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該支行行長告訴本報(bào)，在上述模型的房企三次融資中，金融機(jī)構(gòu)給予房企的前兩次融資綜合成本都可以達(dá)到10%~15%，對一些資金情況緊張的房企，銀行叫價(jià)甚至可以更高。而在第三次融資中，在實(shí)際抵押率不足六成的情況下，銀行給出的綜合成本仍可在6%~9%。
謝逸楓說，有“綠色通道”的大型房企、上市房企拿到的融資成本是7%~7.5%，其余房企基本在8%以上。
更有甚者，上述支行行長告訴本報(bào)，其所在的股份制銀行還要求個(gè)別房企“買壞賬”，即房企為了獲得成本相對較低的貸款，需要將該行已經(jīng)進(jìn)入逾期狀態(tài)的貸款“置換”到自己名下，以協(xié)助銀行“妝點(diǎn)報(bào)表”。
不過，在總行層面，不少銀行早已開始控制房地產(chǎn)類貸款余額占比。本報(bào)從一家總部在上海的銀行獲悉，該行數(shù)年前就開始了包含控制房地產(chǎn)類授信的信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，“嚴(yán)格控制總量特別是地產(chǎn)類‘信用貸款’總量，繼續(xù)實(shí)行余額和比例管理”。
從具體做法來看，銀行采取的是“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”。比如上述銀行在客戶選擇上就實(shí)行名單制管理，確保進(jìn)入合作范圍的是開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)、資產(chǎn)負(fù)債水平低的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);在貸款投向上，該行則重點(diǎn)發(fā)展直轄市、省會城市、中心城市市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)。
在監(jiān)管層面，房地產(chǎn)市場的升溫和信貸的加速流入，事實(shí)上是“對金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生擠出效應(yīng)”。上述銀監(jiān)局通知中提及。而這也進(jìn)一步加大了商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)累積。
�。▉碓矗旱谝回�(cái)經(jīng)日報(bào) 作者：夏心愉） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 從萬科北京購物中心開業(yè)看商業(yè)地產(chǎn)的未來 商業(yè)地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)：供求已失衡 資金鏈緊繃 土豪頻出 商業(yè)地產(chǎn)年底現(xiàn)數(shù)個(gè)咋舌大單 萬科：孰輕孰重的“毛氏“商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性碰撞階段 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
