來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 鄧鑫妮
要說(shuō)今年在收并購(gòu)上最下功夫的，非華潤(rùn)萬(wàn)象生活（01209.HK）莫屬。年初的中南服務(wù)、禹洲物業(yè)，以及近期的祥生活，每一筆都是驚人數(shù)目。
收購(gòu)后的資產(chǎn)整合自然也在意料之中。繼4月底，加價(jià)2.2億元補(bǔ)充中南服務(wù)的收購(gòu)協(xié)議后，華潤(rùn)萬(wàn)象生活再次為其“瘦身”。
10月8日消息，上海莘閔物業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“莘閔物業(yè)”）60%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方中南服務(wù)，底價(jià)2512.8萬(wàn)元。
往上穿透，中南服務(wù)的股權(quán)已全盤(pán)掌握在華潤(rùn)萬(wàn)象生活手中，與其說(shuō)是中南服務(wù)出售，不如說(shuō)是華潤(rùn)萬(wàn)象生活的意思。
事實(shí)上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活“挑肥揀瘦”中南服務(wù)的想法，早在收購(gòu)的補(bǔ)充公告里就有透露。
“江蘇中南（中南服務(wù)）旗下有14間根據(jù)中國(guó)法律成立的附屬公司，其中2間附屬公司須于買(mǎi)方向共管賬戶(hù)支付相關(guān)對(duì)價(jià)前由賣(mài)方注銷(xiāo)或出售。”
彼時(shí)，中南服務(wù)已經(jīng)出售并注銷(xiāo)了4家公司，顯然還不夠，眼下莘閔物業(yè)又被推上交易臺(tái)。
“天價(jià)”出售
莘閔物業(yè)一度資不抵債，而且業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平的它，卻掛出了“天價(jià)”。
莘閔物業(yè)是上海的一家本土物企，1996年成立，至今已多次易主，此前曾是龍湖物業(yè)的附屬公司，直到2021年7月才被中南服務(wù)收入囊中。
不過(guò)，中南服務(wù)只持有莘閔物業(yè)60%股份，余下40%股份持有者為上海沃華實(shí)業(yè)，后者由唐月華和水朕哲分別持股50%。
截至2021年末，莘閔物業(yè)營(yíng)收2405.29萬(wàn)元，凈利潤(rùn)66.18萬(wàn)元。按照60%股份掛牌底價(jià)2512.8萬(wàn)元計(jì)算，PE約為63.3倍。
而在一年前，中南服務(wù)收購(gòu)莘閔物業(yè)的價(jià)格更高。2021年7月，中南服務(wù)以3000萬(wàn)元收購(gòu)莘閔物業(yè)60.0%的股權(quán)，高于當(dāng)前掛牌底價(jià)2512.8萬(wàn)元。
彼時(shí)收購(gòu)莘閔物業(yè)，中南服務(wù)設(shè)想的很美好：“預(yù)計(jì)收購(gòu)將擴(kuò)展我們與獨(dú)立第三方客戶(hù)的業(yè)務(wù)并將我們?cè)诜亲≌飿I(yè)方面的物業(yè)管理組合多元化，以包含長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的政府及服務(wù)物業(yè)。”
然而發(fā)展藍(lán)圖還未及時(shí)展開(kāi)，就已經(jīng)成了貨架上的商品。
掛牌信息顯示，截至2021年底，莘閔物業(yè)總資產(chǎn)1989.85萬(wàn)元，負(fù)債總額1992.61萬(wàn)元，負(fù)債率超過(guò)100%；截至今年8月底，其資產(chǎn)總計(jì)1811.06萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)1787萬(wàn)元，負(fù)債占資產(chǎn)比重達(dá)98.67%。
財(cái)務(wù)狀況有待改善，莘閔物業(yè)的規(guī)模也不甚亮眼。
據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)k線(xiàn)》了解，莘閔物業(yè)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)，截至2021年5月31日，共有16個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，在管總建筑面積為約50萬(wàn)平方米，主要負(fù)責(zé)管理上海的政府和公共服務(wù)物業(yè)。
出售前“瘦身”
華潤(rùn)萬(wàn)象生活在瘋狂吞食地盤(pán)，幾十億的杠桿加到收并購(gòu)上，撬動(dòng)了多家公司股權(quán)。
出手雖然大方，但華潤(rùn)萬(wàn)象生活不免要在資產(chǎn)中挑選一下。
1月20日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活宣布收購(gòu)中南服務(wù)，三個(gè)多月后的4月27日，一則補(bǔ)充協(xié)議被披露。
主要內(nèi)容有二：其一，將收購(gòu)對(duì)價(jià)提高2.2億元至24.85億元；其二，中南服務(wù)旗下有14家附屬公司，其中2間附屬公司須被注銷(xiāo)或出售。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
搜索更多: 華潤(rùn)萬(wàn)象
