沈陽(yáng)大型購(gòu)物中心停業(yè)
消費(fèi)者倍感突然
紅商網(wǎng)訊：與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控中一度被忽略。其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭并不遜于住宅。然而在遼寧沈陽(yáng)，一家上市公司旗下的百貨公司卻突然宣布自8月1號(hào)起停業(yè)閉店。這是怎么一回事呢?
記者調(diào)查采訪了沈陽(yáng)最繁華也是最古老的商業(yè)街之一的太原街，這里距離火車站和市政府直線距離都在一兩公里之內(nèi)。從八十年代起，太原街一直是這座城市最火爆的購(gòu)物消費(fèi)地段。然而就在這里，上市公司大商集團(tuán)旗下的新瑪特百貨卻突然關(guān)門謝客。新瑪特百貨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍包括化妝品、金飾、
服裝等等，有加上地下車庫(kù)在內(nèi)的10層樓，總面積超過(guò)4萬(wàn)平方米。開(kāi)業(yè)至今已經(jīng)有三年，6月中旬還曾推出大型店慶活動(dòng)，而如今卻黯然停業(yè)。
記者圍著商廈走了一圈，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何停業(yè)公告。一位商廈附近的經(jīng)營(yíng)戶說(shuō)，新瑪特是一周前開(kāi)始悄悄搬離的，一名市民在7月31號(hào)商場(chǎng)停業(yè)前一晚拍到的畫面上顯示，只有一個(gè)皮具品牌在門口清倉(cāng)特賣。新瑪特并沒(méi)有推出大型清倉(cāng)活動(dòng)，很多市民還不知道閉店的消息，第二天照常站在門口等待商場(chǎng)開(kāi)門。
停業(yè)當(dāng)天早晨，記者從緊鎖的正門看進(jìn)去，樓內(nèi)品牌商家已全部撤離。繞到側(cè)門，發(fā)現(xiàn)幾個(gè)撤柜的工作人員正在裝車。
業(yè)績(jī)不佳房租上漲
多重因素導(dǎo)致商場(chǎng)停業(yè)
是什么原因?qū)е滦卢斕伧鋈煌I(yè)呢?雖然商場(chǎng)方面對(duì)此諱莫如深，但記者還是從行業(yè)內(nèi)部得到確切說(shuō)法：原來(lái)，新瑪特停業(yè)一是由于近年來(lái)經(jīng)濟(jì)一直下滑業(yè)績(jī)不佳，二是恰逢商場(chǎng)所租大廈提高租金。而記者了解到，這已經(jīng)是半年來(lái)太原街第二家停業(yè)的大型購(gòu)物中心了，不僅如此，在這里仍然經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)日子也十分不好過(guò)。
沈陽(yáng)太原街上的另一家商場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，近年商場(chǎng)所在的步行街一直在進(jìn)行地下維修改造，對(duì)客流有很大的沖擊，商場(chǎng)從開(kāi)業(yè)最初就沒(méi)有達(dá)到營(yíng)業(yè)預(yù)期，很難支撐如此體量的商業(yè)運(yùn)營(yíng)。而影響更大的則是房租的上漲，漲了將近一倍。實(shí)際上早在今年6月，新瑪特旁邊的日本百貨伊勢(shì)丹就宣布閉店。商圈內(nèi)其他購(gòu)物中心也十分冷清。步行街對(duì)面一個(gè)仍在營(yíng)業(yè)的商場(chǎng)里，記者看到大廳內(nèi)昏昏暗暗，通往樓上的扶梯前立著檢修的牌子，只有一樓幾家零星的店鋪還在營(yíng)業(yè)。一家服裝店負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們目前都是在賠本經(jīng)營(yíng)。
太原街商圈位處沈陽(yáng)市中心，全長(zhǎng)3950米，是沈陽(yáng)最繁華的商業(yè)街區(qū)，有十幾家面積超過(guò)3萬(wàn)平方米的大型百貨。記者站在步行街上卻發(fā)現(xiàn)，附近幾家商場(chǎng)都處于半開(kāi)業(yè)狀態(tài)，只有一樓的門市大多打著促銷的牌子繼續(xù)營(yíng)業(yè)。
而這種不景氣的現(xiàn)象已持續(xù)了近3年時(shí)間。
遼寧省社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)梁?jiǎn)|指出，這些商業(yè)地產(chǎn)、零售地產(chǎn)，無(wú)論是哪種模式，租也好售也好，還是采取超市經(jīng)營(yíng)等等，還有物業(yè)地產(chǎn)等等，
現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)起來(lái)感覺(jué)都有很多難處。已經(jīng)在很多二三線城市出現(xiàn)一些百貨商店垮掉的現(xiàn)象，這邊在建，那邊在垮。
建造過(guò)剩規(guī)劃不當(dāng)
商業(yè)地產(chǎn)生存困難
