種齊全、更加便捷的高端購物中心。
當(dāng)下，購物中心除了應(yīng)對(duì)同行的貼身肉搏，還要應(yīng)付另一個(gè)強(qiáng)勁對(duì)手——電商。冉立春認(rèn)為，無論信息化時(shí)代如何發(fā)展，但消費(fèi)者總要到咖啡店喝一杯咖啡，和朋友在餐館小聚，這些都是電商無法實(shí)現(xiàn)的。“電商絕對(duì)不可能取代購物中心，但分流一部分消費(fèi)者這是必然的。”他建議，購物中心要在自身的個(gè)性化服務(wù)上下功夫，做好購物中心的主題服務(wù)，吸引消費(fèi)者。
進(jìn)入仲夏，成都的購物中心似乎正站在十字路口，選擇的方向正確了，留給其拓展的空間還是很大。四川日?qǐng)?bào) 共2頁 上一頁 [1] [2] 6月上海購物中心營(yíng)收同比增5.7% 豫園商城居首 重慶陽光世紀(jì)購物中心9月開業(yè) 餐飲綜合比例超過20% 永輝超市合肥北城購物中心店7月31日開業(yè) 重百首家Shopping Mall陽光世紀(jì)購物中心9月開業(yè) 煙臺(tái)上谷郡購物中心主體將完工 總建面4.5萬方 搜索更多: 購物中心 |
