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紅商網(wǎng)訊：當前，零售企業(yè)面臨著消費萎縮和人力、房租、水電、營運等成本大幅提升的多重挑戰(zhàn)。與此同時，我國零售市場集中度仍然不高，在特定業(yè)態(tài)和局部區(qū)域零售業(yè)的過度競爭已經(jīng)顯現(xiàn)。
在此前召開的第十三屆中國連鎖業(yè)會議上，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會長郭戈平認為，我國零售業(yè)正形成新的、多樣化的發(fā)展格局，總體上看，零售業(yè)的過度競爭已經(jīng)顯現(xiàn)。
作為驗證的是一組數(shù)據(jù)：民生證券研究所日前發(fā)布的一份調(diào)查顯示，截至2012年一季度，北京、沈陽、成都和天津的零售物業(yè)總存量已經(jīng)分別達到652.19萬m2、355.77萬m2、226.5萬m2和218.89萬m2，空置率分別達到12.6%、16.3%、11.6%和13.5%，均超出5%—10%的合理區(qū)間的上限，呈現(xiàn)出不同程度的過剩。
各地頻現(xiàn)商場招商不足
作為大體量商業(yè)設(shè)施的北京崇文門國瑞城也面臨著招商難題。據(jù)了解，一再推遲開業(yè)的國瑞城購物中心于2009年6月正式營業(yè)，當時整體進駐商家僅70%左右。
12月19日，在國瑞城，記者注意到，開業(yè)至今已3年時間，但該商城仍然招商不足，三層以上多數(shù)商鋪空閑。也正因此，該商城客流量小，人氣相對冷清。
無獨有偶，在北京三里屯商圈，步行30分鐘的范圍內(nèi)，近年來共有8座購物中心開張，其中部分處境艱難。
在三里屯Soho購物中心的6棟零售大樓里，開張營業(yè)的商店數(shù)量遠不及關(guān)門的多。有一棟大樓門上掛著鎖，還有一棟大樓里面只有一個為期5天的服裝特賣會。
不僅是北京，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會相關(guān)統(tǒng)計顯示，截至2011年第3季度末，典型門店的來客數(shù)平均下降了2.5%，毛利率平均下降了0.5%，過度競爭將使企業(yè)整體盈利能力下降。
與之相對應(yīng)的是，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利曾表示，到2015年，中國購物中心的數(shù)量將比2001年增長793%。
“過去人們休閑生活的中心就是買東西，現(xiàn)在購物比例已經(jīng)明顯下降，已經(jīng)轉(zhuǎn)化為以休閑或者以綜合娛樂為中心，消費購物只是其中一個環(huán)節(jié)。這對于未來商店在市中心、社區(qū)應(yīng)該怎么分布，商店的面積應(yīng)該多大，功能性應(yīng)該怎么樣，都有著重要影響。”麥肯錫咨詢公司全球董事陳有鋼說。
經(jīng)營模式亟待轉(zhuǎn)變
業(yè)內(nèi)普遍認為，目前，我國零售企業(yè)普遍扮演著“二房東”的角色，盈利能力整體低下，長此以往是很難有競爭力的。
但經(jīng)營模式的改變以及業(yè)態(tài)創(chuàng)新必須結(jié)合各地實際情況。廣州百貨企業(yè)集團有限公司董事長荀振英對業(yè)態(tài)模式創(chuàng)新深有感觸。廣百曾在廣東省二線城市開店，其中一個教訓(xùn)就是拿廣州市的百貨模式去套二線城市。“二線城市開2萬平方米的店，搞百貨都虧得一塌糊涂，后來我們發(fā)現(xiàn)在二線城市必須打造小型購物中心，也就是體驗館的概念。業(yè)態(tài)模式必須滿足當?shù)氐南M需求，不可能一個模式打天下。”
郭戈平同時提醒，商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)很有可能造成商業(yè)網(wǎng)點的大面積過剩，加劇零售業(yè)的惡性競爭，造成社會資源的極度浪費。奧特萊斯作為購物中心的一種特殊形式，目前也存在過度開發(fā)的風(fēng)險。在建的奧特萊斯數(shù)量多、投入大，開發(fā)商普遍缺乏專業(yè)人才和品牌資源，消費者培育也需要一個過程，需要警惕潛在的泡沫風(fēng)險。
高端消費群體對品牌的追求帶動了高端百貨店、高端超市、各類精品店的發(fā)展;另一方面，普通消費者更加希望物有所值、物超所值，占有低價優(yōu)勢的網(wǎng)絡(luò)購物、以品牌折扣為特色的奧特萊斯得以快速發(fā)展。消費者比以往任何時候都更加關(guān)注食品安全，維權(quán)意識明顯增強，能夠兼顧品質(zhì)與價格的生鮮超市、品牌專賣店、連鎖化餐飲將贏得消費者的普遍信任。消費者的消費行為、購買過程與網(wǎng)絡(luò)、手機的互動越來越緊密。
�。▉碓矗合M日報 作者：夕照）
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