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在金融和行業(yè)政策日益趨緊的市場(chǎng)環(huán)境之下，如何保住利潤(rùn)成為大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一道難題。
日前，仁恒置地發(fā)布2021年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年，公司營(yíng)業(yè)收入為131.89億元，較去年同期增長(zhǎng)了44.7%；當(dāng)期利潤(rùn)也從去年同期的10.13億元增加至15.67億元，增幅54.8%。
營(yíng)收凈利雙增的背后，不容置疑的是，代建項(xiàng)目已經(jīng)成為仁恒置地重要的利潤(rùn)來(lái)源，以及潛在的未來(lái)營(yíng)收支撐。而另一方面，這些打著“仁恒”旗號(hào)進(jìn)行宣傳的項(xiàng)目，也隨時(shí)受到大眾的關(guān)注。
8月18日，根據(jù)權(quán)威媒體報(bào)道，仁恒置地代建項(xiàng)目仁恒錦繡世紀(jì)被購(gòu)房者反映，銷售過(guò)程中曾經(jīng)作為噱頭的鋁板幕墻最后卻變成了涂料。
8月19日，仁恒置地上海項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀察者網(wǎng)表示，公司關(guān)注到了相關(guān)媒體的報(bào)道，在積極跟進(jìn)當(dāng)中，也跟項(xiàng)目合作方上海地產(chǎn)緊急溝通了一下，“同時(shí)也預(yù)約了已經(jīng)購(gòu)買項(xiàng)目的業(yè)主方，我們?cè)谙轮軙?huì)當(dāng)面跟他們溝通一下。可能信息上不太完整，給大眾造成一些誤導(dǎo)”。
代建項(xiàng)目遭維權(quán)
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年仁恒置地連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的住宅、商業(yè)單位及停車場(chǎng)的合同預(yù)售總額較去年同比減少3.7%，但若計(jì)及“仁恒”品牌的其他物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同預(yù)售總額，與2020年同期相比增長(zhǎng)13.1%至355.24億元。
計(jì)及“仁恒”品牌的其他物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，其中就包括代建項(xiàng)目。據(jù)了解，目前仁恒置地在上海、海南、蘇州、南京等地都在布局代建項(xiàng)目。仁恒置地的代建業(yè)務(wù)主要分為兩種：第一，以仁恒置地作為項(xiàng)目操盤(pán)方，進(jìn)行開(kāi)發(fā)和銷售，不需要投入資本金，輸出管理和品牌，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并同時(shí)伴有激勵(lì)機(jī)制；第二，接受政府或當(dāng)?shù)貒?guó)企的委托，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理，但此類項(xiàng)目并不流入市場(chǎng)銷售，會(huì)移交給持有方處置。
在此背景下，仁恒置地作為“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的代建項(xiàng)目也備受關(guān)注。
8月18日，有媒體報(bào)道稱，上海仁恒錦繡世紀(jì)樓盤(pán)在銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的銷售資料和銷售人員均表示，外立面是由石材、鋁板幕墻組成，并把鋁板幕墻作為賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳�？墒�，購(gòu)房者實(shí)地查看卻發(fā)現(xiàn)，鋁板幕墻的使用面積大大縮減，取而代之的，實(shí)際是涂料真石漆。這與當(dāng)初“二樓以上都是鋁刻板”的說(shuō)法明顯不符。
“我們當(dāng)時(shí)絕大多數(shù)業(yè)主購(gòu)買仁恒錦繡世紀(jì)，就是沖著仁恒的品質(zhì)去的，現(xiàn)在業(yè)主普遍非常失望。”在接受媒體采訪時(shí)，購(gòu)房者張先生如是說(shuō)。
公開(kāi)資料顯示，仁恒錦繡世紀(jì)備案名為璟仁公寓，代建方和銷售方均為上海仁恒投資管理有限公司。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為上海地產(chǎn)租賃住房建設(shè)發(fā)展有限公司。2019年，仁恒錦繡世紀(jì)開(kāi)盤(pán)，340套房源頃刻售罄，認(rèn)籌客戶超過(guò)1000組，認(rèn)籌率為317%。
“我們這個(gè)項(xiàng)目是代建項(xiàng)目，仁恒本身不占股份，但這個(gè)事情跟是不是代建沒(méi)有關(guān)鍵關(guān)系。這可以理解為我們跟上海地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，大家共同把這個(gè)項(xiàng)目去做好。”上述仁恒置地上海項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。
上海仁恒地產(chǎn)客戶關(guān)系部總監(jiān)韓麗萍在接受媒體采訪時(shí)坦言：“大家對(duì)文字的理解可能會(huì)有一些分歧，對(duì)我來(lái)講，不管是鋁板、石材還是涂料哪個(gè)寫(xiě)在前面，可能當(dāng)時(shí)文案腦袋里這樣想就這樣寫(xiě)。”針對(duì)相關(guān)銷售人員的言論，其表示，購(gòu)房群并非公司所建，銷售人員的話也不能代表公司，一切還是以合同為準(zhǔn)。
8月17日，仁恒方面發(fā)布公告表示，公司近期收到仁恒錦繡世紀(jì)部分業(yè)主關(guān)于商品房外立面用材的疑問(wèn)。仁恒錦繡世紀(jì)為上海仁恒投資管理有限公司受上海地產(chǎn)租賃住房建設(shè)發(fā)展有限公司委托，代建開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。對(duì)于部分業(yè)主反映的外立面用材問(wèn)題，經(jīng)公司認(rèn)真復(fù)核，未發(fā)現(xiàn)與簽約文件不符的情況。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 仁恒 |