就像專家說(shuō)的那樣，這邊停業(yè)，那邊卻還在依舊修建，有數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)已建成購(gòu)物中心415萬(wàn)平方米，還有280萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心正在建設(shè)中，在建購(gòu)物中心體量雄踞世界第四位。而這看似風(fēng)光的背后，其實(shí)是商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的隱憂。這里距離剛剛停業(yè)的新瑪特直線距離不足500米，一個(gè)新的購(gòu)物廣場(chǎng)正在破土動(dòng)工，而就在它的旁邊，一個(gè)名為衣品倉(cāng)的百貨已經(jīng)空置了近10年時(shí)間。這樣的新建商場(chǎng)在沈陽(yáng)多處可見(jiàn)，沈陽(yáng)主干路青年大街上，市府恒隆廣場(chǎng)即將完工，建成后它將提供超過(guò)10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心。然而近年，香港迪生集團(tuán)投資的西武百貨以及香港九龍倉(cāng)集團(tuán)旗下的美美百貨都已紛紛放棄沈陽(yáng)市場(chǎng)，去年12月以來(lái)，沈陽(yáng)又有世茂百貨五里河、華聯(lián)百貨等多家商場(chǎng)先后轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)租或停業(yè)閉店。目前，沈陽(yáng)已建成的項(xiàng)目中，購(gòu)物中心或多或少都已出現(xiàn)了招商、經(jīng)營(yíng)方面的問(wèn)題。來(lái)自全球知名房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)顯示，截至去年末全國(guó)二線城市的購(gòu)物中心平均招商空置率為10.5%，一線城市空置率則為8.4%，而沈陽(yáng)購(gòu)物中心的空置率就高達(dá)24.3%，位居全國(guó)第一。當(dāng)記者來(lái)到已轉(zhuǎn)型為茶城的前世茂百貨發(fā)現(xiàn)，這里許多店鋪緊鎖，仍然面臨招商不足、人流稀少的問(wèn)題。
在沈陽(yáng)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的大型商業(yè)地產(chǎn)代理行世邦魏理仕認(rèn)為，目前商場(chǎng)停業(yè)的原因在于消費(fèi)無(wú)法支撐如此龐大的中高端購(gòu)物中心體量，且商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化嚴(yán)重，多數(shù)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的品牌類似、布局雷同，相互之間惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。
世邦魏理仕沈陽(yáng)分公司董事總經(jīng)理周業(yè)輝指出，沈陽(yáng)過(guò)去兩年有13個(gè)大型百貨和購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。這個(gè)規(guī)模在全國(guó)都能排在前列的。
從消費(fèi)水平來(lái)看，沈陽(yáng)本地居民的收入和其他一線城市能有較大的差距。同時(shí)商業(yè)市場(chǎng)定位同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)也是比較激烈，當(dāng)你在進(jìn)入一個(gè)商業(yè)的時(shí)候，你會(huì)看到100個(gè)商業(yè)品牌，當(dāng)你進(jìn)入到第二個(gè)商家的時(shí)候，同樣的品牌雷同度特別高，達(dá)到80%左右。
資料顯示，從2008年到2012年，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加了將近40%，達(dá)7000多萬(wàn)平方米。遼寧省社科院副院長(zhǎng)梁?jiǎn)|解釋，因?yàn)樽≌幌拶?gòu)后，投資者轉(zhuǎn)為購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，地產(chǎn)商因此轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)商鋪導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)過(guò)熱。遼寧省社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)梁?jiǎn)|指出，在很多城市，
商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化、過(guò)�；默F(xiàn)象。這些商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中定位不準(zhǔn)，規(guī)劃不夠， 所以造成一個(gè)城市里大量的過(guò)度， 好像一種繁榮， 但實(shí)際上開(kāi)張起來(lái)熱熱鬧鬧，經(jīng)營(yíng)起來(lái)寸步難行的狀況。
�。–CTV《第一時(shí)間》）
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