除出現(xiàn)虧損危機(jī)外，據(jù)了解，自今年上半年開始，國內(nèi)多個城市都出現(xiàn)了超市“關(guān)門”的現(xiàn)象。百佳關(guān)閉了在上海的首家高端超市和一家百佳超市；永輝超市上半年關(guān)閉1家門店；人人樂上半年關(guān)閉3家門店；樂購計(jì)劃關(guān)閉其在江蘇常熟和泰州的兩家門店。

　　然而，在整個零售市場呈現(xiàn)低迷態(tài)勢之時(shí)，廣州卻有大動作。昨天，吉之島不僅再次“殺回”越秀，還開出華南地區(qū)最大的GMS(綜合購物百貨)店，面積約為3.2萬平方米。吉之島方面表示，今年在廣州還會再開兩家食品超市，甚至考慮開設(shè)永旺夢樂城購物中心。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速，一方面國內(nèi)多家超市陸續(xù)亮起虧損和關(guān)門的“紅燈”，另一方面吉之島在廣州的高調(diào)開業(yè)，這能說明廣州零售市場在“危機(jī)”中獨(dú)善其身嗎？其他城市超市的“焦灼”之感，廣州體驗(yàn)到了嗎？廣州超市的生存狀態(tài)如何，會否出現(xiàn)“關(guān)閉潮”？

　　市場
　　吉之島最大單體店高調(diào)開業(yè)

　　自2009年底撤出中華廣場后，時(shí)隔一年多的時(shí)間，擁有濃厚越秀“情節(jié)”的吉之島就重返越秀商圈，在農(nóng)林下路開起內(nèi)地首家食品型精品超市AEONSUPERMARKET(簡稱SM業(yè)態(tài))。

　　昨天，廣東吉之島華南地區(qū)面積最大的GMS店正式試業(yè)，店鋪?zhàn)庀铝吮＠�中環(huán)廣場北區(qū)的全部面積，約為3.2萬平方米。店鋪共有5層，其中一樓為“未來街市”；二樓為時(shí)尚女士用品區(qū)；三樓為兒童天地和體育休閑服飾區(qū)；四樓為時(shí)尚家居及生活家電區(qū)；五樓為餐飲及美容美發(fā)區(qū)。

　　記者了解到，吉之島保利中環(huán)廣場店是廣東省內(nèi)的第14家門店。昨天，廣東吉之島天貿(mào)百貨有限公司董事總經(jīng)理米田裕二透露，今年該公司還將在廣州東銀大廈和海港城再開兩家食品型精品超市，同時(shí)考慮進(jìn)駐永旺夢樂城購物中心。

　　此外，記者此前獲悉，與吉之島同屬日本永旺集團(tuán)的美思佰樂高端超市，已簽約珠江新城的太陽新天地，計(jì)劃9月下旬開業(yè)。

　　壓力
　　租金漲幅大 利潤空間受擠壓

　　雖然大多數(shù)零售企業(yè)的擴(kuò)張步伐都在放緩，吉之島卻不斷拋出擴(kuò)張計(jì)劃，其個中緣由何在？“對于超市而言，只有形成一定的規(guī)模才能取得效益。”米田裕二接受記者采訪時(shí)坦言，商鋪?zhàn)饨鹈磕甓荚谏蠞q，確實(shí)給企業(yè)帶來一定壓力，但開設(shè)新店可以擴(kuò)大規(guī)模，從而帶來經(jīng)濟(jì)效益。

　　對此觀點(diǎn)，廣州業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了相似的看法。“表面上看，上半年廣州并沒有出現(xiàn)品牌超市關(guān)店的現(xiàn)象，但對于零售市場的低迷狀況，廣州商家早已有所感知。”廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶向記者透露，受租金上漲等因素影響，今年上半年，廣州也有約20％的大中型超市處于虧損狀態(tài)。

　　“價(jià)格上不去，成本下不來，客流跟不上，必然有危機(jī)感。”王先慶分析認(rèn)為，超市所售商品大部分為日常用品，是一種依靠平價(jià)商品取勝的零售業(yè)態(tài)，本身利潤薄，加之經(jīng)濟(jì)增速下滑，消費(fèi)者消費(fèi)信心低迷，超市生存壓力很大。

　　廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰接受記者采訪時(shí)表示，廣州商業(yè)地產(chǎn)自2010年進(jìn)入集中爆發(fā)期后，商鋪?zhàn)饨鹨宦凤j升，大大擠壓了超市的利潤空間。

　　“隨著市場競爭的白熱化，超市毛利已經(jīng)從十幾年前的10％—12％下降到6％—8％，同時(shí)，租金所占超市銷售的比例卻在增大，且已經(jīng)到達(dá)極限。”黃文杰舉例說，3年前超市賣場的租金通常為40元/平方米，目前商鋪的租金約為70元/平方米，漲幅高達(dá)50％，加之近年來人工成本約有30％的漲幅，超市利潤空間已越來越小。

