紅商網訊：“十．一 黃金周”于本周正式開始，國際高檔消費品，近年已成為內地旅客的重點掃貨對象，一線街鋪遂成為兵家必爭之地。根據美聯工商鋪資料研究部綜合5間國際高檔名牌 (LVMH、Prada、Coach、Joyce及Moiselle)的統(tǒng)計資料顯示，上述5間國際高檔名牌的門市數目達105間，門市年增長率約5.5％，去年在租金總支出約60.2億港元，比香港6大珠寶鐘表集團的租金支出高出逾2倍。

　　國際高檔名牌銷售升40.8％ 支持一線街鋪租升幅

　　美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，受惠于香港免稅環(huán)境及完整法治體制，不少旅客均對香港的高檔名牌感興趣及具有信心。據本行研究部綜合上述5間國際高檔名牌于各地上市的年報數據顯示，去年，該5間國際高檔名牌之本地總銷售額約311.5億元，占去年香港名貴禮品類別的銷貨量達3成。根據2013年LVMH中期業(yè)績報告的數據顯示，以港元發(fā)票計的銷售額達10.96億歐元，相等于約118.4億港元，按年同期大升40.8％，預計全年LV于香港的銷售額將首次沖破200億港元。香港一線街商鋪的租金，將受國際高檔名牌的銷售高增長支持，下跌空間有限。

　　一線街大面積商鋪零供應 阻礙國際高檔名牌擴張

　　相比起其他零售行業(yè)，國際高檔名牌的門市擴張步伐不算快，按年平均只有5.5％，比同屬名貴禮品類的珠寶鐘表行業(yè)(8.4％)為慢。美聯工商鋪資料研究部主管陳嘉豪表示，珠寶鐘表集團，一般租用的鋪位，平均只需500-3,000平方呎，而國際高檔名牌需要較大的面積，展示不同類型的商品，她們傾向租用一線街大面積商鋪，平均面積逾1萬平方呎，并需要擁有大形廣告燈箱，作宣傳用途。這類型的商鋪，在供應本已非常緊絀的一線街，可謂接近零供應，故拖慢名牌商店的擴張步伐。近年不少業(yè)主需透過鄰近商鋪整合，才能符合國際高檔名牌的需求，這無疑阻礙了高檔名牌的擴張步伐。另外，國際高檔名牌亦因為需要更大的商鋪面積，因此其平均每個鋪位的租金支出，亦比珠寶鐘表行業(yè)的為多。

　　陳嘉豪還還稱，最近Prada就以月租約900萬港元，租用銅鑼灣羅素街二千年廣場地鋪以及樓上多層鋪位，總樓面高達15,000平方呎。其業(yè)主早在兩年前就開始部署整合，并提供大廈部分外墻給Prada安放大型廣告牌。由此可見，國際高檔名牌對商鋪的要求較高，位于一線街而又符合條件的商鋪，供應可謂非常緊張，故直接導致國際高檔名牌的門市增長率較其他零售行業(yè)低。陳嘉豪預計，國際高檔名牌仍處于擴張步伐，預料一線街商鋪整合活動將會持續(xù)，一線街的商鋪租金將于高位橫行。

　　美聯旺鋪表示，據政府統(tǒng)計處之最新數字顯示，7月份珠寶首飾、鐘表及名貴禮品的銷貨量按年大升31.3％，繼續(xù)成為大市的火車頭。國際高檔名牌為打入香港市場，均會視香港一線街地鋪為品牌展示地。受內地自由行旅客所帶動，本季亦有不少大型國際品牌進駐香港一線街，如：Paul & Shark于本月在廣東道開設其旗艦店，去年Burberry亦以月租約770萬港元租用羅素街38號地下A、B及一樓A號鋪，預計國際品牌料國際高檔名牌的銷售高增長，將繼續(xù)支持香港一線街的整體租金，承接一線街的大型鋪位。
　　（財華社）

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