以服裝、餐飲業(yè)態(tài)品牌為主

　　據(jù)了解，為《報(bào)告》提供數(shù)據(jù)樣本的102個(gè)購物中心擁有8700個(gè)獨(dú)立品牌商家，這一龐大品牌庫成為絕大部分購物中心市場定位、業(yè)態(tài)組合、招商方向的重要參考框架。其中服裝零售品牌占據(jù)榜首，占比33％。對于有百貨業(yè)態(tài)的購物中心，這一個(gè)比例相對較低，而無百貨主力店的購物中心，通常會(huì)增加服裝零售店的數(shù)量。

　　排在購物中心品牌數(shù)量的第二位的是餐飲業(yè)態(tài)，占比為17％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，購物中心所涵蓋的餐飲品牌數(shù)量多達(dá)1500個(gè)，但其連鎖程度相對較低。這主要由于餐飲業(yè)態(tài)地域性較強(qiáng)、跨地域開店難度大。但具有標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線以及龐大的門店網(wǎng)絡(luò)和智能化商業(yè)管理系統(tǒng)的餐飲連鎖品牌發(fā)展較快，如肯德基、麥當(dāng)勞，真功夫、俏江南、味千拉面、滿記甜品等餐飲品牌。《報(bào)告》同時(shí)指出，餐飲業(yè)態(tài)由于聚集人氣的能力較強(qiáng)，越來越受到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的重視，未來餐飲品牌的數(shù)量仍將持續(xù)增長。據(jù)了解，新開的購物中心都在逐步提升餐飲業(yè)態(tài)的比例，相比5年前，餐飲業(yè)態(tài)商鋪的占比從11％提升到了20％。而老的百貨商場也在逐步增加餐飲商鋪數(shù)量，例如東門茂業(yè)百貨在調(diào)整業(yè)態(tài)時(shí)，引入了星巴克休閑餐飲。

　　三線城市、休閑業(yè)態(tài)是藍(lán)海

　　在數(shù)據(jù)樣本中，102個(gè)購物中心包括了主要城市典型代表性商業(yè)項(xiàng)目，檔次以高端和中高端為主，這些購物中心涵蓋了絕大部分國際知名連鎖品牌以及國內(nèi)優(yōu)秀零售品牌�！秷�(bào)告》指出，作為一線城市，北京、上海是國際品牌尤為青睞的城市，這與北京作為首都、上海作為國際經(jīng)濟(jì)中心對海外投資者有較強(qiáng)的吸引力關(guān)系密切。同時(shí)，國際品牌在1.5線沿海城市布點(diǎn)多，這與沿海城市的經(jīng)濟(jì)開放程度和發(fā)展程度密切相關(guān)。以香港國際化購物中心海港城為例，其167個(gè)服飾品牌中，目前仍有40%的品牌未進(jìn)入大陸地區(qū)，22％的品牌進(jìn)入大陸市場不到兩年，更多的品牌仍在等待進(jìn)駐的機(jī)會(huì)。

　　無論是對于國際品牌，還是國內(nèi)品牌來說，一線和1.5線城市的購物中心品牌發(fā)展都已較為成熟，連鎖品牌集中度也很高，但是這些城市的市場容量有限，因此，國內(nèi)國外連鎖品牌處于相對飽和的狀態(tài)�！秷�(bào)告》認(rèn)為，這為三線城市創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。目前，國際連鎖品牌在三線城市集中度最低，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及一二線城市國際品牌的飽和，三線城市的發(fā)展機(jī)會(huì)突顯。

　　此外，盡管休閑娛樂業(yè)態(tài)的租金承受力低，娛樂業(yè)態(tài)也不夠豐富，但《報(bào)告》認(rèn)為，其仍是增強(qiáng)購物中心人氣的重要業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者除購物之外的娛樂、聚會(huì)、休閑需求。

　　據(jù)了解，目前102家購物中心中，休閑娛樂商鋪占1％，平均每個(gè)購物中心僅有2.7個(gè)門店。但分析顯示，兒童游樂業(yè)態(tài)將是吸引家庭消費(fèi)者的法寶，電影院也已成為拉動(dòng)購物中心人流的利器。此外，隨著白領(lǐng)健康意識(shí)的增強(qiáng)，傳統(tǒng)的健身俱樂部也備受購物中心歡迎。而且由于健身俱樂部對商鋪面積要求較高，典型的目的地消費(fèi)形態(tài)可以緩解購物中心高樓層人流較少的難題。
　�。▏�際商報(bào) 李子晨）

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