|
紅商網(wǎng)訊：據(jù)全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際的最新市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，2013年第四季度，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境好轉(zhuǎn)的宏觀影響下，內(nèi)需消費(fèi)市場(chǎng)有所回暖;良好的經(jīng)濟(jì)基本面支撐廣州消費(fèi)品市場(chǎng)以及零售物業(yè)市場(chǎng)的穩(wěn)定表現(xiàn)。本季度新增匯瓏商業(yè)中心約12萬(wàn)平方米商業(yè)面積，廣州市大型購(gòu)物中心市場(chǎng)整體庫(kù)存上升至305萬(wàn)平方米。2013年全年，廣州市共有約29.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)落成入市，包括海珠區(qū)樂峰廣場(chǎng)、荔灣區(qū)西城都薈等，另有多個(gè)項(xiàng)目則選擇推遲開業(yè)。由于新增項(xiàng)目入駐率偏低，本季度市場(chǎng)整體空置率上升約0.8%至13.2%。2013年，廣州市零售物業(yè)市場(chǎng)需求主要來(lái)自餐飲、快時(shí)尚及服飾等品牌，其青睞區(qū)域多在市中心成熟商圈;相比之下，超市、百貨類業(yè)態(tài)年內(nèi)保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，但考慮租金成本、市場(chǎng)飽和度等因素，開店區(qū)域已傾向于外圍新興商圈。
租金方面，盡管受外圍新增項(xiàng)目租金偏低影響而有所波動(dòng)，2013年市場(chǎng)平均租金在整體上保持穩(wěn)定，成熟商圈包括天河區(qū)、越秀區(qū)等租金在高位保持平穩(wěn)。第四季度，全市大型購(gòu)物中心整體平均租金約為每月每平方米712.9元，較上季度下調(diào)約1.5%。
廣州市零售物業(yè)投資市場(chǎng)在2013年保持活躍，各大商圈商鋪散售成交暢旺的同時(shí)，市場(chǎng)錄得多宗整體成交。
大型購(gòu)物中心市場(chǎng)供應(yīng)，需求及空置率
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2013年第四季度，位于番禺區(qū)匯瓏商業(yè)中心落成開業(yè)，為廣州大型購(gòu)物中心市場(chǎng)共提供約120,000平方米零售商業(yè)面積。此外，同樣位于番禺區(qū)的荔園新天地主力店已逐步開業(yè)。受新增供應(yīng)入市推動(dòng)，全市平均空置率較上季度上升約0.8%至13.2%。
由于面臨政策、網(wǎng)絡(luò)銷售等沖擊，眾多奢侈品牌包括服飾、珠寶、精品等對(duì)擴(kuò)張持謹(jǐn)慎態(tài)度，相比之下，國(guó)際快時(shí)尚以及中小型時(shí)尚品牌則繼續(xù)看好國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)能力，積極在本地尋找適合的零售物業(yè)。如來(lái)自日本的快時(shí)尚品牌無(wú)印良品、SNIDEL分別進(jìn)駐G5停機(jī)坪和天河城，其中無(wú)印良品開設(shè)廣州旗艦店，營(yíng)業(yè)面積約1,500平方米。
2013年廣州零售物業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張或滲透最為積極的業(yè)態(tài)來(lái)自于餐飲業(yè)。包括香港翠華、綠茶餐廳、海底撈等已于季內(nèi)開設(shè)其廣州首家或第二家餐廳，其中香港翠華餐廳、綠茶餐廳首店分別進(jìn)駐正佳廣場(chǎng)和樂峰廣場(chǎng)，海底撈第二家店則選擇在越秀區(qū)廣百黃金珠寶大廈，經(jīng)營(yíng)面積約1,500平方米。番禺區(qū)荔園新天地已簽約百樂門宴會(huì)中心、漢堡王、大家樂、九毛九、鮮芋仙、西點(diǎn)臺(tái)北、金草帽、百果百搭、芭克閃冰等多個(gè)餐飲品牌。
為提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力以應(yīng)對(duì)相對(duì)疲軟的消費(fèi)市場(chǎng)大環(huán)境，各子區(qū)域大型購(gòu)物中心項(xiàng)目紛紛進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，多傾向于引進(jìn)更多娛樂、餐飲及兒童主題元素業(yè)態(tài)。如正佳廣場(chǎng)調(diào)整負(fù)一層業(yè)態(tài)，規(guī)劃為美食廣場(chǎng)，并引進(jìn)以動(dòng)漫為主題的情景式體驗(yàn)商場(chǎng);東方寶泰則規(guī)劃新增"B3美食新地帶"。另一方面，受市中心大型購(gòu)物中心擠壓，部分中小型項(xiàng)目則開始進(jìn)行經(jīng)營(yíng)調(diào)整轉(zhuǎn)型，如位于天河區(qū)時(shí)代廣場(chǎng)友誼百貨已轉(zhuǎn)型調(diào)整為友誼OUTLETS購(gòu)物中心。 共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 北京淘匯新天購(gòu)物中心將于今年年內(nèi)正式開業(yè) 河北邢臺(tái)中北世紀(jì)城購(gòu)物中心開業(yè)一個(gè)月被叫停 杭州武林廣場(chǎng)地鐵商業(yè)將建10萬(wàn)方購(gòu)物中心 河北刑臺(tái)中北世紀(jì)城購(gòu)物中心開業(yè)一個(gè)月突然停業(yè) 長(zhǎng)沙建中部首個(gè)真冰溜冰場(chǎng) 落戶四季匯購(gòu)物中心 搜索更多: 購(gòu)物中心 |
