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紅商網(wǎng)訊：日前，德勤中國聯(lián)合中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)共同發(fā)布的《2013中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》指出，我國購物中心在經(jīng)歷了2009—2013年“井噴式”發(fā)展階段以后，未來5年將步入理性發(fā)展與成長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)期。
德勤中國消費(fèi)行業(yè)主管合伙人龍永雄表示，“當(dāng)前購物中心開發(fā)商意識(shí)到了轉(zhuǎn)型的迫切性，原來重開發(fā)、輕運(yùn)營，重招商、輕管理和服務(wù)，重租金、輕坪效的思維正在轉(zhuǎn)變。購物中心正在向多元化、多樣化發(fā)展。”他就此判斷，中國購物中心在未來5年將步入理性發(fā)展與轉(zhuǎn)型成長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)期。
一線城市投資有放緩趨勢(shì)
“我國購物中心的總體發(fā)展趨勢(shì)與國民生產(chǎn)總值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額以及人均可支配收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢(shì)保持一致，并有賴于大規(guī)模的城市化、城鎮(zhèn)化建設(shè)，以及社會(huì)消費(fèi)能力的提升而保持著快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭。在滿足居民消費(fèi)方面做出了積極貢獻(xiàn)。”參與研究的中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)武瑞玲女士表示。
截至2012年底，全國開業(yè)購物中心總量超過3000家、累計(jì)商業(yè)建筑面積達(dá)2.12 億平方米。根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)對(duì)18個(gè)主要城市商業(yè)綜合體統(tǒng)計(jì)和預(yù)測(cè)，從2011年年底至2015年年底商業(yè)綜合體面積存量將從8087萬平方米增至24387萬平方米，復(fù)合增長(zhǎng)率將達(dá)到32%左右。
目前，中國購物中心的建設(shè)規(guī)模為全球之最。世邦魏理仕的報(bào)告稱，全球最活躍的十大購物中心開發(fā)市場(chǎng)中七個(gè)來自中國，分別是成都、天津、沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州，將在未來三年交付總計(jì)達(dá)100萬平方米以上的購物中心。截至2013年5月，全球在建購物中心面積達(dá)3200萬平方米，同比增長(zhǎng)15%，而中國在建購物中心面積占據(jù)了全球的一半以上，達(dá)到1680萬平方米。
《報(bào)告》認(rèn)為，隨著2012年經(jīng)濟(jì)增速放緩、房地產(chǎn)限購限貸等政策的持續(xù)實(shí)施，宏觀調(diào)控政策的效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，2012年房地產(chǎn)投資及商業(yè)地產(chǎn)投資增幅雙雙明顯回落，但商業(yè)地產(chǎn)投資增速仍保持較高水平。報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國一二線城市購物中心的平均體量從2012年的7萬平方米增長(zhǎng)至2013年的逾8萬平方米，主要一二線城市都有體量超過30萬平方米的新開業(yè)或在建購物中心。
德勤中國消費(fèi)行業(yè)主管合伙人龍永雄在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)說：“在過去一年中，雖然一線城市購物中心投資增速有所放緩，但二線與三線城市仍保持較快增長(zhǎng)，尤其是處于主要二線城市副中心位置的三線城市進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。沈陽、重慶、成都、無錫、蘇州和武漢大有趕超一線城市的勢(shì)頭，成都、大連和長(zhǎng)沙等城市的增長(zhǎng)率超過50%，而唐山和嘉興等三線城市2010年到2012年的商業(yè)營業(yè)用房投資復(fù)合增速也遙遙領(lǐng)先，泉州更高達(dá)60%。”
根據(jù)對(duì)購物中心開發(fā)商所做的調(diào)查顯示，超過半數(shù)的受訪企業(yè)傾向于在二三線城市的頂級(jí)商圈選址開店;24%的企業(yè)選擇二三線城市的普通商圈。這意味著，超過75%的受訪企業(yè)將其未來購物中心拓展方向放在二三線城市。
進(jìn)入轉(zhuǎn)型成長(zhǎng)期
如果說中國購物中心自1999年至2008年10年的時(shí)間完成了摸索和起步，那么從2009年到2018年則是發(fā)展與成長(zhǎng)的另一個(gè)10年，從2009年至今的5年可看作“井噴式”發(fā)展階段。
以萬達(dá)集團(tuán)為例，2003年至2008年5年間共開設(shè)了10家萬達(dá)廣場(chǎng)，隨后以每年超過15家的速度快速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2014年年底開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)將達(dá)到109家。萬達(dá)只是中國購物中心快速發(fā)展的一個(gè)縮影，預(yù)計(jì)全國購物中心將以平均每年新開業(yè)300家的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2015年達(dá)到4000家左右。
一方面，中國購物中心在快速發(fā)展，另一面購物中心空置率也在逐年上升。各地不斷興起的購物中心建設(shè)熱潮已經(jīng)帶來了存量快速升高的問題，過快的開發(fā)速度在某些地區(qū)已經(jīng)超出了消費(fèi)者的承載力和市場(chǎng)需求，一些城市特別是部分二三線城市的購物中心開始出現(xiàn)整體空置率上升和租金下滑的趨勢(shì)。根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的2013年度第二季度《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，一線城市中，北京、廣州優(yōu)質(zhì)商圈的商鋪空置率分別為11.5%及10.0%，而二線城市中，成都、沈陽的空置率更是高達(dá)10.6%及20.2%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 購物中心業(yè)態(tài)扎堆入市 空置率上行 屌絲逆襲,購物中心該如何應(yīng)對(duì)？ 全國購物中心項(xiàng)目激增空置率增大 招商越來越難 全國購物中心項(xiàng)目激增空置率增大 深圳一口氣連添三大購物中心 搜索更多: 購物中心 |
