紅商網(wǎng)訊：層出不窮的新建購(gòu)物中心，猶如一只只巨型章魚(yú)，正迅速地爬滿中國(guó)的城市空間。

　　位于上海中外環(huán)之間，一座面積達(dá)32萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，上周末在烈日下進(jìn)入試營(yíng)業(yè)。人潮的涌入以及路網(wǎng)條件的限制，令項(xiàng)目周邊交通一度陷入癱瘓。

　　“這場(chǎng)面就如同商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)急劇膨脹的現(xiàn)狀。”一家不愿意透露姓名的地產(chǎn)顧問(wèn)行董事說(shuō)，“熱并且擁擠。”

　　根據(jù)戴德梁行預(yù)計(jì)，上海下半年開(kāi)業(yè)的零售地產(chǎn)項(xiàng)目(包括購(gòu)物中心、百貨、商業(yè)街區(qū)等具備一定體量的規(guī)模性商業(yè)物業(yè)，不包括街鋪)總面積將達(dá)到249.4萬(wàn)平方米。

　　這一數(shù)字的驚人之處在于——從2000年至2013年6月底，上海零售地產(chǎn)的累計(jì)供應(yīng)量只有1091.2萬(wàn)平方米。

　　不僅上海，購(gòu)物中心建造熱潮正在整個(gè)中國(guó)蔓延——從東部沿海到西部?jī)?nèi)陸，從大都市的“新區(qū)CBD”到小縣城的“核心商圈”。另?yè)?jù)業(yè)務(wù)遍及全球60個(gè)國(guó)家逾700個(gè)城市的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年中國(guó)新增購(gòu)物中心的總數(shù)將再創(chuàng)新高。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)中國(guó)20個(gè)主要城市進(jìn)行的監(jiān)測(cè)，這些城市今年將有約150個(gè)新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，而這些新建購(gòu)物中心的體積也正變得越來(lái)越大——150個(gè)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的平均面積將超過(guò)8萬(wàn)平方米。

　　“一些經(jīng)驗(yàn)不足的開(kāi)發(fā)商都希望趕在競(jìng)爭(zhēng)形成之前完工，同時(shí)擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模，因?yàn)樗麄冇X(jué)得這些大的購(gòu)物中心可以抵御未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)，而且‘當(dāng)?shù)刈畲?rsquo;這一稱號(hào)也有利于市場(chǎng)營(yíng)銷。”國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊在一份報(bào)告中指出，“但現(xiàn)實(shí)證明，大不一定好。”

　　熱潮蔓延

　　“相比住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)才是更可能存在泡沫的領(lǐng)域。”一家香港上市房企副總裁對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者形容，短時(shí)間內(nèi)大量資金的涌入已經(jīng)透支了預(yù)期。

　　德勤與中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)今年初的一份研究報(bào)告，用數(shù)字勾勒出這樣一幅商業(yè)地產(chǎn)投資急劇膨脹的畫(huà)面：2008年以來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資一直保持15%以上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別是2010年住宅調(diào)控政策頒布后，商業(yè)地產(chǎn)投資增速達(dá)到30%，高于房地產(chǎn)行業(yè)平均投資增速。2011年全年商業(yè)地產(chǎn)投資7424億元人民幣，同比增長(zhǎng)31%;2012年商業(yè)地產(chǎn)投資略有放緩，但增幅依然高達(dá)25%。

　　在這場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)投資盛宴中，外資發(fā)展商、內(nèi)資國(guó)企以及民營(yíng)開(kāi)發(fā)商共同爭(zhēng)搶著規(guī)模有限的市場(chǎng)蛋糕。

　　外資身影中，新加坡的凱德集團(tuán)表現(xiàn)突出，2012年其在中國(guó)共開(kāi)出7家購(gòu)物中心，2013年還計(jì)劃新開(kāi)3家。此外，一些在中國(guó)知名度相對(duì)較低的外資發(fā)展商，也展示出巨大野心。其中，菲律賓SM集團(tuán)投資在建的“天津SM城市廣場(chǎng)(小區(qū)網(wǎng) 論壇)”，建筑面積達(dá)到53萬(wàn)平方米，號(hào)稱亞洲單體純商業(yè)面積最大的購(gòu)物中心，這家菲律賓發(fā)展商的設(shè)想是在2015年前，每年在中國(guó)新開(kāi)一家購(gòu)物中心。

　　“我們相信隨著中國(guó)居民可支配收入的增長(zhǎng)，零售業(yè)也會(huì)水漲船高，此外，中國(guó)政府拉動(dòng)內(nèi)需的政策會(huì)帶動(dòng)零售業(yè)。”SM集團(tuán)投資者關(guān)系高級(jí)副總裁圭多特(Guidote)說(shuō)，“到2015年，我們?cè)谥袊?guó)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心就將達(dá)到7個(gè)，我想我們會(huì)考慮在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候通過(guò)上市，釋放這些資產(chǎn)的價(jià)值，上市的地點(diǎn)可能是中國(guó)香港也可能是新加坡。”

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