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對于收購價格的提高，公告中未說明具體原因，僅表示是在參考2021年經(jīng)審核財務(wù)資料以及相關(guān)負(fù)債而進行厘定的。
加價之外，華潤萬象生活也對中南服務(wù)提出了新的要求——2間附屬公司須被注銷或出售。公告中并未點名這兩家附屬公司的名字，不過此時中南服務(wù)對外投資的存續(xù)公司已經(jīng)縮減至11家。
補充公告的前一天，中南服務(wù)退出了一家公司的大股東之位。4月26日，中南服務(wù)撤出陜西中南絲路城市運營服務(wù)有限公司（簡稱“中南絲路”）65%股權(quán)，由后者原股東瑞普泰華商業(yè)運營全盤接收。
而在撤出對中南絲路投資前的一個月，中南服務(wù)還注銷了一家子公司，即上海鹿裝科技有限公司，而這家公司也僅僅存續(xù)了2個月的時間。
3月21日，工商變更信息顯示，上海鹿裝科技有限公司已經(jīng)從“存續(xù)”變成了“注銷”狀態(tài)。
在此之前，中南服務(wù)還曾注銷過兩家全資子公司，分別是南通中錦消防技術(shù)服務(wù)有限公司和鎮(zhèn)江世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司，這兩家公司的資產(chǎn)不算豐厚，注冊資本為50萬元。
據(jù)收購公告，中南服務(wù)集團在江蘇省、山東省、浙江省及四川省等多個地區(qū)合計擁有5147萬平方米的在管面積，合約面積和在途面積共計3941萬平方米，預(yù)計五年內(nèi)在管面積將達到9000萬平方米以上。
換言之，即便裁去莘閔物業(yè)50萬平方米的規(guī)模，對中南服務(wù)整體實力影響不大。
商管味道“變淡”
大舉收并購之后，規(guī)模補充的效果立竿見影，尤其是住宅及其他非商業(yè)業(yè)態(tài)。
截至2022年中期，華潤萬象生活在管面積2.61億平方米，同比增長90.13%。
相比之下，收入和凈利潤的增長要保守許多。期內(nèi)，其營收52.78億元，同比漲31.47%；凈利潤10.3億元，同比上漲27.5%。
規(guī)模增速超過收入增長的邏輯也不難理解，華潤萬象生活更賺錢的業(yè)務(wù)是商管類，如今多次補充的卻是住宅類項目，住宅物管擠壓了商管營收比例。
期內(nèi)，在管住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項目數(shù)1317個，較2021年同期新增700個，在管總建筑面積為2.4億平方米，同比增長1.2億平方米。
而商管業(yè)務(wù)方面，今年上半年，其在上海、成都、廈門等城市成功獲取了7個第三方購物中心項目，新開購物中心6個，距離許下的全年新開18個項目仍有一定距離。
據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)k線》統(tǒng)計，2020年、2021年及2022年上半年，其商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)的營收占比分別為42.7%、40.2%、36.5%；同期的毛利潤占比分別為66.2%、62.8%、57.9%。
商管營收占比下滑，盈利能力也有所式微。2022年上半年，其商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)的整體毛利率約為50.3%，較上一年同期的53.2%下滑2.9個百分點。
在住宅物業(yè)管理服務(wù)毛利率上升3.1個百分點的情況下，也未能將整體毛利率堆高。2022年上半年，華潤萬象生活的整體毛利率約為31.7%，較去年同期下降0.5個百分點。
來源：樂居財經(jīng) 鄧鑫妮 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 華潤萬象 |
