紅商網(wǎng)訊：大清倉、旺鋪轉(zhuǎn)讓、招租、緊閉的卷閘門……武林路，這條長不到兩公里，曾經(jīng)是杭州姑娘最愛逛的服裝一條街，如今在網(wǎng)購浪潮等多重因素的影響下，這條知名的“女人街”已經(jīng)難續(xù)往日的繁榮。
入不敷出無奈關(guān)門
武林路240號，“角度”精品男裝店。玻璃店門上貼著一張大大的“旺鋪轉(zhuǎn)租”紙張，顯得很刺眼。
“等把店里的存貨賣完，就不做了。”店主是一對年輕夫婦，得知記者的來意，他們有點(diǎn)失望。不過，男主人茹劍波還是很愿意跟記者聊。“生意是越來越難做了。”小茹告訴記者，他在武林路上開服裝店有四年多了。當(dāng)初，旺季的時(shí)候每天的營業(yè)額能做到1萬多元，少的時(shí)候也有兩三千元;現(xiàn)在一年難得有幾天能做到三四千元，一般只有一兩千元，整天沒生意的時(shí)候也有。租金卻越來越高，當(dāng)初接手時(shí)一年租金是12萬元，現(xiàn)在是17萬元，雖然從去年到現(xiàn)在沒漲過，但照目前的行情，這租金肯定是賺不回來了。因?yàn)檫�有兩年租約才到期，所以他決定轉(zhuǎn)租。至于這個(gè)價(jià)格能不能轉(zhuǎn)手，他心里也沒底。
走進(jìn)武林路306號“唯衣”店鋪，店里掛滿了款式各異的韓國服飾。店主蘇雨娟告訴記者，自己經(jīng)營這家店已十余年了，雖然今年房租未漲，但還是決定轉(zhuǎn)租。近兩年，越來越多的人到網(wǎng)上去買衣服，大商場隔三差五搞血拼，再加上停車不便，武林路上的客流量越來越少，從去年下半年開始，武林路上的服裝店已經(jīng)基本沒有盈利了。蘇雨娟還告訴記者，三年前她開了家網(wǎng)店，雖然沒怎么維護(hù)，但生意還不錯(cuò)，一個(gè)月大約可以賣出五六百件衣服。轉(zhuǎn)租后，她會(huì)把更多的精力放到網(wǎng)店經(jīng)營與發(fā)展。
近幾年，不少品牌店進(jìn)駐武林路，經(jīng)營狀況也不是很好。品牌店EGOU的店面比較大，占據(jù)了323、325兩個(gè)店鋪的位置。工作人員告訴記者，從兩年前入駐至今，店鋪一直是虧本狀態(tài)。之前選擇武林路就是因?yàn)橐虺龉镜钠放菩蜗�，但考慮到經(jīng)營狀況一直如此，公司決定要轉(zhuǎn)移陣地。
采訪時(shí)，記者遇到了武林路時(shí)尚女裝街管委會(huì)的兩名工作人員，他們也在調(diào)查沿街商鋪的經(jīng)營狀況。一位姓沈的工作人員告訴記者，武林路服裝街的現(xiàn)狀確實(shí)讓人擔(dān)憂，租金高，人流減少，服裝經(jīng)營越來越困難。眼下武林路600多家商鋪，經(jīng)營服裝的不到一半，而且還有更多的商家在考慮退出。他指著邊上兩間空置的門面告訴記者，這家商鋪從去年7月關(guān)門至今，房東年租金從85萬元降到55萬元，還是沒人接手。“房東都急了，找上門來要我們幫忙找客戶。過去，武林路上的房東租房子從不會(huì)要管委會(huì)幫忙。”
在一家服裝店，一位姓曹的年輕姑娘告訴記者，上大學(xué)的時(shí)候，最快樂的事情就是周末和小姐妹到武林路來淘衣服�，F(xiàn)在，姐妹們盡管還住在杭州，但大都成了網(wǎng)購一族。她因?yàn)樵诟浇习�，所以有時(shí)還來逛逛，只是當(dāng)年不少有個(gè)性的服裝店已經(jīng)不在了。說起現(xiàn)在的武林路，小曹也很惋惜。
不光是武林路
其實(shí)，受沖擊的不光光是武林路。
與武林路緊鄰的延安路，去年剛修整過，一直是品牌店扎堆的地方，盡管沒有發(fā)現(xiàn)太多的轉(zhuǎn)租或招租廣告，但走訪延安路幾家小店，經(jīng)營情況也不容樂觀。
入夜后的延安路人流量并不多，行至路南端31-1號的“10元店”，只見二十余平米的店里密密麻麻地?cái)[滿了發(fā)夾、保溫杯、頭飾等小物件。時(shí)不時(shí)有三三兩兩的路人走進(jìn)店里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，但付錢買走東西的人并不多。
店主騰永金告訴記者，他在這里開店已有四五年，主要售賣飾品、百貨等小商品。由于同類店鋪越來越多，再加上客流量的減少，去年下半年開始，生意難以維系。4月5日店鋪?zhàn)饧s即將到期，他準(zhǔn)備將店里的貨物以五六元的價(jià)格打折出售，然后關(guān)門歇業(yè)。
