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租金分析
高力國(guó)際報(bào)告指出，2013年第四季度，受外圍新興商圈新增項(xiàng)目租金偏低影響，廣州市大型購(gòu)物中心整體平均租金有所下調(diào)，錄得為每月每平方米712.9元，環(huán)比下降約1.5%。
各大子區(qū)域中，市中心繁華商圈穩(wěn)健的市場(chǎng)需求和持續(xù)走低的空置率促使中心各區(qū)域租金在高位保持穩(wěn)定。番禺、白云等商圈在交通、商業(yè)配套等方面不斷提升改善，促進(jìn)商圈氛圍逐步成熟。隨著在建或新落成項(xiàng)目招商進(jìn)度推進(jìn)，市場(chǎng)租金基本保持平穩(wěn)，但整體平均租金仍偏低。
投資分析本季度，商鋪物業(yè)市場(chǎng)投資需求旺盛，各區(qū)域可售商鋪成交活躍。此外，季內(nèi)廣州大型購(gòu)物中心錄得大宗交易成交一宗，來(lái)自新加坡凱德商用以21.9億元收購(gòu)白云綠地中心二期商場(chǎng)約86,000平方米，并更名為凱德廣場(chǎng)·云尚，將成為凱德商用在廣州首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
市場(chǎng)展望根據(jù)中國(guó)社科院于2013年12月相關(guān)藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，近1年以來(lái)，由于國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民收入增速不如GDP增速等因素影響，2014年國(guó)內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的實(shí)際增速將面臨下滑。此外，電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等新型消費(fèi)業(yè)態(tài)的快速發(fā)展將波及多個(gè)零售業(yè)態(tài)品牌的擴(kuò)張，并為實(shí)體零售物業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響�？紤]核心商圈如天河、越秀等區(qū)域由于擁有成熟的商圈氛圍等優(yōu)勢(shì)，此種負(fù)面因素將更大地影響周邊新興商圈。因此，我們預(yù)計(jì)2014年廣州零售物業(yè)租賃市場(chǎng)整體上將保持平穩(wěn)，新興商圈新增項(xiàng)目的招商將面臨一定的壓力。
2014年預(yù)計(jì)將有番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)·云尚、花城匯三期、荔園新天地等項(xiàng)目落成開(kāi)業(yè)，共帶來(lái)約52.6萬(wàn)平方米新增零售商業(yè)面積。新增供應(yīng)的落成入市預(yù)計(jì)將推升全市平均空置率。租金預(yù)計(jì)將受外圍商圈項(xiàng)目平均租金偏低影響而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 北京淘匯新天購(gòu)物中心將于今年年內(nèi)正式開(kāi)業(yè) 河北邢臺(tái)中北世紀(jì)城購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)一個(gè)月被叫停 杭州武林廣場(chǎng)地鐵商業(yè)將建10萬(wàn)方購(gòu)物中心 河北刑臺(tái)中北世紀(jì)城購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)一個(gè)月突然停業(yè) 長(zhǎng)沙建中部首個(gè)真冰溜冰場(chǎng) 落戶四季匯購(gòu)物中心 搜索更多: 購(gòu)物中心 |
