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富力地產凈虧87億毛利率降至6.5% 不惜六折出售資產積極自救緩解流動性

  “華南五虎”之一的富力地產(02777.HK),正試圖通過出售資產“自救”,來緩解公司面臨的流動性危機。

  4月8日,富力地產公布3月份銷售額,2022年前三個月,富力地產總計銷售收入約為134.8億元,同比下降55.8%;銷售面積約1198100平方米。

  近日披露的2021年業(yè)績報告顯示,2021年富力地產實現營業(yè)收入764億元,同比下跌11%,凈虧損達87.4億元創(chuàng)新高。

  富力解釋稱,凈利潤巨額虧損,主要是由于報告期內物業(yè)銷售額減少以及毛利率降低,以及項目售價較低導致年內就存貨作出減值撥備。2021年度,富力地產一次性計提了81億元減值準備。

  長江商報記者注意到,富力地產毛利率連續(xù)三年下滑,由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%,2021年毛利率6.5%,同比下降17.24個百分點。

  重重壓力之下,富力地產繼續(xù)減緩拓儲速度,削減債務規(guī)模增加流動性。

  截至2021年末,富力地產借款總額降至1327億元,其中,一年內到期的借款占比達到44%,約為583億元,同期其包括受限資金在內的總現金為211億元,無法覆蓋債務。

  為緩解流動性危機,富力地產正通過出售項目質押資產自救。近期,富力地產以9570.26萬英鎊出售英國倫敦Vauxhall Square開發(fā)地塊,相當于六折割肉。

  富力地產表示,資產處置仍然是富力今年回籠資金的重點,今年將透過整售及加快海外開發(fā)項目的預售計劃,出售海外非核心資產。

  計提81億虧損近90億

  2021年,富力地產營收下降凈利潤為負,總營業(yè)額跌約11%至764.01億元;對應毛利49.63億元,同比減少75.65%;毛利率6.5%,同比下降17.24個百分點;凈虧損87.39億元,同比下降195.54%;凈利率-11.44%,同比下降22.09個百分點;歸母凈虧88.48億元,同比減少198.25%。

  根據財報,富力地產的巨額虧損主要源于存貨項目的減值計提。2021年度,富力地產一次性計提了81億元減值準備。

  在房企財報中,存貨項目主要反映其以銷售為目的持有的土地,以及在建的地產項目。大額減值計提,反映了富力地產持有的大量項目預計未來銷售收入無法覆蓋成本。

  2021年富力地產實現全口徑銷售金額1201億元,同比下降19.7%;全口徑銷售面積941.5萬平方米,協(xié)議銷售面積同比下降20.4%。按照富力制定的1500億元的銷售目標,完成了銷售目標80%。

  2022年前三個月,富力地產總計銷售收入約為134.8億元,同比下降55.8%;銷售面積約1198100平方米。

  為減輕成本壓力,富力地產大幅減少了土地支出,2021年以來,富力地產拿地幾乎停滯,去年僅收獲5幅土地,新增土儲面積83.7萬平方米,新增土地資本開支總額僅為30億元,同比減少80%。

  另外,富力地產城市更新項目資金需求量較大,其三線及以下城市土儲面積占比較高,存在一定去化壓力。

  從存貨周轉率來看,富力地產全年存貨周轉率0.32,較2020年高0.03;已竣工存貨占存貨總量的25%,較2020年低7個百分點?傮w來看,富力在積極去庫存,項目去化有一定成效,但運營能力仍需進一步提高。

  雖然富力集團降低了投拓速度,但其目前的土地儲備較為充足,按照當前的銷售規(guī)模來看,其消化周期維持在3-4年左右,可以滿足企業(yè)未來的正常開發(fā)需求。

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