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奧特萊斯
奧萊應(yīng)具備的特性
奧特萊斯業(yè)態(tài)誕生于美國(guó)，最早是專門處理工廠尾貨的“工廠直銷店”，后逐漸形成類似購(gòu)物中心的大型奧萊賣場(chǎng)，并發(fā)展成獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)，其在市場(chǎng)的立足之本是名品加折扣。
廠商直銷 中國(guó)的奧萊大部分是代理商在做，價(jià)格達(dá)不到真正奧萊的2-5折，只能達(dá)到5-7折。北京一家奧萊店，某品牌商品價(jià)格在正價(jià)店是8折銷售，奧萊的折扣只有7折。因此國(guó)內(nèi)的奧萊普遍不具備價(jià)格上的特別優(yōu)勢(shì)。
位置遠(yuǎn)離城區(qū)遠(yuǎn)離正價(jià)店 雖是折扣店，但奧萊在所有的商業(yè)形式中是最高級(jí)的，擁有時(shí)尚、價(jià)格低、服務(wù)好的所有要求。奧萊本身的市場(chǎng)容量有限，對(duì)商業(yè)所處的地理位置也是有限的，奧特萊斯必須遠(yuǎn)離城市遠(yuǎn)離正價(jià)店。但北京一些奧萊在開業(yè)前是遠(yuǎn)離市區(qū)的，經(jīng)過多年的城市發(fā)展和商圈擴(kuò)張，地理位置已劃分在市區(qū)內(nèi)，脫離了奧萊必須遠(yuǎn)離城區(qū)的基本規(guī)則，而飆高的租金和地價(jià)必然會(huì)影響折扣商品和正價(jià)商品之間的價(jià)格差異。
觀察
中國(guó)的奧萊和市場(chǎng)承受力有脫節(jié)
郭增利，中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任
因?yàn)楸本〇|北部地區(qū)的消費(fèi)力較強(qiáng)，品牌意識(shí)超前，因此此前北京的奧萊大多都聚集在東部地區(qū)。從商業(yè)布局的角度上看，奧萊發(fā)展在京西還是空缺的，這也給西部的奧萊建立提供了可能性。
從與城區(qū)的距離上看，在城際之間發(fā)展奧萊可能會(huì)有更多的機(jī)會(huì)，因?yàn)闃屑~型或者軌道樞紐型的商業(yè)設(shè)施在國(guó)際上是最流行的。隨著軌道交通的快速發(fā)展，城際間的奧萊可能會(huì)孕育更多的機(jī)會(huì)，借助私家車和城際列車到達(dá)奧萊小鎮(zhèn)，如武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn)，這之間的距離是比較合適的。
從國(guó)外的奧萊發(fā)展歷史上看，一般都是在購(gòu)物中心發(fā)展到相當(dāng)繁盛的階段才會(huì)出現(xiàn)奧萊形式，而中國(guó)的奧萊是同步于購(gòu)物中心的發(fā)展而發(fā)展起來(lái)的，和市場(chǎng)的承受能力、消費(fèi)特點(diǎn)都有脫節(jié)和偏差。
從中國(guó)發(fā)展奧萊的本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在有“超前”嫌疑。在中國(guó)商業(yè)發(fā)展上看，中國(guó)的購(gòu)物中心雖然發(fā)展時(shí)間有20多年，但最近幾年才有真正的快速發(fā)展，所以不光是奧萊發(fā)展超前，購(gòu)物中心的發(fā)展也存在相對(duì)超前狀況。中國(guó)的奧萊應(yīng)該是穩(wěn)步發(fā)展而不是一哄而上。
國(guó)外的奧特萊斯都擁有專門的運(yùn)營(yíng)商去運(yùn)營(yíng)，這些運(yùn)營(yíng)商擁有強(qiáng)大的品牌集結(jié)能力。國(guó)內(nèi)的奧特萊斯往往都是零售起家的企業(yè)，在正價(jià)店銷售有存貨的情況下，才把存貨拿到奧萊銷售。而地產(chǎn)商自己做奧特萊斯也是力不能及的事情，現(xiàn)狀是，地產(chǎn)商在購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)中已面臨很嚴(yán)峻的問題，自己做奧萊的跨度太大，承受能力有限。中國(guó)奧特萊斯發(fā)展未來(lái)主流方向是地產(chǎn)開發(fā)商做開發(fā)、做投資，具有零售優(yōu)勢(shì)的運(yùn)營(yíng)商做定制，兩方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，中國(guó)的奧特萊斯才能進(jìn)入一種正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。
�。ㄐ戮﹫�(bào) 記者裴旋） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 佛山三水奧特萊斯“好高騖遠(yuǎn)”開業(yè)無(wú)期 上海米格天地開業(yè) 與青浦奧特萊斯緊鄰 米格天地亮相 奧特萊斯能否拯救實(shí)體商業(yè)？ 奧特萊斯能否拯救實(shí)體商業(yè)？ 工廠店變購(gòu)物中心 奧特萊斯能否拯救實(shí)體商業(yè) 搜索更多: 奧特萊斯 |
