“住宅漸退，商業(yè)歸來”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的真實寫照。

　　2012年，上海樓市頻念“緊”字訣，住宅市場遭遇“不冷不熱”的尷尬境地。在此情況下，開發(fā)商逐步轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。

　　近期，萬科、保利、中海、華潤、綠地、龍湖等品牌房企紛紛表示，未來在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將增至 30%-50%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)往往具備不限購不限貸、較高的回報率等優(yōu)勢，更受投資熱捧，近年來市場需求日益旺盛。在調(diào)控未放松的背景下，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)或許是房企的另一條出路。

　　商業(yè)地產(chǎn) 房企另一“戰(zhàn)場”

　　時至年底，樓市還未見到調(diào)控政策放松的跡象。住宅市場受到限制，開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)的擴張步伐正在加速。

　　12月12日，萬科聯(lián)合綠地、玖致酒店管理、廣州港捷企業(yè)管理以54.3億元巨資拿下徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊。萬科董秘譚華杰稱，目前開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)不在少數(shù)，萬科也必須學(xué)會做商業(yè)地產(chǎn)。

　　不僅是萬科。近期，保利、中海、華潤、綠地、龍湖等品牌房企紛紛表示，未來在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將增至 30%-50%。萬達(dá)集團也表示，在2013-2014年，計劃開業(yè)40余個萬達(dá)廣場。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，從2011年至今，一線地產(chǎn)巨頭在商業(yè)地產(chǎn)上的投入已高達(dá)上千億元，這部分投入將在未來陸續(xù)形成供應(yīng)。

　　商業(yè)地產(chǎn)中，辦公樓產(chǎn)品成交尤其火熱，新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月上海辦公樓成交套數(shù)達(dá)到2208套的月度次高峰，僅次于2009年11月2276套的歷史峰值。業(yè)內(nèi)表示，這一成績與類似上海萬達(dá)廣場項目SOHO辦公的熱銷分不開。

　　住宅調(diào)控下商業(yè)地產(chǎn)“大展拳腳”

　　當(dāng)下，以萬達(dá)廣場為代表的城市綜合體如“雨后春筍”，寫字樓也是“遍地開花”。是什么讓商業(yè)地產(chǎn)得以“瘋狂發(fā)展”?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“那種一味追求規(guī)模、單一形態(tài)開發(fā)的模式不再適合市場。”舉個例子，現(xiàn)在的土地市場普遍有10%-20%的商業(yè)比例，如果只做住宅地產(chǎn)對于大多數(shù)房企而言，難以形成規(guī)模擴張和管理效益提升。

　　住宅市場調(diào)控不放松的背景下，“不限購、不限貸”也讓商業(yè)地產(chǎn)加分。據(jù)德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟介紹，商業(yè)地產(chǎn)相比住宅，具有不限購優(yōu)勢，對于一些受到限購影響而無法投資，或者經(jīng)濟條件有限的外地人士具有不小的吸引力。

　　新浪樂居&克而瑞數(shù)據(jù)顯示，排在今年前11個月榜首的十個商業(yè)地產(chǎn)項目，清一色是小戶型、低總價辦公產(chǎn)品。

　　滬上某開發(fā)商表示：“住宅市場限購情況下，商業(yè)地產(chǎn)或許是房企的另一條出路。”

　　此外，相對高的回報率也讓商業(yè)地產(chǎn)，尤其是辦公樓吸引了較多投資客出手。據(jù)了解，以五角場萬達(dá)廣場為例，開業(yè)6年間，租金從3元/平方米/月漲到4.5元/平方米/月，回報率增幅超過住宅。

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