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今年一季度，盡管受季節(jié)性消費高峰回落的影響，中國零售商信心指數(shù)依然達(dá)到125.6，同比上漲12.7%。調(diào)查顯示，來自快時尚及輕奢品牌的開店意愿依然強烈，根據(jù)RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計顯示，優(yōu)衣庫目前在全國開店數(shù)量已達(dá)279家，僅2013年其開店數(shù)量82家。受相關(guān)政策的影響，奢侈品牌開店意愿持續(xù)下降。大眾連鎖餐飲則加速擴(kuò)張，作為餐飲業(yè)“價格殺手”的外婆家，目前旗下品牌在全國開店已達(dá)82家，2014年更計劃開出45家分店。
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過盲目擴(kuò)張期，不僅奢侈品、輕奢、買手店、餐飲等業(yè)態(tài)逐漸分化，相同業(yè)態(tài)也進(jìn)入新一輪的升級和轉(zhuǎn)型，行業(yè)洗牌也為商業(yè)地產(chǎn)項目帶來了全新機遇。
市場步入理性增長期
“商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷一輪狂飆后，開始進(jìn)入波浪形上升階段，同時，市場分化日趨加劇。”RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦近日如此表示，隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快推進(jìn)，一線城市的商業(yè)升級，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)走過躁動，步入新一輪的理性增長。
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，2012年下半年是商用土地成交高峰期，商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達(dá)到頂峰，中國商用土地指數(shù)達(dá)到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現(xiàn)了市場拐點，到2014年第一季度，中國商用土地指數(shù)跌落到79.9，同比下降幅度高達(dá)29.4%。歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國商業(yè)地產(chǎn)項目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達(dá)到高峰。
無論是從全國來看，還是從一線城市看，目前商業(yè)地產(chǎn)的總量已經(jīng)達(dá)到飽和，甚至部分區(qū)域已經(jīng)過剩，未來將進(jìn)入商業(yè)物業(yè)面積增長速度遠(yuǎn)超人口增長速度的階段，是人均商業(yè)面積繼續(xù)提升的階段，也是人們消費觀念和行為方式繼續(xù)發(fā)生轉(zhuǎn)變的階段、催升商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)過剩的階段。
在這樣一個階段下，商業(yè)地產(chǎn)將不斷去粗存精、優(yōu)勝劣汰、更新?lián)Q代、不斷升級。過去觸地就賺、拿地就贏的時代已經(jīng)過去，房企需要進(jìn)一步修煉內(nèi)功、打造精品、創(chuàng)新模式等才能夠在新的形勢下發(fā)展得更好。(京華時報) 共2頁 上一頁 [1] [2] 潘石屹解讀商業(yè)地產(chǎn)：第一部分是商鋪 第二部分是辦公樓 多城市寫字樓市場將飽和 商業(yè)地產(chǎn)亟須轉(zhuǎn)型 商業(yè)地產(chǎn)分化 市場步入理性增長期 福州廈門商業(yè)地產(chǎn)飽和同質(zhì)化嚴(yán)重 急需新思路 臺州商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展 萬達(dá)廣場等綜合體在建 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
