7月初，星巴克首家門店受租金限制搬出原址，似乎成為房企投身商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)動(dòng)力——租金上漲，回報(bào)率提高。隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入，標(biāo)桿房企幾乎全部加碼商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入，用寫字樓、購物中心、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項(xiàng)目分散住宅市場的調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。

　　今年以來，標(biāo)桿房企繼續(xù)加碼北京商業(yè)地產(chǎn)市場。以保利地產(chǎn)北京公司為例，今年上半年，其在售的商業(yè)項(xiàng)目包括保利國際廣場的寫字樓、保利中央大道、保利東郡金街和保利東方中心，四個(gè)項(xiàng)目上半年的銷售額近25億元，在北京保利上半年銷售額中占比55%，預(yù)計(jì)全年占比45%。

　　查閱北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)便可發(fā)現(xiàn)，2013年至今，萬科在斬獲臺(tái)湖和房山2宗住宅用地外，還拿下了并無任何居住屬性的地塊，分別為大興新城核心區(qū)的商業(yè)金融用地和房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的多功能用地。保利地產(chǎn)除了大興舊宮一塊住宅用地外，還競得了通州運(yùn)河核心區(qū)的3宗多功能用地。2012年，萬科和保利在北京土地市場均無商業(yè)用地入手。

　　不僅是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)市場跑馬圈地，其他行業(yè)的企業(yè)，也準(zhǔn)備分享商業(yè)地產(chǎn)這塊蛋糕。娃哈哈集團(tuán)有限公司創(chuàng)始人、董事長宗慶后是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，他致力于進(jìn)軍商業(yè)零售業(yè)、發(fā)展購物中心，則是近年來的焦點(diǎn)之一。17日，宗慶后再次高調(diào)宣稱，在未來的3到5年內(nèi)，娃哈哈將在國內(nèi)開設(shè)100家購物中心和百貨商店，作為其擴(kuò)張零售業(yè)務(wù)的一部分。

　　2008年以來，我國商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增速，特別是2010年住宅領(lǐng)域限購、限貸政策實(shí)施后，商業(yè)地產(chǎn)增速達(dá)到了30%，高于房地產(chǎn)行業(yè)投資平均增速;2011年商業(yè)地產(chǎn)投資達(dá)到7424億元，同比增長31%;2012年商業(yè)地產(chǎn)投資略有放緩，但增幅依然達(dá)到了25%。

　　最新發(fā)布的報(bào)告顯示，在國內(nèi)保持溫和增長的經(jīng)濟(jì)氛圍中，受新入市項(xiàng)目較低租金的影響，二季度，北京甲級(jí)寫字樓租金微調(diào)至每月298元/平方米，環(huán)比下降0.05%，租金的小幅負(fù)增長使得全市甲級(jí)寫字樓銷售價(jià)格環(huán)比降低0.05%，至63307元/平方米。

　　“不過值得注意的是，今年四季度到2015年，北京甲級(jí)寫字樓市場幾乎是零供應(yīng)。”戴德梁行華北區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管及董事王剛向記者透露，目前的下跌只是暫時(shí)的。北京甲級(jí)寫字樓的租金很可能在今年三季度之后再度進(jìn)入上漲階段，而這波上漲很可能持續(xù)到2016年。

　　內(nèi)資企業(yè)成為活躍北京上半年寫字樓市場的主體。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)資企業(yè)完成了北京甲級(jí)寫字樓上半年逾63%的租賃成交量。

　　隨著北京市區(qū)物業(yè)的稀缺，未來寫字樓市場將以外擴(kuò)為主，2016年左右，中服地塊的供應(yīng)入市，將緩解CBD地區(qū)寫字樓供應(yīng)緊張局面，也將帶動(dòng)租金的下行。雖然寫字樓供應(yīng)相對(duì)不足，但零售物業(yè)的供應(yīng)卻呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。

　　市場人士預(yù)計(jì)，2013年，一、二線城市新增零售物業(yè)將達(dá)到400萬-500萬平方米，2014年二線城市零售物業(yè)將達(dá)到近800萬平方米。2013年北京、上海等7大城市新推購物中心將達(dá)到2034萬平方米，是2012年開業(yè)量的2.9倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于零售商開店速度和國內(nèi)零售額增長速度。

　　世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，全球在建購物中心面積排名前十的城市中7個(gè)來自中國，主要集中在積聚能力差的二線城市。即便如此，商業(yè)地產(chǎn)用地供應(yīng)的步伐并未放緩。K8土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，全國百城共推出土地3.9億平方米。其中，商業(yè)辦公用地供應(yīng)增幅最大，同比增長達(dá)到42%，成交量達(dá)到4969萬平方米，同比增長45%，供應(yīng)和成交增幅遠(yuǎn)超住宅地產(chǎn)。同時(shí)，保利、華潤、綠地等一線房企在2011年以來紛紛將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比例增加至20%-60%。
　　(來源：證券日?qǐng)?bào) 作者：李木子)

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