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微型化便利性強的社區(qū)商業(yè)受追捧
“未來電商最強大的競爭者有可能是房地產(chǎn)商。”有專家大膽預測。在房地產(chǎn)市場面臨調控、政策打壓住宅地產(chǎn)時，資產(chǎn)型、經(jīng)營型商業(yè)地產(chǎn)就會進入地產(chǎn)商的視野。城市綜合體，由于其帶動投資、刺激消費、地標形象等屬性，尤其受到國內(nèi)各大城市政府和投資者的青睞。據(jù)統(tǒng)計，在 2005-2010期間，全國 18 個重點城市的城市綜合體面積增加了 5355 萬平方米，較前一個五年，城市綜合體的增量翻了 6.4 倍。預計到 2015 年，即將入市的綜合體體量將達到 16437 萬平方米。
隨著城市框架的拉大，城市核心商圈受到交通等條件的限制，很難滿足城市其他區(qū)域的消費。睿意德執(zhí)行董事張家鵬介紹，社區(qū)型購物中心以相對微型化、極強的便利性和豐富的生活業(yè)態(tài)組合，滿足了周邊社區(qū)生活消費、餐飲消費、休閑娛樂消費需要，受到追捧。
“傳統(tǒng)百貨主要以購物為主，社區(qū)商業(yè)更注重消費體驗。”北京漢博商業(yè)副總裁李亞明介紹，社區(qū)商業(yè)更準確的名稱應該是區(qū)域小型生活方式中心，主要以生活娛樂為主。
傳統(tǒng)百貨面向消費群體比較寬泛，經(jīng)營品種“大而全”，以經(jīng)銷和代銷模式為主，聯(lián)營模式為輔的大型百貨公司，主要的作用是購物。李亞明表示，隨著人們生活水平的提高，個性化需求更強，人們出來逛街的需求多樣化，早已不僅僅滿足于單純的購物需求。新型的社區(qū)型商業(yè)不同于傳統(tǒng)百貨一樓化妝品、鞋，二樓女裝、三樓男裝、四樓體育的排列形式，是按品牌、功能需要進行分布陳列，可能在一樓就能滿足消費者吃喝玩樂外加購物的需求。每一層都按照高中低端人群劃分，按需要分布，滿足個性化、高舒適度、購物體驗好、休閑娛樂等多種需求。
開發(fā)商或成
電商強大對手
在中國區(qū)域性、都市型的購物中心接近市場飽和狀態(tài)下，從 2012 年開始更多機會來自社區(qū)型購物中心。據(jù)統(tǒng)計，中國每年需要有 230 萬㎡的商業(yè)面積，按照3萬-5 萬㎡的社區(qū)型購物中心面積規(guī)模計算，每年應新增的社區(qū)型購物中心是40-50 家。例如，深圳綠景地產(chǎn)佐伶薈、北京金隅萬科廣場、北京遠洋未來廣場、上海證大大拇指廣場等社區(qū)型微購物中心已經(jīng)得到市場充分認可，未來將會有更多同類型項目入市。而發(fā)展商開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)受成本低等影響，未來的社區(qū)商業(yè)將是電商的勁敵。
“社區(qū)商業(yè)是未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。”聯(lián)美地產(chǎn)集團總裁助理史明表示，目前傳統(tǒng)的商業(yè)模式受電商沖擊較大，未來在大型購物中心的基礎上，體驗式休閑娛樂場所將成為主流模式，而社區(qū)商業(yè)以其特有的便利消費及區(qū)域優(yōu)勢成為未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。
而開發(fā)商作為自持項目所做的社區(qū)商業(yè)，在有便利性的同時，成本相對更低，也更符合現(xiàn)代人們的購物需求，或許開發(fā)商將成為未來電商的強大對手。
北京漢博商業(yè)副總裁李亞明均介紹，未來社區(qū)商業(yè)將作為大型購物中心的補充形式，占據(jù)區(qū)域市場。這種俗稱社區(qū)商業(yè)的模式是一種區(qū)域小型生活中心，規(guī)模在6萬-7萬平方米，小型便利，輻射面積3到5公里以內(nèi)，主要特點是便利性消費，區(qū)域性消費。
隨著一線品牌開發(fā)商的進駐，商業(yè)地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)，在體量快速增長的同時同質化將加重。史明表示，未來的社區(qū)商業(yè)應該向體驗化、休閑化、藝術化發(fā)展。區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)的以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，除滿足基本的購物需求外，更注重消費者的參與、體驗和感受，對空間和環(huán)境的要求也較高。這種模式強調對消費者的心理需求進行挖掘，從生活情境出發(fā)，營造一種休閑購物環(huán)境，使得建筑、環(huán)境和人的消費環(huán)節(jié)更為協(xié)調，在購物中，視覺、聽覺、味覺、嗅覺等都能享受到愉快的體驗，成為真正的小型生活方式中心。(中新網(wǎng)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 中糧或改北京三利百貨為迷你大悅城 商業(yè)面積1.2萬㎡ 韓國樂天百貨：打造“男性內(nèi)衣綜合廳” 美國尼曼·馬庫斯百貨2014財年二季度虧損6795萬美元 天津27家百貨商場去年銷售增幅受挫 積極應對 百貨狠砸O2O，是窮折騰還是奮力一搏？ 搜索更多: 百貨 |
