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紅商網(wǎng)訊：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前全球在建購(gòu)物中心面積達(dá)3900萬(wàn)平方米，其中中國(guó)在建購(gòu)物中心面積占全球一半以上，而排名全球前十位的城市中，南京也赫然在列。另?yè)?jù)了解，繼上月南京新百收購(gòu)英國(guó)百貨公司HoF之后，金鷹國(guó)際商貿(mào)集團(tuán)也傳出消息，稱已控股了美國(guó)SKINMINT公司，將通過(guò)該公司試水買手制經(jīng)營(yíng)。一面是新興商業(yè)綜合體層出不窮，一面是傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型之路進(jìn)行時(shí)，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，南京商圈不平靜。
南京位居全球在建購(gòu)物中心面積排名前十
目前全國(guó)在建的綜合體是已建成綜合體的4倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是在建的4倍。此外，在建購(gòu)物中心面積排名全球前十位的城市中，中國(guó)就占了8個(gè)，其中包括南京。
記者了解到，目前南京規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過(guò)50家，總體量達(dá)到100萬(wàn)平方米以上的就有7家，各個(gè)板塊均有項(xiàng)目在建或醞釀建設(shè)，河西板塊以17個(gè)排在首位，然后是江寧的11座和江北的9座。以河西板塊為例，嘉業(yè)國(guó)際購(gòu)物中心、雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、奧體蘇寧廣場(chǎng)、金鷹天地廣場(chǎng)、南京世界貿(mào)易中心、華新城、海峽城、涵碧樓等綜合體項(xiàng)目已經(jīng)或即將呈現(xiàn)。此外，世貿(mào)中心宣布與德基廣場(chǎng)達(dá)成合作意向，新地中心二期規(guī)劃在裙樓的一至五層推出大型商場(chǎng)，金奧國(guó)際中心的酒店和購(gòu)物中心相繼進(jìn)入了開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)，新鴻基、匯金中心的高檔購(gòu)物中心等，都使得河西綜合體看點(diǎn)十足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前河西寫(xiě)字樓的存量超過(guò)30萬(wàn)平方米，規(guī)劃在建體量超過(guò)200萬(wàn)平方米，而商業(yè)部分的在建體量也超過(guò)了100萬(wàn)平方米，商業(yè)體量加起來(lái)即將超過(guò)南京商業(yè)地產(chǎn)的“老大哥”新街口。
“西方國(guó)家擁有相當(dāng)多歷史上形成的商業(yè)區(qū)，比如倫敦的攝政街和巴黎的香榭麗舍大街，作為歷史性建筑必須保留。而中國(guó)大型歷史性商業(yè)建筑不多，也不存在老舊問(wèn)題，所以中國(guó)市場(chǎng)的無(wú)限機(jī)遇在于可以就近在居民區(qū)建立大型現(xiàn)代購(gòu)物中心，享受公共交通系統(tǒng)帶來(lái)的便利，而不受已有建筑的限制。”
商業(yè)地產(chǎn)對(duì)成本、收益和資產(chǎn)價(jià)值的重新思考
商業(yè)地產(chǎn)一時(shí)風(fēng)光無(wú)限，但是中國(guó)到底需不需要這么多的綜合體一直存在爭(zhēng)議。專家認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)人口及消費(fèi)力的增長(zhǎng)可以消化掉全部規(guī)劃中的綜合體，但在短期內(nèi)，還是存在泡沫。“這一輪‘商業(yè)地產(chǎn)熱’起始于2011年，恰恰和樓市新限購(gòu)政策實(shí)施的時(shí)間相一致，就是因?yàn)檎{(diào)控，一部分開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)。眼下，市場(chǎng)已呈現(xiàn)出三大問(wèn)題，一是開(kāi)發(fā)銷售環(huán)節(jié)，庫(kù)存高，潛在供應(yīng)量巨大;二是招商環(huán)節(jié)，招商難，空置率高;三是經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，商戶經(jīng)營(yíng)難，開(kāi)發(fā)商回報(bào)率低。” 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 上海最大購(gòu)物中心卡位遇挫 環(huán)球港面臨調(diào)整 漢商集團(tuán)武漢21世紀(jì)購(gòu)物中心業(yè)績(jī)有望倍增 南京百貨業(yè)悄然轉(zhuǎn)型 在建購(gòu)物中心面積排前十 漢商21世紀(jì)購(gòu)物中心去年?duì)I收5.1億 在武漢排前三 康普拉德家族收購(gòu)默恩達(dá)爾1.8萬(wàn)平米購(gòu)物中心 搜索更多: 購(gòu)物中心 |
