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展望
線上與線下融合 或現(xiàn)新模式
來(lái)自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前廣州在運(yùn)營(yíng)的主要商業(yè)體已超過(guò)40多個(gè)，預(yù)計(jì)2014在建或?qū)⒔ǖ?a target=_blank>綜合體及商業(yè)項(xiàng)目還將超過(guò)20個(gè)，未來(lái)3-5年內(nèi)，廣州將有近400萬(wàn)平方米的商業(yè)面積投入使用，商業(yè)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。
而隨著市中心用地空間的逐步減少和東進(jìn)北拓南優(yōu)戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，廣州城郊的各新板塊，正逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的新戰(zhàn)場(chǎng)。2013年，番禺已成為廣州零售商業(yè)市場(chǎng)的一大戰(zhàn)場(chǎng)，預(yù)計(jì)在2014年，從番禺到蘿崗、增城、花都等廣州各郊區(qū)商圈，還有金沙洲、白云新城等新興商圈里，至少十幾個(gè)新購(gòu)物中心將相繼招商或開業(yè)，郊區(qū)和次中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目井噴，商圈多元化將進(jìn)一步明顯。
廣州同譽(yù)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理胡廣華指出，在同質(zhì)化和電商的沖擊下，預(yù)計(jì)在2014年，廣州將有更多零售商業(yè)面臨日益加劇的招商難、銷售難、開業(yè)難、經(jīng)營(yíng)難等問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂之痛可能將逐步蔓延開來(lái)。預(yù)計(jì)到2014年，隨著新項(xiàng)目的不斷增多，這種困難還將進(jìn)一步加劇，最后還可能會(huì)因?yàn)檎猩屉y無(wú)法開業(yè)而出現(xiàn)爛尾項(xiàng)目。
對(duì)此，黃文杰表示同意，“2014年很多品牌商的拓展計(jì)劃都很保守，但購(gòu)物中心商業(yè)面積仍然存在，供大于求會(huì)導(dǎo)致招商難的問(wèn)題在2014年爆發(fā)。如果終端消費(fèi)持續(xù)低迷，消費(fèi)增速?zèng)]有根本性、明顯性的加速回暖現(xiàn)象，品牌商會(huì)對(duì)市場(chǎng)持審慎的態(tài)度，招商難、租金降問(wèn)題會(huì)繼續(xù)。”
而對(duì)于購(gòu)物中心的發(fā)展方向，除了看好社區(qū)型購(gòu)物中心外，王先慶認(rèn)為，“業(yè)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)有特色、主題型的購(gòu)物中心，如奧特萊斯廣場(chǎng)、公園式的購(gòu)物中心等，這與傳統(tǒng)購(gòu)物中心有所不同。”黃文杰也提到，走專業(yè)化方向及特色化的購(gòu)物中心有望突圍。
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