■海珠區(qū)目前最大的購物中心樂峰廣場將于7月13日開業(yè)迎客。新快報(bào)記者王翔/攝
近年來，兒童消費(fèi)市場很火熱，包括童裝、玩具、兒童樂園等在內(nèi)的業(yè)態(tài)都飛速發(fā)展，家庭消費(fèi)中針對(duì)兒童的部分占有一定比例。對(duì)社區(qū)型購物中心來說，搶占兒童消費(fèi)市場成為不可或缺的部分。樂峰廣場引進(jìn)的快時(shí)尚品牌zara，將在店內(nèi)售賣兒童系列產(chǎn)品，是品牌在廣州首次引進(jìn)針對(duì)兒童消費(fèi)者的產(chǎn)品；而西城都薈三樓也有入駐兒童服裝品牌，并推出海洋珍品展吸引消費(fèi)者；摩登新天地內(nèi)兒童節(jié)期間還會(huì)有童裝中庭特賣會(huì)，吸引家庭消費(fèi)者前來。
時(shí)尚品牌更受青睞
社區(qū)型購物中心在選擇品牌時(shí)傾向“時(shí)尚”，這些國際潮流的品牌組合極具現(xiàn)代休閑理念，給周邊的消費(fèi)者帶來最新潮的購物體驗(yàn)。如時(shí)尚品牌Springfield、Pedrodel Hierro、b+ab、whitechocoolate、Fingercrocxx，還有更為廣州市民熟知的Zara、UR、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Accessories、Jessica、breadn butter、Ochirly、FivePlus、
MO&CO、Weekend Workshop等亦已紛紛進(jìn)駐。值得一提的是，入駐西城都薈的摩登新天地是摩登百貨的升級(jí)版，也將國際時(shí)尚品牌聚集其中。
紅商網(wǎng)訊：選址荔灣、海珠等成熟社區(qū)，以滿足周邊人群消費(fèi)為基礎(chǔ)輻射整個(gè)西部
新興商場在天河、越秀的百花齊放構(gòu)筑了廣州商業(yè)區(qū)購物中心一片紅海，然而，藍(lán)海在哪里？已經(jīng)有人在探索。據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，2013年的廣州，不僅天河等成熟商業(yè)區(qū)有大型購物中心開業(yè)，荔灣、海珠、番禺、白云等多個(gè)區(qū)域都將有大型購物中心入市，這意味著在社區(qū)開設(shè)大型購物中心趨勢漸顯。東興證券研究報(bào)告中提到，一線社區(qū)商業(yè)購物中心會(huì)成為零售行業(yè)未來兩年的增量藍(lán)海，而通過規(guī)模化的跑馬圈地迅速鞏固及搶占區(qū)域市場份額成為購物中心先鋒的必經(jīng)成長路徑。
填補(bǔ)穗西大型購物中心空缺
在廣州大型購物中心扎堆天河、越秀等商業(yè)區(qū)的現(xiàn)狀下，選址荔灣與海珠的兩家購物中心——西城都薈和樂峰廣場引起業(yè)內(nèi)注意。“從占地面積和商業(yè)組合來看，兩家購物中心規(guī)模更大、品牌更多，填補(bǔ)了廣州西部大型時(shí)尚購物中心的市場空缺。”廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長黃文杰認(rèn)為。
記者了解到，就海珠區(qū)而言，人流較旺的主要是江南西商圈，而更多的人會(huì)優(yōu)先選擇前往北京路、中華廣場消費(fèi)。樂峰廣場總經(jīng)理林榕告訴新快報(bào)記者：“就商業(yè)形態(tài)而言，海珠區(qū)西南部缺乏針對(duì)區(qū)域人口服務(wù)的綜合性時(shí)尚購物中心，選址于此正是欲填補(bǔ)這個(gè)空缺。”他還提到，海珠區(qū)西南部、黃沙、芳村等周邊的100多萬居民就是購物中心的目標(biāo)客戶。
而一位接近西城都薈的業(yè)內(nèi)人士也提到，“雖然購物中心選址社區(qū)，但目標(biāo)客戶是整個(gè)西部區(qū)域。”他還提到，試營業(yè)近半年的購物中心已吸引到芳村的消費(fèi)者。
兩家各自引入不同時(shí)尚品牌
近日，記者親身體驗(yàn)正在試營業(yè)中的兩家購物中心，雖然商家仍未完全入駐，但一站式購物中心已現(xiàn)雛形。兩家購物中心占地面積均在8萬平方米以上，各自引入了不同的時(shí)尚品牌，如Zara、i.t、UR、Ochirly、Calvin Klein Acces － sories、Jessica等，餐飲方面入駐有宴薈、太興餐廳、板長壽司、漢拿山等，休閑娛樂方面則都有知名影院入場。據(jù)了解，樂峰廣場共5層，預(yù)計(jì)明年中招商完成將引進(jìn)200多個(gè)品牌；而西城都薈設(shè)有4層，目前280間店鋪內(nèi)入駐率達(dá)75%以上。
“無論是樂峰廣場還是西城都薈所輻射的范圍會(huì)更廣，輻射半徑可達(dá)5公里；而區(qū)內(nèi)大部分的購物中心都受規(guī)模限制，輻射半徑在3公里左右。”黃文杰分析，兩家購物中心的目標(biāo)都很明確，即針對(duì)社區(qū)周邊人口，聚集和輻射工業(yè)大道沿線以西的消費(fèi)者。
面臨扭轉(zhuǎn)消費(fèi)者習(xí)慣的挑戰(zhàn)
“兩個(gè)購物中心在初期都不約而同地采取知名品牌超市落點(diǎn)，再加以餐飲、娛樂為主而吸引消費(fèi)者。”黃文杰提到，選擇非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域落點(diǎn)的社區(qū)型購物中心，“要以滿足周邊人基礎(chǔ)的、日常的消費(fèi)為主，牢牢抓住就近消費(fèi)的市場。”
記者了解到，由外資基金機(jī)構(gòu)投資的樂峰與永旺（原吉之島）合作，永旺在其負(fù)二層開設(shè)海珠區(qū)首家門店，并專設(shè)甜品區(qū)和兒童世界；而和記黃埔旗下的西城都薈內(nèi)擁有百佳超市。新快報(bào)記者在兩家購物中心內(nèi)發(fā)現(xiàn)，由于是試營業(yè)階段，工作日下午人流稀少，但購物中心內(nèi)超市卻不乏消費(fèi)者駐足，多是主婦和老年消費(fèi)者。
事實(shí)上，一般商業(yè)項(xiàng)目的守鋪期在5年-10年間，而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，社區(qū)型購物中心因?yàn)槟繕?biāo)客戶明確、集中，守鋪期或會(huì)縮短。這點(diǎn)亦得到黃文杰的認(rèn)同，“社區(qū)周圍人口密集，如果方法得當(dāng)，相較商業(yè)區(qū)來說培育起客戶更容易。”但他同時(shí)提到，目前廣州消費(fèi)者習(xí)慣集中消費(fèi)，天河、越秀的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)域已成熟，社區(qū)型購物中心要扭轉(zhuǎn)消費(fèi)者的習(xí)慣也面臨極大挑戰(zhàn)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前兩家試運(yùn)營的購物中心中，其中一家日均流量萬人左右，另一家則更少，這相較成熟的購物中心相去甚遠(yuǎn)。家居品牌在其中一家購物中心三樓有展示區(qū)，銷售人員告訴記者，“這里每天人流量太少。”
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