紅商網(wǎng)訊：在最近召開(kāi)的佛山兩會(huì)上，佛山城市綜合體是否過(guò)量、如何避免同質(zhì)化等問(wèn)題引起了委員們的強(qiáng)烈關(guān)注。委員們的擔(dān)憂不無(wú)道理：有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，到明年，以城市綜合體面貌為主體，帶有較大零售商業(yè)體量的在建項(xiàng)目將在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上新增體量100%。而據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，佛山的人均零售商業(yè)面積已經(jīng)超過(guò)廣深。
佛山是否能夠承載如此大體量的商業(yè)地產(chǎn)?在剛剛公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，佛山市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額以及增幅明顯低于廣深，這與佛山零售商業(yè)面積趕超廣深的發(fā)展明顯矛盾。加上電商的沖擊，佛山零售商業(yè)面臨著極為痛苦的內(nèi)憂與外患。
【內(nèi)憂】
禪桂中心區(qū)超30個(gè)大型購(gòu)物中心
從季華路一路數(shù)過(guò)來(lái)，麗日廣場(chǎng)、鵬瑞利廣場(chǎng)、星星凱旋國(guó)際、恒福國(guó)際廣場(chǎng)、綠地中心……據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在長(zhǎng)約10公里的季華路，沿線已經(jīng)布局了13個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到158萬(wàn)平方米;其中，零售商業(yè)面積至少超過(guò)110萬(wàn)平方米，是目前佛山商業(yè)最為密集的區(qū)域。
桂城同樣零售商業(yè)爆棚。桂城的商圈主要分布在南海大道、桂瀾路、千燈湖區(qū)域。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在這些區(qū)域內(nèi)，已建及在建的購(gòu)物中心多達(dá)12個(gè)，零售商業(yè)面積達(dá)到了123萬(wàn)平方米。其中，零售商業(yè)最為集中的是千燈湖區(qū)域，零售商業(yè)面積將達(dá)到51萬(wàn)平方米，是之前庫(kù)存的3倍有余。而今年將開(kāi)業(yè)的三大購(gòu)物中心全部集中在桂城，南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南海創(chuàng)鴻城和平洲怡豐城將直接為桂城新增40萬(wàn)平方米的零售商業(yè)面積。
保利水城副總經(jīng)理歐美珊認(rèn)為，從消費(fèi)力和供應(yīng)方的接受程度上看，目前佛山的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)度集中，過(guò)剩已成定局。
佛山人均零售商業(yè)面積或超廣深
來(lái)自高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)，佛山市2012年零售商業(yè)整體庫(kù)存僅為202萬(wàn)平方米，但到了2013年激增至279.68萬(wàn)平方米。而據(jù)了解，廣州2013年大型購(gòu)物中心市場(chǎng)整體庫(kù)存約305萬(wàn)平方米，而深圳約275.68萬(wàn)平方米。
今年，隨著南海創(chuàng)鴻城、怡豐城、南海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等購(gòu)物中心的投入使用，佛山的零售商業(yè)面積將迅速攀升至348.68萬(wàn)平方米，此水平將看齊廣州的357.6萬(wàn)平方米。
根據(jù)高力國(guó)際的統(tǒng)計(jì)，近三年將是佛山零售商業(yè)面積暴增的三年，明年還會(huì)有萬(wàn)科旗下的佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)、王府井百貨、恒福國(guó)際廣場(chǎng)、麗日廣場(chǎng)、中海寰宇城等一批零售商業(yè)體入市。屆時(shí)，佛山的零售商業(yè)整體庫(kù)存將增加到404萬(wàn)平方米。而這一庫(kù)存量比2012年增加了近一倍。
如果從人均零售商業(yè)面積比例來(lái)看，佛山人已經(jīng)明顯地趕超了廣深。以今年三市的零售商業(yè)整體庫(kù)存計(jì)算，廣州市人均零售商業(yè)面積約0.27平方米，深圳約0.4平方米，佛山約0.48平方米。不過(guò)，有商家指出，“從總量上看，佛山的人均零售商業(yè)面積并不大。但是由于佛山的零售商業(yè)過(guò)于集中，以禪桂中心區(qū)為例，常住人口不過(guò)200萬(wàn)左右，但商業(yè)綜合體近30個(gè)，人均商業(yè)面積早已超過(guò)了一線城市通常的1平方米/人，商業(yè)過(guò)剩已成定局。”歐美珊在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
【外患】
電子商務(wù)對(duì)實(shí)體零售的沖擊不斷加強(qiáng)
一面是佛山零售商業(yè)體量的突飛猛進(jìn)，一面又是電商對(duì)線下零售市場(chǎng)的“無(wú)情沖擊”。不少零售商向記者抱怨，這兩年生意明顯不好做，“店里有的東西，網(wǎng)上大部分也有。網(wǎng)上做生意，有時(shí)甚至不需要鋪?zhàn)�，線下還要水電費(fèi)、房租、鋪?zhàn)獾龋瑝毫么蟆?rdquo;
佛山市有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年佛山網(wǎng)購(gòu)用戶的規(guī)模突破250萬(wàn)人，占全市網(wǎng)民的一半。另外，計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，佛山網(wǎng)購(gòu)用戶年消費(fèi)額為7040元，比同年全國(guó)網(wǎng)購(gòu)用戶人均年網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)金額5203元，高出1837元。
另外，比較線上線下交易額，也可以看出電子商務(wù)對(duì)實(shí)體零售帶來(lái)不小壓力。佛山市有關(guān)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，2012年B2C與C2C交易額達(dá)到了176億元，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的8.71%，高于全國(guó)6%的平均水平。去年網(wǎng)購(gòu)人數(shù)繼續(xù)上升，部分購(gòu)買(mǎi)力繼續(xù)從線下遷移到線上。另外，去年B2C與C2C交易額約為200億元，占去年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額2264.1億元的8.8%，比2012年有所增長(zhǎng)，顯示電子商務(wù)對(duì)實(shí)體零售的沖擊仍在加強(qiáng)。
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