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紅商網(wǎng)訊：這邊百聯(lián)大手筆買下了武漢百聯(lián)奧特萊斯的控股權(quán)，那邊上海金山區(qū)的“環(huán)球奧特萊斯”卻面臨著商家大量撤出，4000多商鋪空置的狀況。
事實(shí)上，金山環(huán)球奧萊并不是第一家面臨困境的奧特萊斯，此前重慶溫莎奧特萊斯在運(yùn)營一年半后轉(zhuǎn)成了茶葉賣場，而寧波奧特萊斯廣場更是在經(jīng)營失敗后被強(qiáng)制清場。
在業(yè)內(nèi)人士看來，這正是奧特萊斯“大躍進(jìn)”的后果。數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)冠名奧特萊斯的賣場(含已開業(yè)/在建與規(guī)劃中的項(xiàng)目)已經(jīng)超過500家，而在發(fā)源地美國也不過才300多家，日本更是不到40家。
在中國，一邊是摩拳擦掌大舉進(jìn)軍奧萊的看多者，一邊是國內(nèi)奧特萊斯不斷遇阻的現(xiàn)實(shí)，“大躍進(jìn)”下的奧萊如何走出困局，似乎正在等待答案。
可口的肉骨頭
作為京津連接線上惟一的一家奧特萊斯——佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯，近來日子似乎格外的滋潤。
調(diào)查報(bào)告指出，其2013年銷售額達(dá)17億元，名列全國奧特萊斯銷售額第四，僅次于北京燕莎奧萊、上海青浦百聯(lián)奧萊和北京賽特奧萊。
據(jù)了解，佛羅倫薩小鎮(zhèn)位于天津武清，與京津城際高鐵武清站僅一橋之隔。4萬多平方米的可用商鋪有著約200個(gè)國內(nèi)外知名品牌，包括30%奢侈品、30%生活方式、20%運(yùn)動(dòng)品牌和20%休閑服裝、兒童用品等，折扣最低可達(dá)1折，即使是一線奢侈品也可以淘到3~5折的好貨。
對(duì)此，北京昭邑零售商管理咨詢有限公司首席咨詢師劉暉分析指出，佛羅倫薩填補(bǔ)了北京與天津之間的高端商業(yè)空白，特別是天津地區(qū)。此外，京津地區(qū)并不缺乏高端商品的消費(fèi)能力。
因此，其無論是客流還是銷售額都連年增長。數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，佛羅倫薩小鎮(zhèn)客流量達(dá)到16.6萬，同比增長31%，客流來自北京、天津、河北等地。另外，天津武清高鐵站的工作人員告訴記者，“清明當(dāng)天，我們破紀(jì)錄地共輸出了近九千人次旅客。”
在譚先生這樣的北京人眼里，去武清購物方便又實(shí)惠，“這邊購物環(huán)境不錯(cuò)，品牌的折扣力度比北京其他地方要大，特別是奢侈品牌能打到5折，一年來個(gè)兩三次，基本上所需的東西就都能買齊了。”
河北保定的李女士更是把它當(dāng)成了旅游的好去處，帶著老人孩子一家七口在意式風(fēng)情的建筑里游玩拍照，“好像出國一樣”。
但是，佛羅倫薩小鎮(zhèn)“清凈的好日子”似乎已經(jīng)到頭了。“目前就有4家企業(yè)找到我們咨詢，意欲在京津地區(qū)開出奧特萊斯。”劉暉告訴記者，大家看到了佛羅倫薩小鎮(zhèn)的火爆人氣和業(yè)績，都想要分一杯羹。未來，如何守住自己的一畝三分地是佛羅倫薩小鎮(zhèn)要考慮的問題。
貨源是核心
“如果沒有好貨源(品牌好、價(jià)格低或折扣力度大的商品)，在電商如此迅猛的當(dāng)下，消費(fèi)者不可能跑到位于郊區(qū)的奧特萊斯去購物的。”有著多年商業(yè)地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)于浩指出了奧特萊斯的精髓所在。
這一說法也得到了劉暉的認(rèn)可，“佛羅倫薩小鎮(zhèn)子之所以這么火，與它品牌齊、價(jià)格低有著非常直接的關(guān)系。”據(jù)他透露，佛羅倫薩入駐的品牌達(dá)到200多個(gè)，其中很多品牌是直接與全球總部簽約，繞過了國內(nèi)的代理商，無論是貨源、品質(zhì)還是價(jià)格都很有優(yōu)勢。
據(jù)了解，佛羅倫薩小鎮(zhèn)的開發(fā)商是RDM集團(tuán)，作為意大利著名時(shí)尚企業(yè)芬琴集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)商，成立20年來備受世界頂級(jí)奢侈品牌的青睞，擁有17座歐洲知名奧特萊斯的開發(fā)與經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，其中包括歐洲最大的奧特萊斯Serravalle。
數(shù)據(jù)顯示，RDM集團(tuán)在意大利的5家奧特萊斯，每年游客數(shù)量2000萬，收入超過5.5億歐元。
另外，RDM母公司芬琴集團(tuán)，創(chuàng)建了包括Calvin Klein、Guess及Jean Paul Gaultier在內(nèi)的眾多全球知名品牌。 它們也與多家主要意大利品牌保持著密切的合作關(guān)系， 這為其奧特萊斯業(yè)務(wù)提供了有力的貨源支持。例如Prada、Tory Burch和Fendi，惟一進(jìn)駐亞洲奧特萊斯的就是佛羅倫薩小鎮(zhèn)。
而有著中國奧萊巨頭的百聯(lián)集團(tuán)，在品牌資源上也有著獨(dú)到之處。“與九龍倉集團(tuán)有限公司的合作讓上海青浦區(qū)百聯(lián)奧特萊斯從一開始就不用擔(dān)心貨源。”于浩告訴記者，雖然九龍倉集團(tuán)只占約5%的股份，但是卻為該項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)。
據(jù)悉，九龍倉集團(tuán)旗下的俊思集團(tuán)有25個(gè)國際品牌的香港及中國內(nèi)地代理權(quán)和分銷權(quán)的，同時(shí)子公司美美百貨、連卡佛也與400多個(gè)時(shí)尚品牌和設(shè)計(jì)師品牌有著良好的合作關(guān)系。在奧特萊斯運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)方面，九龍倉在香港成功運(yùn)營著東薈城名店倉。
綜觀國內(nèi)大部分的奧特萊斯，劉暉指出，過剩是肯定的。
此外，國內(nèi)大部分奧特萊斯都沒法解決貨源問題，主要原因是多數(shù)奢侈品貨源來自品牌的亞洲代理商，在價(jià)格和品類上就已經(jīng)慢了一步，與主打折扣的奧特萊斯業(yè)態(tài)定位相悖。
銅鑼灣集團(tuán)的董事長陳智更是曾微博上發(fā)問，“奧特萊斯目前在中國正呈大躍進(jìn)的氣勢在擴(kuò)展，不少是占地一千畝以上的。交往中，很多城市的書記、市長已知這是什么商業(yè)項(xiàng)目，這里有沒有泡沫?” 共2頁 [1] [2] 下一頁 “大躍進(jìn)”下的奧特萊斯如何走出困局？貨源是核心 國內(nèi)奧特萊斯運(yùn)營能力參差不齊 遭遇代購瓜分市場 昆明砂之船奧特萊斯廣場開工 總建面37萬方 萬力控股打造165萬㎡山東臨沂萬力城 奧特萊斯入駐 奧特萊斯進(jìn)駐中國大陸12年 遭遇代購等因素?fù)寠Z市場 搜索更多: 奧特萊斯 |
