記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)物中心的遍地開(kāi)花加速了商圈效應(yīng)，其周邊門市最受益。不過(guò)，租金的上漲讓不少小商家集體“逃離”。

 

　　數(shù)據(jù)：沈在建購(gòu)物中心面積超百萬(wàn)平方米

 

　　近日，世邦魏理仕（全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司）發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，目前全球在建購(gòu)物中心面積達(dá)3200萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%，達(dá)歷史最高水平。購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)主要集中在新興市場(chǎng)，中國(guó)在建購(gòu)物中心面積占全球的一半以上（約1680萬(wàn)平方米）。中國(guó)7個(gè)城市位列全球十大最活躍購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，包括成都（290萬(wàn)平方米）和天津（210萬(wàn)平方米），緊隨其后的沈陽(yáng)、重慶、武漢、廣州和杭州，未來(lái)三年都將分別交付達(dá)100萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心。

 

　　昨日，青年大街一家購(gòu)物中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)金廊沿線購(gòu)物中心數(shù)量急劇增多，與便利的交通和優(yōu)越的商業(yè)環(huán)境密不可分，投資者之所以選擇這里，除了對(duì)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比較有信心外，還看好沈陽(yáng)及周邊城市的消費(fèi)能力。同時(shí)，購(gòu)物中心增多并將更多品牌引入沈陽(yáng)，能夠提升沈陽(yáng)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

 

　　購(gòu)物中心加速商圈效應(yīng) 周邊門市最受益

 

　　隨著沈陽(yáng)購(gòu)物中心的遍地開(kāi)花，一個(gè)個(gè)商圈也在逐漸形成——沈遼路、北一路、滂江街……

 

　　39歲的李大姐在青年大街某購(gòu)物中心附近經(jīng)營(yíng)一家小超市，對(duì)于她來(lái)說(shuō)，感受最深的就是購(gòu)物中心帶來(lái)的客流。據(jù)介紹，四年前她的小超市顧客很少，都是周邊居民來(lái)購(gòu)買，而現(xiàn)在過(guò)往的客流直接刺激了銷量。“現(xiàn)在日銷量比四年前翻兩番還不止，特別是夏天，水和雪糕賣得非常好。”李大姐說(shuō)。

 

　　和李大姐一樣，很多購(gòu)物中心周邊的商家都明顯地感覺(jué)到購(gòu)物中心帶來(lái)的客流變化。“購(gòu)物中心讓周邊商家都跟著受益。”滂江街某購(gòu)物中心附近一家飯店老板說(shuō)，很多顧客逛完商場(chǎng)后過(guò)來(lái)吃飯，所以生意越來(lái)越好，銷售額能比四年前增長(zhǎng)一倍。

 

　　門市租金水漲船高 小商家騰位給大品牌

 

　　事實(shí)上，購(gòu)物中心所帶來(lái)的不僅是銷售額的增加，伴隨而來(lái)的還有租金的上漲。青年大街附近一家小超市老板告訴記者，四年前她的房租月租金只有2000元，現(xiàn)在漲到了3500元。“附近的門市都在漲價(jià)，下次續(xù)約房東說(shuō)還要漲。”該老板說(shuō)，最近五年租金差不多翻一番。隨著租金的上漲，一些商家感嘆利潤(rùn)被削薄。

 

　　中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，該協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的81家大中型百貨零售企業(yè)2012年銷售總額2282.7億元，同比增長(zhǎng)8.92%。對(duì)比2006年至2011年百貨行業(yè)銷售收入年平均16.5%的增長(zhǎng)率，2012年全國(guó)百貨零售業(yè)增速下滑明顯。其中，房租和人工成本上漲讓百貨業(yè)面臨挑戰(zhàn)。

 

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租金不斷攀升的同時(shí)，一些小商家開(kāi)始陸續(xù)撤離，將優(yōu)越的位置騰出給大品牌，商圈的品牌效應(yīng)顯現(xiàn)。在中街、太原街及青年大街沿線，很多原本營(yíng)業(yè)多年的小商家已經(jīng)撤離，而新進(jìn)駐的多為國(guó)內(nèi)外知名品牌。“一年房租幾十萬(wàn)，不為賺錢就為了賺人氣。”中街某購(gòu)物中心旁一體育用品商店負(fù)責(zé)人說(shuō)，公司為了展示品牌形象，所以即便賠錢也要維持店面正常運(yùn)營(yíng)。

　�。▉�(lái)源：華商晨報(bào) 作者：張林林）