紅商網(wǎng)訊：距離建成還有三年，廣州第一高樓——香港周大福珠寶集團(tuán)有限公司興建的東塔已開始招商。
東塔高530米，地下5層，地上112層，建筑面積達(dá)到50萬平方米。作為廣州新地標(biāo)、CBD珠江新城的收官之作，東塔于2009年奠基，計(jì)劃在2016年建成。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)從可靠渠道獲悉，該項(xiàng)目今年就委托了多家知名地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，拉開了招商的帷幕。
無獨(dú)有偶，深圳前海土地首兩次拍賣的消息熱度還未散去，剛拿到地的地產(chǎn)商華潤(rùn)、卓越就已委托地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)為他們宣傳推廣、物色客戶。
跨國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際廣州公司調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋介紹，當(dāng)前商業(yè)物業(yè)提前更多時(shí)間去做招商工作，原因在于未來三年廣深等一線城市將迎來商業(yè)物業(yè)大量供應(yīng)，盡早接觸客戶在一定程度上對(duì)緩解后期壓力有一定作用。
提前招商
一般來說，寫字樓招商僅需要比建成時(shí)間提前一年半左右。知情人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)透露，周大福集團(tuán)打造的東塔，已委托多家知名地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)為其招商。相比其建成的實(shí)際時(shí)間，提早了三年。該項(xiàng)目涵蓋酒店、寫字樓及購物中心。“一方面是東塔體量大，另一方面也是為了規(guī)避未來商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量激增帶來的風(fēng)險(xiǎn)。港資、外資對(duì)操作相當(dāng)成熟，提前與商戶接洽可有更多機(jī)會(huì)鎖定合意的大客戶。”知情人士稱，“周大福的行為可以看作一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，因?yàn)樗麄兺ǔ１绕渌锌吹酶h(yuǎn)。”
對(duì)于上述消息，周大福東塔項(xiàng)目部表示由于時(shí)間問題，暫時(shí)無法提供相關(guān)資訊。
高力國(guó)際廣州公司董事陳厚橋根據(jù)其所掌握的情況介紹，開發(fā)商普遍提前更多時(shí)間為商業(yè)項(xiàng)目招商。“我手上有兩個(gè)客戶，土地都還沒拿到，就委托我們公司幫忙招商。”
廣州CBD珠江新城經(jīng)過10年開發(fā)，成為全市優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目最為集中的地段，再加上當(dāng)前已無新增土地供應(yīng)，地產(chǎn)商正抓緊機(jī)會(huì)向市場(chǎng)推出最后一批寫字樓，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
高德置地集團(tuán)在珠江新城核心區(qū)域已發(fā)展為較成熟項(xiàng)目，包括國(guó)際時(shí)尚購物中心、超甲級(jí)寫字樓、高德酒店式公寓、JUMEIRAH GUANGZHOU HOTEL及高級(jí)服務(wù)式公寓。
今年第四季度，高德置地將推出D座項(xiàng)目。為應(yīng)對(duì)新項(xiàng)目入市，高德置地C座5-6層以低于100元/平方米的價(jià)格招入知名跨國(guó)日用消費(fèi)品企業(yè)寶潔公司。據(jù)了解，該項(xiàng)目的平均租金在140-160元/平方米，高德置地為招租作出了較多讓利。
可能是感受到市場(chǎng)壓力，富力的計(jì)劃有變。富力與新鴻基、合景泰富聯(lián)合開發(fā)的珠江新城獵德村改造項(xiàng)目，今年8月推出寫字樓部分。富力當(dāng)時(shí)表示，一棟寫字樓用于銷售，另一棟則自持作出租之用。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)獲悉，近日，富力方面在商討是否需要將第二棟寫字樓轉(zhuǎn)租為售。
華南另一個(gè)一線城市深圳，今年以來，商業(yè)物業(yè)成交較為平淡，但開發(fā)商在背后做足準(zhǔn)備工作。第一太平戴維斯物業(yè)顧問(深圳)公司項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事徐員員介紹：“在深圳的熱點(diǎn)開發(fā)位置，開發(fā)商一拿到土地就尋求第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助，立刻啟動(dòng)招商工作。”
有消息指，剛在前海拿到地的華潤(rùn)、卓越，已經(jīng)在進(jìn)行面向海外客戶的推廣活動(dòng)。
為未來“儲(chǔ)客”
盡管已提前兩年物色客戶，地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)工作人員周小姐仍然感覺“壓力山大”。她服務(wù)的對(duì)象是一家作為廣州市政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目的甲級(jí)寫字樓，目前僅招入30%商戶。業(yè)主單位不得不把正式開門的時(shí)間延后一年。
經(jīng)過2010-2012年的集中開發(fā)建設(shè)，廣州零售物業(yè)、寫字樓存量均已攀升至高位，市場(chǎng)正處于消化階段。
據(jù)第一太平戴維斯監(jiān)測(cè)，截至2013年第三季度，廣州市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的現(xiàn)有存量已達(dá)到353萬平方米，2013年全年市場(chǎng)供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過68萬平方米，與2011年的供應(yīng)高峰期狀況將基本持平。
截至2013年第三季度，全市現(xiàn)有可租賃甲級(jí)寫字樓面積323.9萬平方米。前三季度市場(chǎng)新增供應(yīng)量已超過2011-2012全年水平，達(dá)到45.8萬平方米。
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