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紅商網(wǎng)訊：近日，從2011年就宣稱開業(yè)的房山“芭蕾雨”奧特萊斯項目再稱開業(yè)，開業(yè)時間為2013年3月。此前房山長陽奧萊項目的開業(yè)時間被一拖再拖，昨日記者致電“芭蕾雨”奧萊項目有關負責人，沒有得到正面答復。如果“芭蕾雨”真能如期開業(yè)，北京的奧萊家族將再添一員，北京地區(qū)奧萊的發(fā)展飽和了嗎？國內的奧萊發(fā)展還有哪些弊端？
奧萊模式
“魚龍混雜”導致奧萊經(jīng)營兩重天
經(jīng)歷了2011年的奧特萊斯開店潮，近來的奧萊開業(yè)放緩了腳步。如果房山“芭蕾雨”能如期開業(yè)，那么服務于北京地區(qū)的小鎮(zhèn)式奧特萊斯項目就有賽特奧萊、斯普瑞斯奧特萊斯、天津武清的佛羅倫薩小鎮(zhèn)和芭蕾雨奧萊四家。此外，北京還有多家其他形式的奧萊，如2002年開業(yè)也是國內最早的燕莎奧萊、活力東方奧萊工廠店……
近年來，北京數(shù)家奧萊的銷售都呈上升趨勢。北京賽特奧萊在2011年就順利通過養(yǎng)商期，年增長率達70%。每到周末，賽特奧萊停車場總是車滿為患，車場外的馬路道邊也停滿了車。記者近日在賽特奧萊Burberry折扣店看到，店內人頭攢動，不斷咨詢和試衣的顧客讓店員“應接不暇”。
活力東方奧萊去年的銷售也穩(wěn)步增長。活力東方奧萊市場部經(jīng)理李秀敏表示，雖然擁有千余車位，但每到周末在活力東方奧萊停車場尋找車位還是一件非常不容易的事。活力東方奧萊最大的優(yōu)勢就是運動和戶外方面的折扣銷售，在同城同商品的價格折扣可謂最低，這在很多戶外消費者之間已成公認。
據(jù)不完全統(tǒng)計，北京以“奧特萊斯”命名的商場超過幾十家，但經(jīng)營情況各有不同，魚龍混雜現(xiàn)象嚴重。有不少家奧萊賣場經(jīng)營困難，甚至倒閉。
在業(yè)內人士看來，很多中小型奧萊雖然打著奧萊旗號，但真正在品牌占比上，規(guī)模和品牌數(shù)量都達不到奧萊的要求，這樣的折扣店充其量就是批發(fā)市場。之所以一些奧萊項目遲遲開不了業(yè)，問題也是出在招商方面。
北京商業(yè)學會副秘書長賴陽表示，奧萊成功的核心和關鍵是要有足夠的高端品牌來支撐，無論在名號上是否稱作“奧萊”，必須在品牌經(jīng)營上有積聚和整合的能力，一個成熟的奧萊賣場，對品牌的聚集和經(jīng)營能力要求很高，如果這方面能力缺失，就會面臨嚴重的經(jīng)營問題。
奧萊真?zhèn)?br /> 高端人士會逐漸離開賣場式奧萊
隨著北京房山“芭蕾雨”奧萊的“即將開業(yè)”，華北最大的奧萊也將占領京西方位。對應國外一個城市有1-2家奧萊的規(guī)模來說，北京的奧特萊斯市場是否有些飽和？國內的奧萊在迅速擴張的背后還存在哪些問題？
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利曾表示，奧萊的運營其實是整個商業(yè)運營中最困難的一個類型，奧特萊斯也不能被理解成低端產(chǎn)品，而是生活方式達到一定高度的體現(xiàn)。根據(jù)奧萊的特定模式，北京很多奧萊門店在與城區(qū)的距離上過近，品牌的國際化、知名程度和所占比例較低、進貨渠道不能和廠商直接對接等問題，都使得國內乃至北京的不少奧特萊斯招致了“偽奧萊”的嫌疑。
北京商業(yè)學會副秘書長賴陽表示，國內的奧萊在價格上沒達到真正的折扣，可以說是“偽奧萊”概念。國內的200多家奧特萊斯，其實真正符合奧萊概念的只有十幾家。
一位業(yè)內人士說，“中國不需要奧特萊斯，中國的每個百貨店都是奧特萊斯，因為每個百貨店都在打折促銷。”雖有調侃意味，但也一語中的地表述出中國百貨業(yè)和奧萊的價格競爭以及中國發(fā)展奧萊的巨大障礙。
業(yè)內人士認為，城區(qū)內奧特萊斯發(fā)展的結果只能是“大市場”。記者在活力東方奧萊看到，標志牌已變成“活力東方購物廣場工廠店”�；盍|方奧萊近日在首層腕表品牌區(qū)新增了浪琴、雷達、天梭等國際一線品牌，黃金新增中國黃金和老鳳祥，還將在四層引進嘉華國際影城，現(xiàn)在四層除了影院、電玩，餐飲增加了呷哺呷哺，將和影院同期開業(yè)。加上原有的家樂福超市、蘇寧電器都是活力東方奧萊的業(yè)態(tài)組成，整個商場逐漸向一站式賣場的方向發(fā)展。
業(yè)內人士表示，很多消費者之所以對奧萊工廠店還有興趣的原因是影響力因素。因為燕莎奧萊是全國開業(yè)最早的奧萊，在消費者的印象里根深蒂固，但如果品牌聚集能力和折扣力度與商場沒有大的差異化，可能部分高端人士會逐漸離開賣場式奧萊。 共2頁 [1] [2] 下一頁 佛山三水奧特萊斯“好高騖遠”開業(yè)無期 上海米格天地開業(yè) 與青浦奧特萊斯緊鄰 米格天地亮相 奧特萊斯能否拯救實體商業(yè)？ 奧特萊斯能否拯救實體商業(yè)？ 工廠店變購物中心 奧特萊斯能否拯救實體商業(yè) 搜索更多: 奧特萊斯 |