記者看到隔壁的“零零食”店鋪已經(jīng)關(guān)門，騰先生告訴記者，“零零食”就是因?yàn)樽饨饓毫Χ]店的。而另一側(cè)的“點(diǎn)綴杭州特產(chǎn)”也掛出了招租的廣告，店里的工作人員告訴記者，由于客流量的減少，這兩月店鋪也處于虧本狀態(tài)。
我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍告訴記者，網(wǎng)購大潮的興起，對實(shí)體零售業(yè)的沖擊確實(shí)是很大的，特別是服裝零售店，表現(xiàn)最明顯。但零售業(yè)受到的沖擊并不僅僅是網(wǎng)購。高租金、交通擁堵、城市擴(kuò)張、商業(yè)地產(chǎn)快速增長都是沖擊波。
最近幾年，歷次樓市調(diào)控政策從中央到地方、從限價(jià)到限購，無不緊盯住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)由此成為開發(fā)商和消費(fèi)者雙向規(guī)避調(diào)控政策的投資洼地，加上各地新區(qū)建設(shè)熱潮的推動(dòng)，其發(fā)展勢頭迅猛。國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2009年開始，全國每年商業(yè)營業(yè)用房投資完成額累計(jì)以同比超過20%的速度增長，部分年份增速甚至超過30%，高于同期住宅投資完成額累計(jì)的增速。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2008年至2010年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資增加了2200多億元，而2010年至2012年，相關(guān)投資增加了4600多億元。
”商業(yè)地產(chǎn)增多，客戶分流，原來的商業(yè)中心的功能就會(huì)弱化。”周包軍認(rèn)為。“杭州城西這兩年有了西溪印象城、新銀泰百貨，城東有萬達(dá)廣場，這些新的商業(yè)業(yè)態(tài)對武林商圈的影響還是很大的。”
另外，主城區(qū)交通擁堵、停車不便等也是不可忽視的影響因素。武林路店主茹劍波指著門前的柵欄說，“以前路兩邊都是可以停車的，現(xiàn)在全路段禁停，周邊又沒個(gè)停車場。街道是整潔了，人氣也沒了。”
不一樣的女人街
壓力下的武林路時(shí)尚女裝街也在悄悄“變臉”。
最明顯的是，增加了不少特色小吃，蛋糕房、咖啡館以及很有女人味的美甲店、美容店。目前，已經(jīng)有炊寶屋、漫咖啡等30多個(gè)休閑餐飲的業(yè)態(tài)品牌入駐武林路。
位于武林路277號的“皇后公園”如今在時(shí)尚達(dá)人的圈中已小有名氣。不過，它并不是一般意義上的公園，而是由7棟老房子組成的微商圈。在這里，你隨處可見各種休閑設(shè)施，聚集了李晨、潘瑋柏合開的潮店NPC、周筆暢的Begins、香港獨(dú)立品牌Initial、Colove等服裝店，還有蜜桃咖啡、弄堂里、辣府等餐廳以及咖啡廳、藝術(shù)館、創(chuàng)意中心等。在這個(gè)綜合體里，人們可以享受到網(wǎng)絡(luò)購物所不能及的、體驗(yàn)慢生活的休閑購物之趣。
而從去年下半年起，武林路已經(jīng)實(shí)現(xiàn)Wifi信號全覆蓋，成為全省第一條“智能街區(qū)”。“武林路上80%品牌服飾擁有自己的線上交易微平臺(tái)，并通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)貨品即時(shí)查詢，讓體驗(yàn)式消費(fèi)更具有效性。”管委會(huì)的同志告訴記者。
周包軍認(rèn)為，無論是萬達(dá)廣場，還是城西銀泰城，現(xiàn)在人氣最旺的還是餐飲、電影城、兒童游戲樂園這些地方。逛逛吃吃是契合眼下消費(fèi)者需要的消費(fèi)形態(tài)。要做有人氣的商業(yè)，只能適應(yīng)潮流，以豐富的業(yè)態(tài)和品牌組合來吸引人流，從而帶動(dòng)餐飲休閑業(yè)態(tài)及零售業(yè)態(tài)等各類消費(fèi)，給傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)帶來新的發(fā)展契機(jī)。
武林路，今后或許還是杭州潮女愛去逛的“女人街”，只是目標(biāo)不再是為了買衣服。
�。▉碓矗�浙江日報(bào) 記者：劉元斌）
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