紅商網(wǎng)訊：7月17日，全球最大的房地產(chǎn)咨詢公司之一的戴德梁行舉辦了以“沈陽商業(yè)地產(chǎn)是否會崩盤”為主題的論壇。戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年二季度，沈陽購物中心空置率為19.62%。甲級寫字樓空置率約為30%。人均商業(yè)面積超過北京、上海、廣州。

　　上半年沈陽住宅市場量價齊跌

　　戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，沈陽土地流拍頻現(xiàn)，開發(fā)商拿地趨于謹(jǐn)慎。上半年沈陽土地市場共投放132幅地塊，流拍38幅；土地成交量增長緩慢，價格穩(wěn)步提升。2014年上半年，沈陽市共成交土地458萬平方米，同比上升10%。平均樓面地價1718元/平方米，較2013年上漲0.8%。工業(yè)用地（成交217萬平方米，占47%）和居住類用地（成交154萬平方米，占33%）是土地市場成交的主力；樓市花樣頻出，難掩降價本質(zhì)。2014年上半年樓市促銷手段多樣，明為團(tuán)購、特價，實際上只是為降價做包裝；市場整體成交低迷，量價齊跌。沈陽住宅市場上半年成交總量同比下降13.7%。上半年均價環(huán)比下降3.0%，價格呈現(xiàn)下滑趨勢。 戴德梁行預(yù)計下半年沈陽的樓市價格仍將繼續(xù)小幅調(diào)整，2015年初趨于穩(wěn)定。

　　寫字樓空置率近30% 購物中心空置率近20%

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，大量新增寫字樓供應(yīng)拉高了租賃型寫字樓市場整體空置率，截止到2014年上半年，沈陽甲級寫字樓市場空置率約為30%，寫字樓市場競爭激烈；供大于求的市場現(xiàn)狀導(dǎo)致2014年第二季度甲級寫字樓的租金環(huán)比下降0.27%，預(yù)計未來幾年，隨著對甲級寫字樓需求的不斷釋放，寫字樓會繼續(xù)增值，但增值空間有限；銷售型甲級寫字樓產(chǎn)品需求基本保持穩(wěn)定，大面積供應(yīng)量使空置率被推高，至2014年空置率約達(dá)到40%。隨著產(chǎn)品品質(zhì)升級，銷售型甲級寫字樓售價持續(xù)上漲，2014年售價較去年上漲10%，但受市場環(huán)境和供需關(guān)系影響，增長率波動關(guān)系較大，預(yù)計未來銷售型甲級寫字樓售價漲幅趨于平穩(wěn)；大體量、超高層、高品質(zhì)產(chǎn)品集中入市，且多集中于金廊沿線，未來寫字樓市場競爭更加激烈。

　　戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，截止到2014年第二季度，沈陽優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率為19.62%。新入市的購物中心體量都較大，多在十萬平方米以上，新項目入市后對平均空置率有進(jìn)一步拉升。截至2014年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)總存量達(dá)到730余萬平方米，是2009年的約三倍。在全國各主要城市中，按沈陽市區(qū)人口計算，人均商業(yè)面積達(dá)到1平方米/人，接近發(fā)達(dá)國家平均1.0-1.2平方米/人的水平，但與國內(nèi)北京0.61平方米/人，上海的0.63平方米/人對比人均商業(yè)面積較大。

　　專家認(rèn)為沈陽正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的陣痛期

　　盡管如此，戴德梁行的高層普遍認(rèn)為，沈陽的整體商業(yè)市場大環(huán)境是好的，商業(yè)市場總體上是健康的。沈陽的商業(yè)地產(chǎn)不會崩盤，而是在經(jīng)歷陣痛期和轉(zhuǎn)型期，需要時間來消化。

　　戴德梁行沈陽策略發(fā)展顧問部助理董事畢大為認(rèn)為，盡管數(shù)據(jù)顯示沈陽的商業(yè)地產(chǎn)是有風(fēng)險的，但沈陽購物群體中約有30%來自周邊城市。這就是大沈陽的概念，在一小時車程內(nèi)鞍山、撫順、本溪、營口等8個城市組成的城市群，為沈陽商業(yè)提供了更多的消費群體，按照城市群可輻射的消費人口計算，沈陽及周邊城市人均商業(yè)面積約0.77平方米/人，雖然高于北上廣等大城市，但仍在較合理的范圍之內(nèi)。

　　戴德梁行沈陽商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部助理董事李德軍認(rèn)為，近幾年，沈陽零售百貨經(jīng)歷了多家撤店風(fēng)潮。沈陽零售百貨的銷售業(yè)績和盈利能力壓力在不斷增大。但這正表明沈陽處于向新商業(yè)模式轉(zhuǎn)型前的過渡狀態(tài)。注重“體驗”將是購物中心未來規(guī)劃的重要方式；社區(qū)型商業(yè)將會有更大的發(fā)展空間；實體經(jīng)濟(jì)與電商的融合也將是未來轉(zhuǎn)型的一個方向。
　�。ㄈ嗣窬W(wǎng) 陳扶宜）

天津：購物中心的餐飲消費占比高達(dá)3成

深圳購物中心存量達(dá)220萬方 下半年或增52萬方

步步高：未來5-8年將在成都投百億建購物中心

上海：購物中心成零售業(yè)主流業(yè)態(tài)

湖南最大購物中心首度亮相 將于12月正式開業(yè)

搜索更多: 購物中心