　　有數(shù)據(jù)顯示，僅廣州的商業(yè)物業(yè)近兩年來整體租金年升幅就在5％—10％左右，熱門區(qū)域更可達(dá)15％以上。此外，據(jù)《2012中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》指出，商業(yè)地產(chǎn)在未來5年內(nèi)仍將處于高速發(fā)展期，租金價(jià)格將持續(xù)上漲。因此，高租金帶來的問題將持續(xù)困擾零售企業(yè)。

　　經(jīng)濟(jì)下滑 零售市場低迷

　　“超市所售商品以快消品和生活必需品為主，一般受市場影響波動不大，但是在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，節(jié)衣縮食也成為一種趨勢。”黃文杰分析認(rèn)為，今年以來，經(jīng)濟(jì)下滑趨勢的影響已延伸至超市零售市場。

　　據(jù)了解，除永輝超市、卜蜂蓮花和人人樂超市外，家樂福近日公布的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也顯示，該公司第二季度在亞洲的營業(yè)額為20.1億歐元，同比減少2.3％。此前，家樂福新任總裁喬治·普拉薩在股東大會上曾表示，家樂福需要3年才能從經(jīng)濟(jì)衰退的環(huán)境中走出來。

　　據(jù)人人樂公司分析，2012年上半年，受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，門店客流量減少，銷售收入同比下滑；同時(shí)為應(yīng)對日趨激烈的市場競爭，公司加大了商品促銷力度，毛利率較上年同期出現(xiàn)了下降。

　　來自商務(wù)部的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年全國實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額98222億元，同比增長14.4％，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長僅11.2％，分別較去年同期放緩2.4％和0.4％。

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，超市大都依靠擴(kuò)大店鋪規(guī)模來實(shí)現(xiàn)銷售增長，然而，隨著各大商圈漸次成熟，城市中心區(qū)域的超市布局日趨飽和，在經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下，靠規(guī)模壓低成本的優(yōu)勢效果逐漸減弱。

　　出路
　　穩(wěn)健開店 自購物業(yè)

　　租金在零售業(yè)成本中，占據(jù)了較大份額。超市在跑馬圈地進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張之后，一旦原有租約到期，都將不約而同地面臨租金上漲帶來的壓力。

　　黃文杰認(rèn)為，超市大賣場在店租到期后，在區(qū)域上，超市將撤場搬出市中心遷往土地成本較低的郊區(qū)；在形態(tài)上，超市大賣場將縮減面積向中型超市轉(zhuǎn)型。

　　“即使是形態(tài)上的調(diào)整擴(kuò)張，超市的拓展態(tài)度也將更加穩(wěn)健。”黃文杰分析稱，經(jīng)濟(jì)不景氣，加上競爭越來越激烈，超市擴(kuò)張將不會出現(xiàn)“天女散花”式的局面，商家將更多地選擇已有市場的空隙開店。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，超市在初入市場時(shí)為追求速度，大都選擇輕資產(chǎn)型的租賃發(fā)展模式，但是隨著競爭的加劇和選址越來越困難，為抵御租約到期、租金上漲等帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，具有一定資金實(shí)力的零售企業(yè)正在積極尋求自持物業(yè)的形式發(fā)展項(xiàng)目。

　　其中，今年2月，永輝超市在安徽合肥投入2670萬元買下一地塊，自建購物廣場；樂購也在積極進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，投資建設(shè)樂都會購物中心；華潤萬家也宣布，其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性項(xiàng)目“歡樂頌”將加大開發(fā)力度，計(jì)劃未來5年內(nèi)拓展到15—20家的規(guī)模。

　　升級調(diào)整
　　服務(wù)社區(qū)

　　在采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士向記者透露，雖然外圍不斷傳出關(guān)店的危險(xiǎn)信號，但是廣州出現(xiàn)超市關(guān)閉潮的可能性不大。

　　“目前廣州超市的總量還處于一個合理水平，競爭相對緩和。”黃文杰認(rèn)為，近期新開超市都是前幾年簽約進(jìn)駐的，租金壓力不會太大，但是人工、水電成本的上升將不可避免，超市擴(kuò)張仍需進(jìn)行長期的研判。

　　此外，黃文杰認(rèn)為，下半年日本永旺集團(tuán)旗下的綜合型高端精品超市美思佰樂將進(jìn)駐太陽新天地，這也表明以往沒有進(jìn)入過廣州市場的超市業(yè)態(tài)會相繼進(jìn)入，目前競爭趨緩的時(shí)間不會太長久，廣州超市要居安思危。

　　對于超市如何自救的問題，王先慶認(rèn)為，一方面超市可以服務(wù)社區(qū)為宗旨，增加娛樂、餐飲、休閑等功能，向小型購物中心轉(zhuǎn)型；另一方面，有實(shí)力的超市可以進(jìn)軍電子商務(wù)，緩解銷售壓力。

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