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出售資產(chǎn)自救
富力地產(chǎn)試圖通過出售資產(chǎn)和債務(wù)展期，解決公司面臨的流動(dòng)性危機(jī)。
截至2021年末，富力地產(chǎn)借款總額降至1327億元，其中，一年內(nèi)到期的借款占比達(dá)到44%，約為583億元，同期其包括受限資金在內(nèi)的總現(xiàn)金為211億元，無法覆蓋債務(wù)。
據(jù)聯(lián)合資信2021年末發(fā)布的信用評(píng)級(jí)公告顯示，富力在2022年面臨的境內(nèi)債券到期80.65億元、境內(nèi)債券回售14億元、美元債券到期13.73億美元，合計(jì)已經(jīng)超過了150億。
截至2021年末，富力地產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì)4058.76億元，同比減少8.21%。其中，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)2823.98億元，同比減少13.84%，流動(dòng)資產(chǎn)占比69.58%，同比減少4.55%；貨幣資金約62.57億元，同比下降75.63%。
4月6日晚間，富力地產(chǎn)在上交所發(fā)布公告稱，公司“16富力04”債券展期方案獲得通過。
此前，富力地產(chǎn)披露，對(duì)于即將到期的“16富力04”，其無力償還，欲尋求展期。4月7日，原本是“16富力04”的到期之日。不過這一天，富力地產(chǎn)僅償付了這筆債券的利息，并未償還本金。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長江商報(bào)記者表示，債務(wù)展期可以暫時(shí)緩解流動(dòng)性壓力。但要擺脫債務(wù)壓力，仍需繼續(xù)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過多種方式盡力降低違約風(fēng)險(xiǎn)等情況。
化解危機(jī)，出售資產(chǎn)回血是更為快速的方式。這幾年，富力地產(chǎn)頻頻出售資產(chǎn)。
2021年，碧桂園服務(wù)以不超過100億元收購富力物業(yè)，此外，2021年1月和12月，富力分兩次將廣州空港物流園股權(quán)賣給黑石，合計(jì)收益約53億元。僅這兩次出售資產(chǎn)，富力就收回153億資金，但這些資金仍未能幫助富力化解債務(wù)問題。
今年3月15日，富力地產(chǎn)公告稱，擬以9570.26萬英鎊的價(jià)格將位于英國倫敦的一個(gè)項(xiàng)目出售給遠(yuǎn)東發(fā)展，相當(dāng)于約9.77億港元，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額將用于償還本公司的債務(wù)及用作本集團(tuán)的一般營運(yùn)資金。
據(jù)了解，該項(xiàng)業(yè)務(wù)是富力地產(chǎn)在2017年時(shí)以1.5777億英鎊的價(jià)格拍下，若簡單地以現(xiàn)價(jià)相減，即便不計(jì)算這5年的通脹和資金成本，富力地產(chǎn)也虧損了6884.5萬英鎊，折合人民幣虧損高達(dá)5.75億。
富力地產(chǎn)稱，今年公司將繼續(xù)“賣賣賣”來提供額外現(xiàn)金，包括通過整售及加快海外開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)。且業(yè)內(nèi)有聲音傳出稱，富力地產(chǎn)有可能出售過去視若珍寶的地產(chǎn)等本打算長期持有的物業(yè)。
雖然緩解資金壓力的動(dòng)作不少，但成效進(jìn)展并不大。富力地產(chǎn)最大的“包袱”還是酒店，2017年，富力斥資199億元收購77家萬達(dá)酒店，并耗資數(shù)十億接盤萬達(dá)海外兩個(gè)項(xiàng)目，一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主，卻也直接導(dǎo)致公司凈資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)攀升至169.6%。
雖然已在積極出售酒店資產(chǎn)，但至今酒店的出售仍未有切實(shí)的動(dòng)作落地。截至2021年末，富力地產(chǎn)在運(yùn)營中的酒店達(dá)93家，總建面達(dá)410.4萬平方米，共擁有28192間客房。截至目前，富力地產(chǎn)持有的酒店并無一家賣出。
整體來看，富力酒店2021年的營業(yè)收入總額為50.7億元，同比增加13.6%，2020年富力酒店業(yè)營收受疫情影響降幅較大，雖然2021年相對(duì)有所恢復(fù)，但較2019年同期營業(yè)額仍有27.8%的降幅。93家酒店的單家酒店平均營業(yè)收入為0.55億元，酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)凈虧損8.55億元。
來源：長江商報(bào) 記者 陳然 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
