紅商網(wǎng)訊：據(jù)《新聞晨報》報道，動輒10萬平方米的超大型商場“越建越多、越建越大”，在帶動拉升周邊區(qū)域居住、辦公層次的同時，卻面臨著與實際消費能力增長不匹配、空置率居高不下的“尷尬”。市人大代表、上海淮海商業(yè)(集團)有限公司董事長吳荷生擔(dān)心盲目的擴張引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)泡沫。
　　
　　隨著城市化建設(shè)的加快，以及住房限購政策出臺后的市場導(dǎo)向，近年來商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長，大型商業(yè)設(shè)施的供應(yīng)量大幅上升，并且呈現(xiàn)布點密集、單體面積放大的趨勢。據(jù)上海購物中心協(xié)會發(fā)布的《上海購物中心發(fā)展趨勢報告》稱，“十一五”期間上海新增購物中心40家，年均新增8家。“根據(jù)此前媒體公布的數(shù)據(jù)，即使沒有新增供應(yīng)量，目前本市的商業(yè)地產(chǎn)存量需要4年才能消化完。”吳荷生告訴記者，在供應(yīng)量“井噴的同時，知名分析機構(gòu)的調(diào)研報告則顯示，2012年四季度上海零售市場的整體空置率為8.9%，核心商圈、內(nèi)環(huán)商圈和次中心商圈的空置率分別為5.7%、15.0%、7.7%。而除核心區(qū)域租金仍保持持續(xù)上漲外，其他區(qū)域基本持平，內(nèi)環(huán)線區(qū)域還呈下降趨勢。

　　新型業(yè)態(tài)的強勢沖擊在吳荷生看來同樣不可忽視。新建購物中心，尤其是核心商圈以外的購物中心，零售業(yè)的配比大幅下降并集客力減弱，“百貨店成為城市商業(yè)中心發(fā)展的主力支撐”的模式已不再靈驗，且空置率大部分來自于對零售的招商不足。這樣的趨勢將會延續(xù)，購物中心過度開發(fā)的風(fēng)險將會進一步凸顯。

　　“每個市中心區(qū)近年來都有新增的超10萬平方米的商場，不僅徹底顛覆傳統(tǒng)商業(yè)街的歷史風(fēng)貌，還使沿街商鋪完全淹沒在了超大型的商業(yè)群中，環(huán)境的親和力減弱，很少能激發(fā)起人們逛街的情趣，如果不是緊靠軌道交通站點，沿街小型商鋪極易淪落到‘有店無市’。”吳荷生說。

　　吳荷生建議，本市應(yīng)清理、調(diào)整存量商業(yè)設(shè)施。由市商務(wù)委牽頭，市、區(qū)會同對購物中心存量資源及在建項目進行系統(tǒng)調(diào)研、梳理。加快對閑置物業(yè)消化轉(zhuǎn)型的剛性指導(dǎo)，對業(yè)態(tài)布局明顯不合理的商場落實結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃，引導(dǎo)部分在建項目轉(zhuǎn)型。全面建立大型商業(yè)設(shè)施供應(yīng)量、吸納量、空置率的信息跟蹤機制，提高商業(yè)資源利用效益。

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