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還記得那場1億賭局嗎?關(guān)于線下零售和電子商務(wù)市場份額的爭奪，馬云和王健林豪賭1億，按照美國的趨勢(shì)，王健林恐怕要輸了......在美國，線下商業(yè)的極速下滑可能會(huì)引發(fā)一場金融災(zāi)難。Paypal前總裁Jeff Jordan深入研究后評(píng)論稱，“電子商務(wù)的革命正嚴(yán)重影響著商業(yè)地產(chǎn);在線零售商正無情地獲取許多零售類別的份額，而線下玩家卻在拼命爭取日趨縮小的零售份額”。《i天下網(wǎng)商》整理了Jeff Jordan在國際商務(wù)中心會(huì)議上的演講，虎嗅摘錄其重要的觀點(diǎn)。
Jeff Jordan分析了美國零售聯(lián)合會(huì)名單中2012年前100位的零售商的發(fā)展?fàn)顩r做了分析，這一分析專注于有可能設(shè)在商場內(nèi)的商品零售商(不包括雜貨店、藥店、餐廳和在線零售商)——分析著眼于三項(xiàng)零售商的健康指標(biāo)：總銷售額增長、公司銷售額增長及商店的數(shù)量。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，總銷售額的增長是混合型的，并且有20%的樣本是負(fù)增長;公司銷售的增長可以說是零售商健康的關(guān)鍵指標(biāo)，也是混合的，其中的四分之一是負(fù)增長。請(qǐng)注意，這樣的零售結(jié)果很多還包括零售商在線的部分，所以圖表(表1)所呈現(xiàn)的實(shí)體店?duì)顩r其實(shí)更糟;最后，商店的數(shù)量也是停滯不前，很多頂級(jí)零售商縮減了他們門店數(shù)量擴(kuò)張計(jì)劃，只有很少的幾個(gè)還在大舉擴(kuò)張。Jeff Jordan評(píng)論稱，“美國最大的零售商看上去都不是很健康，如果連他們都在苦苦掙扎，很有可能他們周邊的實(shí)體競爭對(duì)手會(huì)更為艱苦”。
Jeff Jordan又研究了2007年前100家零售商，看看他們五年來的變化(表2)。從中發(fā)現(xiàn)，這些頂級(jí)零售商中的四個(gè)已經(jīng)消失，有趣的是，這四家所呈現(xiàn)的圖表看起來和2012年的截然不同。這種零售商健康度的下降，以高空置率和緩慢租金的形式呈現(xiàn)。Jeff Jordan評(píng)論稱，金融危機(jī)成為催化劑，網(wǎng)絡(luò)零售商的競爭持續(xù)驅(qū)動(dòng)，換言之，市場供過于求。
Jeff Jordan分析了兩種趨勢(shì)，
1、巨大的變化信號(hào)已經(jīng)釋放，商場將被瓦解。來自Co-Star的一份報(bào)告指出，超過200個(gè)商場占地超過25萬平方英尺，但空置率有35%甚至更高，這是購物中心陷入窘境的明確信號(hào)，這些商場正在成為鬼城。這些商場現(xiàn)在沒有任何活力，并且只要電子商務(wù)繼續(xù)從實(shí)體店“竊取”銷售額，他們只會(huì)獲益更少。有歷史的商場持續(xù)破產(chǎn)，增加周邊商場的壓力，他們將會(huì)關(guān)閉店鋪以優(yōu)化業(yè)務(wù)。數(shù)以百計(jì)的商店很快將被重建或拆除。
《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，“據(jù)一家跟蹤地產(chǎn)投資信托基金的分析公司預(yù)測，美國大約1000家大商場中，有10%將會(huì)在未來10年失敗，并被轉(zhuǎn)換成某種遠(yuǎn)低于零售的東西。這只是一個(gè)保守的估計(jì)：很多商場CEO預(yù)測流失率會(huì)更高。”
2、電子商務(wù)逆襲線下。顯然，在線零售占據(jù)了消失的實(shí)體連鎖店所騰出的空間，對(duì)實(shí)體商場進(jìn)一步施壓。Jeff Jordan指出，線上品牌正在嘗試開線下實(shí)體店，Bonobos和Warby Parker在紐約建立了自己的體驗(yàn)店，在那里消費(fèi)者可以進(jìn)出和試穿。如果消費(fèi)者想要購買商品，那么公司將從倉庫提取。Bonobos選擇在成本較低的非商場位置設(shè)立體驗(yàn)店，并用電子郵件驅(qū)動(dòng)在線顧客到這些地方去體驗(yàn)。
補(bǔ)記：在這篇文章的研究過程中，Jeff Jordan碰到了一個(gè)吸引人(實(shí)際略微病態(tài))的網(wǎng)站，叫做deadmalls.com。這個(gè)網(wǎng)站記錄了數(shù)以百計(jì)已經(jīng)或者即將要死去的商場的故事。聯(lián)合創(chuàng)始人Brian Florence寫到：“我和我的朋友Peter Blackbird在2000年開始這個(gè)網(wǎng)站，那時(shí)候我們都意識(shí)到Peter掌握了商場倒閉或?yàn)l死的大量數(shù)據(jù)在手中。為什么要保留這些信息?因?yàn)榭辞辶嘶ヂ?lián)網(wǎng)生機(jī)勃勃的力量和它產(chǎn)生更多數(shù)據(jù)的能力”，不幸是，deadmalls.com的內(nèi)容還將大幅擴(kuò)大。美國有太多的商店了，這只會(huì)變得更糟。
（來源：i天下網(wǎng)商）
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